自从“房住不炒”的基调确定之后，住宅地产受到的政策调控越来越多，几乎算是短期措施与长期政策双管齐下。 以住宅开发为主的房企也在尝试着新的赛道，而

　　实际上，国内的产业与物流地产已发展多年了，尤其是物流地产，目前已经形成多强格局，国际玩家以普洛斯、安博、嘉民、黑石、新宜等为主产业形态什么意思，而国内的玩家也不甘示弱经济研究导刊官网，近十年来产业形态什么意思，以易商产业形态什么意思、万纬（万科）物流、宝湾经济研究导刊官网、第一产业等国内玩家开始崛起。市场的格局也逐渐发生了变化，以往普洛斯一家独大，而近些年来普洛斯在国内物流地产的市场占有率也开始下降易炼红地瓜经济。

　　再说说产业地产。这个领域其实也一直挺热闹的，但主要是国内玩家在玩，国际玩家很难掺和进来。由于过去大家玩产业地产的逻辑类似于房地产，但是产业用地的政策多有限制，比如说产业引入、税收要求产业形态什么意思、分割销售政策等导致产业地产也没法想住宅地产一样高周转易炼红地瓜经济产业形态什么意思。但同时由于市场估值逻辑的问题，产业地产开发商又不甘于像物流地产一样玩。这样问题就来了，产业地产的资金周转就不灵了，导致国内的产业地产商没有做的特别大的，或者没有行业公认的领头羊的企业。

　　导致这种局面的原因是什么？产业地产之所以没有想物流地产一样形成一家或是几家领头羊企业数字经济包括哪些，主要原因在于产业地产的“退出”问题一直迟迟未得到解决，这也是产业地产发展以来的最大的痛点经济研究导刊官网，资金流动不畅，是很难把企业做大的。

　　那既然如此，未来产业地产对于房地产行业来说是不是一个好赛道？这个是肯定的，产业地产最大的难点在未来一定会得到妥善解决，这个就要得益于国内公募REITs的退出，而国内第一批公募REITs已经发行产业形态什么意思，且目前运行较好。相信，未来公募REITs的范围会进一步扩大，而产业地产是首先收益的。

　　当然，除了最核心“退出”问题得到解决之外，产业地产开发的产业园区是产业发展与科技创新的空间载体，将一如既往得到国家政策的支持易炼红地瓜经济，而不像住宅地产被调控着。同时数字经济包括哪些，传统房企的开发能力是可以迁移到产业地产上面来的。总之，目前来说易炼红地瓜经济，产业地产仍是一个很好的赛道。

　　那么物流地产呢？能不能进去？最近听到某国内前几名的房地产开发商要进军物流地产，这个决策本身也是很说明问题的。物流地产仍然可以进入，只是物流地产的机会可能是结构性的，需要做好顶层设计，做好企业自身的定位，从哪里切入？我认为产业地产的机会仍然是系统性的，基于国内的产业的发展，国内肯定会培养的全球领先的产业地产开发运营商，但目前还没有，所以对于很多人都是机会。而物流地产不一样，市场存在一定的固化，但庆幸的是这个市场还在不断增长，处于上升期，只要是增量市场数字经济包括哪些，就有新进入者的机会。