2023年上海商办楼市场连续低迷，科技都城运营团队据势调解租赁战略，采纳灵敏租约政策，展开安商稳商引商事情。在楼宇内，经由过程资助“科技都城杯”楼宇活动会、创办“爱心暑托班”、共同上海科创中间严重项目“数智心城、无界立异”财产园（一期）落地开园、 共同海派智谷相干财产顺遂落地等，供给有温度的效劳，增长商户粘性。科技都城办理公司整年完成房钱收缴率100%，物业费收缴率100%。

　　股东称号（全称） 陈述期内增减 期末持股数目 比例(%) 持有有限售前提的股分数目 质押、标识表记标帜或解冻状况 股东性子

　　2023年公司共有5个施工项目，总修建面积54万平方米。公司遍地建立项目以连续提拔产物力、守牢宁静防地为重点，克制重重艰难。整年新完工2个项目，此中上海青浦项目面积6.5万平方米，衢州项目（代建 ）面积12.8万平方米；完工1个项目（南浔项目CX）面积18.4万平方米，共托付商品房1010套。

　　跟着房地产市场逐渐由增量时期改变为存量时期，租赁住房市场成为存量时期最被看好的市场，上海作为生齿流入的一线都会，租赁住房市场远景宽广，产物需求不变。因而，阐扬上海外乡企业的地区劣势，开展租赁住房营业不单对追求红利增加点有偏重要的经济意义，也对鞭策人材安居工程和都会不变开展具有更深远的社会心义。根据市场远景，分离公司在租赁住房营业方面已具有的投资、融资、建立、运管的经历及劣势股市查询平台，公司将租赁住房营业作为计谋型营业持久连续促进开展。

　　公司金融板块营业笼盖期货、信任、基金、私募证券等多元范畴，今朝已初具“期、信、基”派司较为齐备的金融集群开展雏形。

　　2023光阴闻期货经由过程IT科技持续促进数字化和互联网营业计谋，财产办理板块完成构造架构调解，买通了机构渠道和资本，营业潜力进一步开释。公司2023年市场占据率位居行业第十名，持续位居行业第一梯队。分类羁系评级获A类A级，完成汗青性的打破。

　　据国度统计局公布的数据显现，我国2023年商品房贩卖面积111,735万平方米，比上年降落8.5%，此中室第贩卖面积降落8.2%。商品房贩卖额116,622亿元，降落6.5%，此中室第贩卖额降落6.0%。2023年底，商品房待售面积67,295万平方米，比上年增加19.0%。此中，室第待售面积增加22.2%。从成交价钱来看，70 个大中都会新建商品室第价钱同比整年连续处于负增加区间，上半年同比跌幅虽有所收窄但改进有限，下半年跌幅再次扩展，2023 年12 月当月价钱同比降落 0.9%，单月价钱环比自6月起连续处于负值区间。

　　2023年，我国房地产市场持续阅历深度调解，市场供求干系发作严重变革，传统高周转形式面对市场严重磨练，防风险、促需求、开展新形式成为行业政策主题，各地政策以“一城一策”调解优化为主， 如进一步放松限购、落实房贷利率下限静态调解、进步公积金存款额度等股市行情十大猜测。

　　2023年度，公司完成停业总支出 340,751.81万元，此中停业支出 305,639.90万元，昔时完成净利润11,088.34万元，归属于母公司股东的净利润6,208.98万元，归属于母公司股东扣除十分常性损益后的净利润2,141.66万元股市查询平台。

　　上海市黄浦区国有资产监视办理委员会（上海市黄浦区个人资产监视办理委员会） 85,107,090 12.64 无 国度

　　公司其他类金融子公司次要在投资、商业、保理及私募证券等营业范畴展开营业，新黄浦投资公司严守新黄浦房地产主业，基于房产底层资产展开类金融效劳，在资金滥觞上接纳类基金形式扩展项目营业范围；欣龙新支线供给链公司环绕自然气、煤炭大批产物展开商业，营业形式妥当成熟。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、初级办理职员包管年度陈述内容的实在性、精确性、完好性，不存在虚伪纪录、误导性陈说或严重漏掉，并负担个体和连带的法令义务。

