C、因为房地产的暴利，招致其他行业企业的时机本钱大猛进步。因为房地产具有低门坎、低立异、低风险、高杠杆、高收益等特征。本钱逐利和躲避风险的本能，招致大批企业立异主动性大大下跌;

　　1、开辟商的开张或被吞并，是由于衡宇供过于求招致房价下跌，而房价下跌招致部门隔辟商吃亏而至。开辟商的削减是房价下跌的成果，而不是房价上涨的缘故原由国际化的界说。

　　B、近来宣布的数据显现，我国在建住房面积超越31亿平方米，约莫可建筑3000万套衡宇。按人均30平方米计较，在建面积可处理1亿人的寓居成绩。

　　B、因为这些年房地产开辟量大批增长，增长了大批的用工需求，并招致劳动力求过于供。最初推高劳动力本钱;

　　A、近来10年房价翻了几翻，招致住房出卖价钱、房租价钱、门面房钱都大涨。终极招致糊口本钱上涨，并最初招致人力本钱上涨。

　　因为房地产的低风险、低门坎、低立异和高杠杆、高利润。招致中国各行各业的优良企业把原来该用于立异的人力和本钱转移到房地产行业上。招致中国立异才能大大低落。在中国生齿盈余消逝从前我们落空了进入高端制作业的时机。10年房地产开展，招致中国落空了贵重的10年提拔的时机，中国未富先老。因为方案生养，我们将进入人类汗青上从未有过的倒金字塔生齿构造，我们朽迈的速率是史无前例的。我们必需在朽迈从前提拔我们的消费率和科技程度。这些必需依托大批的立异。假如我们再过分开展房地产，招致立异才能被压抑，我们未来肯定会自作自受。

　　曾经到了必需做手术的时分了，经济成绩的处理不是货泉宽松和不竭确当局投资能化解的。由于它们都不克不及够真正化解供过于求的冲突，也不克不及够处理中国的产能多余成绩。靠止痛药和镇静剂只会加沉痾情。经济成绩上头痛医头脚痛医脚是庸医所为。2008年的经济刺激招致明天中国的成绩远远比2008年严峻。岂非我们还不深思吗?我们将走向何方!

　　举个例子：甲乙丙丁四小我私家，各自消费差别的产物并用于互相交流。甲消费食粮、乙消费打扮、丙建筑衡宇、丁消费电器。各人按消费本钱和劳开工夫公道订价贩卖，并购置其别人的产物。素质是用本人的产物和他人的产物就行交流，货泉仅仅充任了产物交流的序言。如今，丙把房价提拔5倍，而其别人又必须要购置丙的衡宇，即是其别人需求用本人从前交流衡宇产物的5倍数目交流一样品格的衡宇。如许，即是这个衡宇消费者打劫了其别人的劳动功效。并招致他们之间的贫富差异加大。同时，因为他们在购置衡宇上收入大幅增长，势必招致他们在其他产物消耗上的削减，最初势必招致其他行业产能多余，并构成恶性轮回。假如在衡宇消费中发生凋射，也会加重社会的贫富差异;

　　郎咸平在从前的一次视频中，和几个房地产开辟行业的高管一同。侃侃而谈的说，因为部门斗室地产开辟商开张或被吞并，招致开辟商构成把持。由于郎咸平得出房地产开辟商的削减招致房地产行业把持增强，最初房价必涨的结论。

　　C、中国房地产企业起码储蓄2年以上的地盘储蓄，最长的有10多年的地盘储蓄。假如这些地盘完整开辟，起码能再建5000万套住房;

　　因为中国房价太高，部门有国际投资才能的人，开端卖出中国的房地产，并在他们以为更有投资代价的国度去购置衡宇国际化的界说。如今，天下许多其他国度都呈现中国人挥金如土的购置衡宇动静就是最好的证据。同时国际化的界说，因为房价大涨，招致许多人资产财产大幅增长，从而具有了移民的经济气力，许多人经由过程出卖衡宇移民。以上这些举动城市招致中国资金外流，实践也会招致外汇相对削减，形成中国财产流失。

　　我们如今的状况十分不悲观，我们片面产能多余。内部债权疾速增长、资产泡沫十分严峻、信贷风险不竭增长、内部情况愈来愈差。处理经济成绩许多必需提早管理，而不克不及比及经济成绩片面闪现才去管理。管理经济成绩许多时分需求支出价格。我们没有捷径可走，我们也不克不及够真正能避开经济纪律感化。我们如今必需断臂求生，美国阅历了屡次经济危急，但每次危急当前，美国经济却更上一层楼。由于危急是处置经济成绩的动力，许多严重的经济成绩都是在经济危急中找出处理的办法。我们只要无视障碍经济开展的各类成绩，并订定久远的处理计划。才气真正让经济重回邪道。

