整体来看，中国公募REITs的投资远景悲观。跟着政策的撑持、市场的成熟和投资者需求的增长，公募REITs将成为一种主要的投资东西，为投资者供给不变的收益和可连续的增加时机。在环球经济情况庞大多变的布景下，公募REITs不只为资金供给了宁静的“避风港”，也为鞭策中国经济的高质量开展做出了主要奉献。

　　第三是好资产。本次入池资产为武汉市工具湖区医药物流仓储资产评价好的财经消息，是九州通团体天下中间仓，被国度发改委、商务部和中物联评为天下十大“国度智能化仓储物流树模基地”。该资产接近交通关键逐日财经快报，周边医疗资本丰硕，可以快速呼应中部六省以致天下的医药物流保供需求，营业范畴辐射天下。

　　作甚“三新”？据九州通医药团体股分有限公司副总司理、九州产投卖力人苏熙凌引见，一是新的融资形式，REITs作为立异型的、非股非债的权益性融资，为企业供给了新的融资渠道，有益于企业建立新的产融平台，为本钱市场供给了新的投资产物；二是新的开展动力，九州通公募REITs刊行胜利后，约80%的召募资金将用于医药仓储等范畴的根底设备建立；三是新的企业义务，如IPO是公司的上市，刊行公募REITs是资产的上市，九州通不只要对公家投资者卖力，还要负担龙头企业的义务，在信息表露、财产引领、社会义务等方面做出新的奉献。

　　第四是好产物。在公募REITs的产物设想上同时统筹了不变和增加，有别于传统高标仓，当代医药仓储物盛行业按实践托盘利用量停止逾额分红，完成更高收益上限。联系关系方层面设定不变连续增加的最低托盘利用量逐日财经快报，设置严峻的退租处罚条目，确保底层支出不变。为了确保产物将来的增加，还设置了双运管机构，增强存续期效劳和招商力度。

　　11月7日，在2024第三届绿色金融论坛分论坛上，医药畅通龙头企业九州通分享了不动产证券化(REITs)带来的“三新”趋向。

　　中国具有约400万亿的存量资产，此中大批是未被有用操纵的不动产。经由过程公募REITs市场，可以有用盘活存量资产，进步资金服从，增进经济不变增加。在环球本钱市场不愿定性加强的布景下，中国公募REITs市场展示出了微弱的增加势头。

　　美国的REITs市场高度兴旺，据统计，约有1.2亿人经由过程间接或直接投资REITs产物，为他们的毕生理财和养老做好充沛的筹办。公募REITs产物将弥补中国本钱市场上中持久不变收益项目标空缺。投资者能够经由过程REITs到场到高质量的不动产项目中，享用中持久相对不变的收益，还能经由过程资产增值完成本钱利得，这关于追求持久投资的小我私家和机构投资者来讲尤其主要。

　　本年9月23日，九州通公布了关于展开医药仓储物流根底设备公募REITs申报刊行事情的停顿通告。按照通告逐日财经快报，九州通公募REITs项目胜利刊行后，将成为海内医药行业REITs首单、海内医药物流仓储设备REITs首单、湖北省民营企业REITs首单，并估计将增长上市公司净利润不超越7亿元，完成九州通和公募REITs“双上市”平台的协同双赢。与此同时，九州通还启动了Pre-REITs项目，构建“公募REITs+Pre-REITs”多条理不动产权益本钱运作平台。

　　公募REITs是中国本钱市场的一项主要立异理论。跟着国度开展变革委在本年7月公布的《关于片面鞭策根底设备范畴不动产投资信任基金(REITs)项目常态化刊行的告诉》，公募REITs的刊行进入了常态化开展阶段，无望为本钱市场注入新的生机，也为投资者供给更多的投资时机。

　　九州通是海内最大的民营医药贸易企业。比年来，九州通订定了“新产物、新批发、新医疗、数字化和不动产证券化(REITs)”(简称“三新两化”)计谋，此中不动产证券化(REITs)计谋作为主要支柱，经由过程该计谋完成轻资产运营，进一步提拔九州通的股东报答逐日财经快报。

　　详细而言，刚需财产的特征决议了其支出滥觞的不变性，可以在经济颠簸中连结不变的收益程度。其次，跟着社会对根底设备和大众效劳需求的不竭增长，这些行业的持久开展远景悲观逐日财经快报，具有可连续性。最初，优良REITs项目可以在包管不变收益的根底上，适度完成资产增值，满意投资者对收益增加的需求。

　　第一是好赛道。起首，医药仓储物盛行业供需干系安康。从需求端，医药商品兴旺消耗需求动员对医药仓储物流的进一步增加，且向头部企业集合；从供应端，从高标仓转换难度大，团体供应连结不变。其次，行业壁垒高。药监局对药械办理严厉，具有高度专业化、高宁静性、高效性的特性，九州通在行业内积聚的客户和运营经历带来合作劣势，使厥后者难以进入。

　　不动产证券化计谋次要以九州通(含部属份子公司)具有的优良医药物流仓储资产及配套设备为底层资产评价好的财经消息。九州通公募REITs入池资产为武汉市工具湖区医药物流仓储资产，合计总修建面积约为17.2万平方米，估值为11.70亿元(终极以刊行成果为准)。公司首期Pre-REITs入池资产制定为公司部属企业持有的位于上海、杭州评价好的财经消息、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设备，合计总修建面积约为24万平方米，估计召募资金范围不超越18亿元(终极以刊行成果为准)。

　　详细到产物层面，公募REITs的胜利与其所投资的行业亲密相干，优良项目常常与刚需财产严密分离。如，比年来刊行的能源类、保证房类和九州通拟刊行的医药行业首单REITs，紧贴刚性需求，展示出其投资的不变性、可连续性与适度的增加性。

　　第二是好企业。九州通团体是海内最大的民营医药贸易企业，名列2024民企500强榜单第55位，在天下具有141座医药堆栈设备，契合GSP尺度的堆栈设备为290万平方米。此次REITs项目原始权益人与运营办理施行机构九州通物流是九州通团体的子公司，医药行业首家得到5A评级的企业，笼盖天下96%的医药配送收集平台，承接茅台、云南白药、同仁堂等天下百余家企业的数字物流供给链项目。