起因就在于前段时间第一财经发表了一篇社论《积极做好风险资产价值重估的准备》， 文中将房子归为风险资产。

　　一石激起千层浪，不少房产主播基于唱衰楼市就有流量密码的心态，只截取“房子要变风险资产”这个观点，炒作房子不值钱了的论调财经热点事件。

　　然而，可能第一财经也没有想到，他的观点如今被很多主播们找到了流量密码，形成了第一财经做带头大哥，带着一帮自媒体小弟，唱衰整个房地产行业，严重打击了刚需和改善购房对楼市信心的局面。

　　要知道，就在第一财经发表社论的第二天，10月26日，全国性经济大报、真正权威的官方媒体《经济日报》也发表了一篇社论——《房地产行业将保持政策定力》。

　　第一财经被人当做官媒没毛病，但说到底也就是个地方媒体，地位显然比不上国务院举办、中宣部领导和管理的副部级事业单位《经济日报》，这才是正儿八经的官媒。

　　在《房地产行业将保持政策定力》这篇社论中就提到，未来“仍有大量的住房需求需要满足”，要“支持刚性和改善性住房需求，遏制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。

　　可见，官方一直以来的楼市调控目的就没有变过：一方面遏制投机炒房，另一方面仍要满足老百姓的住房需求，并最终实现房地产行业平稳发展的目标。

　　只能说，第一财经初衷是好的， 原意应该也是提醒房地产风险，但这和把 房子归为风险资产是两码事， 由于社论的不严谨，对房地产恢复信心是个极大打击。

　　不客气地说，也打乱了上面稳房地产、稳经济的总体部署，很可能就会让高层和各地方政府一年多来稳楼市的心血白费了，甚至造成社会极大不稳定。

　　因此，今天我们也展开说说这个话题，明白告诉大家，房地产不会像第一财经所说“如其他风险资产一样”，也不会“面临着一场显见的风险定价重估”。

　　如果老百姓手头的房产大幅贬值七八成，那就意味着过去30年普通人的财富积累，一夜间缩水一大半，可谓灰飞烟灭。

　　很多人还是得把房子抵押给银行，获得创业资金，一旦房产价值重估币圈财经快讯，这就意味着老百姓想自己干点啥也没有足够的本钱。

　　前段时间币圈财经快讯，央行发布《2022年三季度金融机构投向统计报告》显示，2022年三季度末，金融机构人民币各项余额210.76万亿元，其中，个人住房余额38.91万亿元，占比18.46%。

　　再看看各大银行的个人住房情况，据统计， 6大国有银行上半年个人住房合计26.9万亿元，占6大银行全部业务的3成左右。

　　如果对房地产的价值重估，那么购房者抵押在银行、现有还贷的房子，就只值一个首付钱了，大行手里的资产一下就缩水几万亿，不仅银行的资产缩水，还可能发生本文开头说的情况，购房者直接选择断供，优质资产瞬间变成不良资产，银行会认吗？

　　以目前国内现实情况看，房地产已经成为社会信用体系重要的组成部分，如果动了这个根基，那么负面影响是没有谁能担负得起的财经热点事件。

　　更何况占据一个省、一个大区域核心资源的省会城市、一线城市，房地产市场显然也不可能没有购房需求，更不可能一概而论都成为风险资产。

　　房子正逐渐褪去金融属性，回归居住属性财经热点事件，坚持房住不炒，但不意味着房地产就完全失去了金融属性， 而是要控制房产投资，避免发生系统性风险财经热点事件。

　　我们要明确，我们预防系统性风险，预防的是房地产业会不会引发风险，而不是具体到一套房子能引发啥风险。

　　首先要做的不是把房子直接划入风险资产，恰恰相反，反而要让大家明白房地产是经济的稳定器，房产价值是相对稳定，让房地产发展保持健康稳定。

　　显然，国家也是看到了一点，一直在强调软着陆，国家对于房地产的政策风向也并没有改变，就像《经济日报》的社论所说，还要保持政策定力。

　　引用《经济日报》的线月的最后两天，阶段性放宽部分城市首套住房利率下限、下调首套个人住房公积金利率、对居民换购住房缴纳的个人所得税予以退税优惠等政策密集出台，体现了国家有关部门对于稳定房地产市场的决心。

　　而各地因城施策积极出台相关调控举措稳地价、稳房价、稳预期，政策叠加有助于各方对房地产行业信心的恢复。

　　前天上午，央行易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”访谈中，对房地产做出最新表态。

　　1、房地产行业关联很多上下业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。

　　2、人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。

　　3、近期，房地产销售和投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

　　未来，我国将进一步健全“两个体系”，一个是住房市场体系，另一个是住房保障体系，这两者缺一不可。

　　甚至还有些人在扒第一财经的预言不准的黑历史，例如刚说完房子是风险资产，马上就报道外资来抄底中国楼市，此前还有刚分析楼市有风险，结果就迎来房价上涨楼市火热的阶段。

　　我倒觉得没必要去挖人家黑料，毕竟关于房地产各有观点没问题，关于对楼市未来的预判，也没人敢说次次都准，楼市不会因为你是专家，或者因为你是官媒，就一定按你说的来。

　　我对这篇文章提出质疑，是因为经济在爬坡阶段，需要房地产稳住，而房地产要保持稳定，就要给行业信心， 但就是这个特殊时期，官媒发出这样的不严谨的声音，非常不妥。

　　给了很多只为博取流量而没有大局观的房产主播断章取义的机会，恶意唱衰市场，造成市场恐慌，更打击了楼市信心。