　　因为房价曾经超越了绝大大都年青人的实践购置力，招致购置一套衡宇成为许多年青人最大希望，他们为了赢利，曾经把本人的幻想放在主要的位子上了。当购置一套衡宇成了一个没法完成的目的，部门人开端成为拜金主义者。当一个民族的年青人落空了幻想，并成为款项的仆从。这些将间接招致一个民族的迷恋。

　　8、房地产地盘拍卖减轻了处所当局对房地产的依靠。而落空了真正开展经济的动力。也增长了此中的凋射。同时因为长处分派成绩加重了社会冲突。

　　因为衡宇建立范围在必然期间内超越一般状况太多，招致衡宇建立的相干行业需求短时间内大幅增长，并招致这些行业加大牢固投资，产能疾速进步。一旦这类建立放缓，肯定会招致相干行业呈现投资闲置、产能多余。好比：如今的钢材、水泥、装修及相干产物等。是否是会招致产能多余，判定根据是：这类增加能否可连续。假如这类增加是公道的、可连续的，就不算多余。否者，这类增加就会招致产能多余。中国房地产如今需求中，充溢了大批的谋利、投资、惊愕性购置，同时，房地产中金融杠杆也很高，地盘储蓄也严峻多余、空置率天下前茅。以是，房地产行业的多余是不言而喻的。

　　当局如今提出抑止房价上涨，却没有真正做好调控房地产的筹办,好比：处所当局地盘财务削减成绩，银行坏账处置计划，经济下滑当前呈现的各类成绩应对计划。假如真要打压房价，也不应当鼓舞刚需进入购置。

　　5、假如开辟商削减就肯定招致房价上涨?那末,日本、美国、爱尔兰、迪拜、西班牙房价下跌的时分，为何不消削减开辟商的办法提拔房价呢?出格是如今的美国，为何新建衡宇从最高的年250万套降落到如今的50万套阁下，开辟商也大幅削减的状况下。美国房价却连续下跌了5年呢?

　　2、中国地盘固然把持在当局手中，可是地盘拍卖倒是市场化的，以是中国事地盘把持，衡宇开辟却市场化今朝环球经济情势。以是，开辟商的增长和削减只能反响开辟商利润变革，其实不克不及持久决议房价的上涨和下跌。一旦房地产利润可观，大批社会的资金就会出去。以是，底子不存在所谓的开辟商把持的成绩。各人看看前几年，房地产利润很高的时分，几企业杀进房地产行业就晓得了。以是，开辟商持久把持是想入非非。

　　11、房地产谋利暴利，严峻的冲击了老诚恳实缔造财产的人。招致如今社会呈现的全民谋利，而当局不竭对房地产的托市，又给谋利者无量的自信心。谋利不变连续的暴利就是对真正老诚恳实事情的人的冲击今朝环球经济情势。冲击真正社会财产缔造者，势必招致社会连续财产缔造才能的相对降落。

　　4、房地产如今是较着的供过于求，次要是大批的衡宇被谋利、保值性投资、惊愕性提早购置大批囤积。这类囤积在必然的前提下，早晚是要开释出来的。好比：房价上涨预期消逝，通胀预期消逝。囤积就酿成了赔本的工作国际化的界说。当时分在这些囤积集合酿成供给，势必招致房地产市场的瓦解。

　　空置房加上待售、在建和储蓄地盘可建住房，起码有1。3亿套住房。约莫可处理4亿人住房，险些能够处理一切人的住房成绩，以至可让中国度家具有一套本人的住房，这几乎是天下“奇观”。天下上即便兴旺国度，也不克不及够到达如许的程度。并且国际化的界说，中国云云高的房价，加上严峻的贫富差异。许多仅仅是需求今朝环球经济情势，不克不及够 100%的构成真实的需求。中国行将进入老龄化社会，并且愈来愈严峻。加上中国的倒金字塔生齿构造。中国未来的房地产需求增加势必相对下滑。可见，中国房地产不论是如今仍是未来都曾经多余的十分严峻了。

　　固然，假如当局无控制的开释货泉，招致恶性通胀。最初招致货泉大幅贬值，房价相对货泉能够不会下跌，以至会上涨。可是，如许的价格是货泉信誉的损失。但这类状况下的房价上涨，也并非开辟商把持而至。

