其乞助称，“今朝曾经跌至270万元阁下，即便出卖胜利，扣除首付176万元，还欠银行约120万元，但家中已无余粮，尚一套自住物业，乞助后续怎样合规处置，保存自住物业。”

　　记者在采访中还得悉，有中介职员称有双证房源，汗青成交价为620万元，如今价钱约360万元，但银行评价价能够到达475万元，两成首付可贷380万元。也就是说海内经济静态，买完屋子还能够赚20万元首付。

　　王玉臣暗示，这类做法看起来仿佛是帮了购房人，但有很大风险。假如挑选这类方法，购房者资金才能多是有成绩的，在透支本人的资金才能，假如未来不克不及实时付出，简单发生商品房纠葛。这类做法能够会伴跟着开辟商或第三方前期的首付垫资，和前期骗贷，无疑都是违规的，一旦被发明，很能够面对银行消除按揭存款条约。

　　别的，另有房源今朝在售价钱为300万元，但银行评价价为380万元，两成首付可贷300万元，也就是首付0元便可买到这套屋子。

　　记者从中介职员处得悉，近期该小区一套96平方米的房源，成交价为315万元。该名掮客人称，价钱很低才气成交，以价换量，而顶峰时这边房源价钱一度到达6.3万元/平方米。

　　关于上述案例，东莞某资深地产从业人士在承受记者采访时暗示，属于个例，从天文地位上看，这个盘原来就在松山湖边上今朝我国经济情况，属于受市场影响较大的典范楼盘。已往的市场变更中，每次松山湖贬价，这个盘都出过案例。

　　“半年没还月供了，头几天银行告诉要还月供，不然上法院。曾经违约，要拍卖那套屋子，假如不克不及抵存款，还要将自己住的屋子一并告状，都不晓得下一步怎样办。”

　　克日，有网友在交际平台分享，其2020年11月在东莞松山湖买了某开辟商一套96平方米的屋子，其时花了572.6万元今朝我国经济情况，含税费600万元出头。

　　据合富研讨院统计，新居方面11月成交同环比跌约4成，需求旺季叠加市场灰心预期，成交跌至年内第三低；二手房11月成交环比增近2成，同比微减4%，得益于二手房的兜售潮和更大的议价空间海内经济静态，成交范围反超新居，走势不变。

　　合富研讨院初级阐发师、东莞公司开展研讨中间总司理李兴隆在承受《逐日经济消息》记者采访时暗示，如今二手房遍及贬价较多，成交量大也是在业主方自动贬价根底长进行的海内经济静态，而且当下市场业主挂牌量剧增，卖房合作压力较大今朝我国经济情况。

　　值得留意的是，10月后政策趋缓，同时陪伴新居、二手房价钱连续下跌，市民看跌预期、张望感情愈发浓重。为激活差别群体的置业需乞降充实顺应市场需求，11月东莞住建局又出台两项房产新政，放宽“三限房”购置群体和收缩预售新居的调价申报工夫，为接下来的“价钱战”做好铺垫。

　　客岁12月26日，广东东莞市住房和城乡建立局官网公布《关于进一步优化房地产调控政策的告诉》，颁布发表东莞全市铺开限购，除东莞中间城区4街道、松山湖外，其他地区二手房停息限售。

　　记者查询中介网站得悉，该项目位于松山湖北部，分为一期和二期，今朝一期在售二手房房源为234套，二期在售房源约50套，在售房源较多，业主售房压力较大。此中，一期在售房源排在前线的“必看好房”中，面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万～328万元。

　　“和天下市场一样，东莞本年二手房兜售征象较严峻今朝我国经济情况，房价遍及回落3成阁下。跟着二手房价的大幅调解，呈现大批抄底买家，但数目很有限。”

　　北京金诉状师事件所主任状师王玉臣在承受记者采访时暗示，高评高贷的背后常常伴跟着一条龙的灰色链条，开辟商、评价公司、中介，以至有的还能够有银行职员到场。但这类举动是明令制止的，是违规的，严峻者能够触及刑事立功。

　　李兴隆阐发以为，市场下行期，房产投资需求几近消逝。当前楼市最大成绩是自信心不敷，故限购铺开对增进成交影响较小。团体来看，本年东莞新居量价均处于超跌形态，二手房价钱“超跌”征象尤其严峻。鉴于2024年经济连续苏醒，成交量将有所提拔，房价无望止跌，部门超跌的房源将价钱上升。