　　上海嘉定南翔商办楼颠末公司贩卖职员一年多的勤奋，完成了 97.39%出租率，此中办公楼完成100%租赁。

　　1 公司该当按照主要性准绳，表露陈述期内公司运营状况的严重变革，和陈述期内发作的对公司运营状况有严重影响和估计将来会有严重影响的事项。

　　根据《公司章程》及相干法令法例划定，公司董事会拟向部分股东每10股派发明金盈余0.28元（含税）。停止2023年12月31日，公司总股本673,396,786股，以此计较合计拟派发明金盈余18,855,110.01元（含税）。今年度公司现金分红比例为30.37%。公司2023年度不送红股，不施行本钱公积转增股本。

　　1 今年度陈述择要来自年度陈述全文，为片面理解本公司的运营功效、财政情况及将来开展计划，投资者该当到网站认真浏览年度陈述全文。

　　2023年，公司所处地产行业持续膨胀调解，金融行业羁系力度进一步加强股市查询平台。公司高低自动作为，调解构造构造，优化职员设置，规划重点营业，真抓实干，促进各项运营事情，完成了董事会下达的运营目的。

　　经大华管帐师事件所（特别一般合股）审计，停止2023年12月31日，公司母公司报表期末未分派利润为2,628,381,787.51元群众币。公司2023年年度拟以施行权益分拨股权注销日注销的总股本为基数分派利润。本次利润分派计划以下：

　　公司在售项目迎难而上、狠抓回款、加快去化。杭州临平项目完成室第、车位局部清盘，杭州萧山项目室第清盘；青浦项目可售面积37915平米，实践贩卖面积21775平米；湖州南浔项目抓紧尾盘贩卖；公司各保证房存量项目在当局财务资金较为慌张状况下，连续和谐，勤奋回款；房地产项目整年贩卖现金回笼24.16亿。

　　公司持久连续促进房地产、金融双轮驱动开展计谋，此中房地产运营形式以自立开辟、贩卖、租赁、运营为主，公司的营业板块分为租赁住房建立与运营、商品室第开辟与贩卖、保证性住房开辟与建立、贸易办公地产开辟、园区建立与运营等。今朝公司房地产开辟的营业范畴次要集合在上海、浙江、江苏，次要产物为租赁住房、普互市品房、多层洋房和别墅、保证性住房股市行情十大猜测、高端办公楼、科技园区等。

　　公司作为首批呼应政策召唤的租赁住房开辟企业，于2019年和2020年前后投资30多亿开端建立位于上海市闵行区的两个R4 型租赁住房项目—新黄浦·筑梦城吴泾租赁社区和新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区。2023年2月，新黄浦“筑梦城”保证性租赁住房4116间局部入市股市行情十大猜测，公司旗下全资资产运营公司-上海玮浦企业办理有限公司运营团队环绕筹开办理、价钱办理、渠道办理、支出办理股市查询平台、团队办理五大模块搭建自有营销系统，同时以“广笼盖”、“强认知”、“自传布”为起点，从当局端、行业端、客户端多维度、多条理发力，塑造品牌形象，并成立自有品牌媒体矩阵，多渠道发声，助力获客引流，终极完成年底时点出租率超95%。公司同时主动提拔效劳品格，强化品牌市场影响力，2023年新黄浦“筑梦城” 荣获了威望机构颁布的中国住房租赁企业国企前锋 TOP5、精瑞人居奖幸运社区等奖项。

　　4.1 陈述期末及年报表露前一个月末的一般股股东总数、表决权规复的优先股股东总数和持有出格表决权股分的股东总数及前 10 名股东状况

　　上述股东联系关系干系或分歧动作的阐明 1、上海新华闻投资有限公司还别离经由过程西藏信任有限公司－安坤5号汇合资金信任方案、安坤8号汇合资金信任方案、丹泽1号汇合资金信任方案，持有新黄浦股票17,378,410股、14,791,870股、13,896,600股。2、公司未知以上其他股东之间能否存在联系关系干系或属于《上市公司股东持股变更信息表露办理法子》划定的分歧动作人。

　　第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四时度（10-12月份）

　　2 公司年度陈述表露后存在退市风险警示或停止上市情况的，该当表露招致退市风险警示或停止上市情况的缘故原由。

　　在从中心四处所多层级政策的撑持指导下，各级当局部分在房住不炒的总基调下，优化楼市政策频出股市行情十大猜测股市行情十大猜测，力保房地产市场运转安稳。