　　3、郎咸平说开辟商数目的削减，而不代表开辟产量的削减。好比：一个开辟商吞并了另外一个开辟商，只是开辟商的数目削减了，开辟产能却并没有削减。

　　房地产曾经让小我私家和企业存款大幅增长，部门报酬了买房不只花完了几代人的积储，并且还欠下了需求10年以上才气够还清的债权。而债权的增长，势必招致中海内需持久乏力。债权增长最初肯定招致人们的购置力降落，进而加大别的行业的产能多余。

　　郎咸平以为中国别的行业产能多余就必需开展房地产长短常荒唐的。由于房地产自己是更大的产能多余。如今，假如再加大房地产多余，势必招致房地产未来愈加严峻的危急。同时因为房地产会加重各类社会和经济成绩的恶化，并招致将来社会消耗才能的降落。早晚会招致其他行业未来更大的供过于求。并加重产能多余。如今开展房地产最多是长久的保持多余产能，其实不克不及化解多余冲突。但保持的价格是冲突的加深和恶化。

　　4、新加坡有比力完美的轨制和包管公平施行的步队，我们还不克不及包管经济合用房比力公中分配状况下。大批让处所当局卖力更多的廉租房和经济合用房分派。会加大凋射呈现，同时能够招致更多的分派不公道。

　　1、新加坡高价房许多是外来财主移民购置，新加坡本地住民购置很少，此中中国财主购置最多。而中国衡宇绝大部门是中国人购置;

　　日本、美国、迪拜、爱尔兰、西班牙都是由于房地产幻灭而招致经济大幅下滑，金融坏账大幅增长。按租售比、支出房价比、空置率、按揭存款月供和支出比，中国和以上国度比力，有过之而无不及。中国房地产的泡沫是不言而喻的。并且因为我们处所当局对房地产的依靠，强行保持房价在高位，招致高位存款购房者比例比上述国度大，固然也会加大未来的信贷风险。

　　我分明的记得，郎咸平已经鞭挞说，钢筋混土壤不克不及够强国。现在却近乎猖獗的唱多房地产。变革的确太大，使人费解。、

　　假如如今强行再卖出大批地盘，肯定招致未来衡宇和地盘大批多余，最初会招致衡宇和地盘价钱更大幅度的下跌，并招致经济呈现更大的危急。以是郎咸平提出再开展房地产实践是饮鸩止喝。

　　郎咸平近来频仍的揭晓批评，说要靠鞭策房地产开展来提振中国经济，以至猖獗的说只需房地产一旦下滑，中国经济就完了。来由是：中国别的产能都多余了，以是，必需靠房地产了，假如房地产也不可了，那中国经济就完了。

　　郎咸平已经提出的二元经济实际，实践是全面的。他以为是由于制作业的恶化，才招致资金进入房地产行业，进而推高房价。却无视了，房地产快速扩大招致社会资本和劳动力不敷，进而推超出跨越口企业本钱上涨。而房地产的暴利招致企业投资时机本钱上升。在本钱逐利的天性下。大批企业资金和人力自动转移到房地产行业，并推高房价和房地产投资利润的究竟。在郎咸平提出二元经济实际的时分，中国制作业企业真正吃亏和开张的并未几。即便如今许多制作业的开张、老板的跑路，大部门也不是由于制作业吃亏而至，反而是由于这些企业谋利房地产失利招致吃亏而至。

　　持续制作房地产多余不只不克不及处理中国的经济成绩，反而会招致未来中国经济更大的成绩。以是郎咸平提出持续开展房地产是一剂毒药。假如再不掌握房地产的扩大，中国才是真的完了。

　　3、前几年，处所当局在地盘拍卖和税收支出年年都在大幅进步的状况下，还欠下10万亿阁下的债权。如今只能靠银行债权延期才气委曲过关，即便如今能卖出和从前一样多的地盘款。怎样就可以不负债国际化的界说，反而能付出更多的社保，怎样就有资金去建立大批的廉租房和经济合用房呢?

　　2、中国处所财务严峻依靠地盘出卖，而新加坡当局财务其实不依靠地盘出卖。以是新加坡地盘本钱很低。以是新加坡当局能够大批建平价房分给中低支出者。假如中国处所当局真的像新加坡当局一样能包管大家都能有时机购置平价衡宇。那末商品房的需求会大大削减，如许处所当局出卖的地盘不只数目会削减，并且地盘价钱也会大跌。如许，处所当局出卖地盘的钱，能够还不敷本人的开支，更不消说还债，固然用地盘出卖的钱建立大批的廉租房和经济合用房更是天方夜谭。