如今没得选了，天下楼市就是这么一个明牌，你要玩屋子，你选来选去，就这是都会了，以是那些房产专家就只能翻过来，覆已往的，就把这些都会往返说，不是抄底这个，就是抄底谁人，最初多数是亏的乌烟瘴气。

　　彭叔对他们这个在美国有屋子到不奇异，海内许多骂老美的专家在美都城有屋子。彭叔只是猎奇这个美国的房产税怎样这么高经济低迷仍是低靡，各人看这个陈平在老美何处的屋子，估价76.6万美圆，每一年房产税9000到1万，司马南的屋子如今值55.6万，每一年房产税4000美圆。

　　由于如今出台的那末多放松政策，都是外相罢了。要晓得在2015年的时分经济低迷仍是低靡，天下降息降准，一年工夫，就搞了10次，天下除四个一线都会，天下都会都铺开限购了，至于限贷，更是不存在的，间接两成首付，有的还能搞一成首付经济低迷仍是低靡，房贷利率间接在基准利率的状况下，再给你打折。

　　许多人想要投资楼市，为的就是暴富，假如说不暴富的话海内经济情况，为何要拿着百口的积储去投资楼市？特别是当下投住别离，也就是哪怕你是刚需，有能够你买的屋子，你本人都住不成。

　　各人能够看看本年四大一线都会的生齿增加状况，北京2021年常住生齿削减了0.4万人。上海2021年常住生齿增长了1.07万人。深圳2021年常住生齿增长了4.78万人。广州2021年常住生齿增长了7.03万人。这是四个一线都会的生齿增长状况。天下那些热点的二线都会经济低迷仍是低靡，除武汉由于疫情缘故原由，忽然增长了100多万之外，其他的都会，表示最好的，就是杭州了，也只是增长了26万多的生齿，像是成都，也是只要25万多生齿，西安是21万多，长沙是19万多，青岛是18万多，郑州就比力为难了，只要14万多，彭叔举的这些都会，可都是在2016年到2019年的生齿抢人大战中，每一年到达过40万人存在，但是如今呢？

　　就像在一个二线都会内里一样，你从月薪3000，酿成月薪6000，你以为不是很难，可是你从月薪6000酿成月薪1万2，这个难度就会较着高于之前的难度。

　　假如上面真的要救楼市，北京何处必定是动静最闭塞的，最分明的都会，那末想要楼市火起来，只需让北京楼市热起来就好了海内经济情况，那末让北京楼市热起来，也十分简朴，都不消铺开限贷的， 就把北京楼墟市中供地的地价海内经济情况、限价局部举高，制作几个地王出来，北京楼市立马就热了，北京楼市一热，上面的小弟们看到，也会随着有反响的，可是呢，北京集合供地，不单地价低落了，连许多地块的限价，都比上一次的还要低，这意味着北京这批次的新居房价，比上批次的，还要低。那末假如真的要救楼市，为何北京要这么做。

　　实在那些房产专家，本年让人家到这抄底，来日诰日让各人到那去抄底，实践上是当下楼市，他们本人都不晓得要去哪抄底，因而就是随意说呗。

　　彭叔看到许多人都在说如今挣钱更难了，干事业更欠好做了，各人都以为这是由于疫情，大概是由于楼市不景气，但各人有无想过，这或许就是工作原来的开展成果。

　　假如你承认处所支出次要靠卖地的话，那末你想一想，这么多都会的地卖不进来了，本年支出要锐减那末多，你晓得这意味着甚么吗？

　　如今许多人都以为2019年很好，思念2019年，但实践上2019年的时分，谁人时分真的好吗？天下经济那一年差点连6%都没保住，天下四大一线都会，北京、上海、广州，除个深圳靠着打消豪宅税来个翘尾，其他的三个都会房价都是跌跌不休，二线都会内里，杭州新居都卖不进来，各类维权，南京房价也是跌又跌，业主抱团哄抬二手房挂牌价都没用，天津、青岛之类的就不消说了，不断如今都还在跌了，武汉房价2019年也是跌了一年，成都、西安这两个西部的双子星，各人能够看看2019年的时分，这两个都会的二手房房价是涨仍是跌。

　　这段工夫各人有无发明一个征象，那就是本年土拍不景气了，天下到如今曾经有许多都会都把本年第一轮土拍给搞完了。

　　这是一个大趋向，那末各人想一个成绩，当生齿增量速率放缓，以至削减的时分，我们还需求那末多屋子吗？大概说，我们还需求那末多房企吗？

　　就像有房产专家又吹武汉楼市炽热，各类翘尾牛起来了，但实践上武汉楼市都冷成甚么样了，彭叔武汉的处所群内里有个武汉粉丝，每天都在记载武汉的二手房成交量，并且没事还去实地踩个盘，凡是去武汉楼市实地逛逛的，都不会说武汉楼市如今热起来了，还号令去赶快抄底。

　　本年地盘支出削减，彭叔以为处所上该当仍是能撑住，该当不会那末快，但万一状况比彭叔想的更严重呢？会怎样呢？

　　我们已往开展的那末快，那是由于从前是一贫如洗，甚么都没有的时分，天然是开展最快的时分，但是让我们前面甚么都有了的时分，那天然开展速率就会慢下来了海内经济情况。

　　这统统就只要一个缘故原由，那就是上面有能够本人都不晓得究竟是救，仍是不救，大概说，路曾经选好了，那就是明面上在救，实践上没有救，让楼市就这么软着陆，能拖多久，就拖多久。

　　任何一个经济体，都不克不及连结超等快速的开展形式不断搞下去，当一个经济体体量越大的时分，开展的速率，就会越慢海内经济情况，这是天然的纪律。

　　这个数据该当是真的，可是内里有一个偏差，那就是本年有的都会第一轮土拍停止比力晚，以是在第一季度还没供地，就显得削减的出格狠。不外就算如许，本年地盘支出，不如客岁，根本上曾经是一个定局了。

　　如今的楼市，就是一个博暴击的楼市，假如不克不及买完房以后，半年内房价大涨，根本上就是亏的。想要稳妥支出，还不如去存银行算了，三年期的利率还能在3%阁下呢，比局部身家博到楼市内里强的多。

　　彭叔跟各人说，如今你想要投资楼市，根本只要一个挑选，那就是玩短时间，底子没有甚么长线投资一说了。

　　彭叔其实不质疑我们假如真的不吝统统价格去救楼市，能不克不及把楼市救起来，彭叔是疑心上面究竟是否是真的在救楼市？

　　只是如今，比谁人时分更惨，以是各人才情念2019年，实践上2019年的时分，各人都在思念2018年呢。

　　或许各人只是从报导上看到XX地的地盘流拍了，然后慨叹一句，地卖不进来了，楼市太冷了，房企不可了等等的。

　　许多人说本年救楼市，可是各人有无想过一个能够，万一楼市没有救胜利呢？大概说，上面本人对到底救不救楼市，也是不晓得该不应救。

　　假如说你认同，我们已往开展的20年，比的上外洋200年的开展。你假如认同这话，那就要认同我们的如今的黄金时期，曾经完毕了。