产业地产是一个比较新的概念，但也是一个实践性很强的投资领域中国经济评论期刊。我们通常看到的文旅地产、产业园区、养老地产及物流地产等都是比较典型的产业地产分支。为了更简单清晰地理解产业地产的发展历程及内涵，可以借用数学方程式来解析一下产业地产的前世今生：工业地产概念来由已久，正如常规住宅地产是给人及人的生活方式盖房子。那么，工业地产是给机器及生产过程盖房子数字经济产业范围。

　　产业地产起源于工业地产，也就是说数字经济产业范围，最初的产业地产概念就是第二产业的二级地产开发，因为工业在产业划分上属于第二产业，最初的工业地产是拿到土地使用权之后盖房子，属于二级开发。二、常规方程式：产业地产=区域经济+产业研究+土地运营产业地产开始兼顾宏观、中观及微观层面的融合发展，而不再局限于盖房子。随着经济发展的重要数字经济产业范围，产业地产的产业范畴不再局限于第二产业，开发阶段也不再局限于二级开发。就产业而言，除了常规的第一、第二、第三产业，逐渐延伸到第一、第二、第三产业的融合发展，也可能形成新的跨界产业、新兴产业，比如所谓的新型工业M0及2.5产业等。

　　就开发阶段而言，在一级开发、二级开发基础上，又衍生出了半级开发、一级半开发等中国产业数据网官网。可以说，产业地产是第一中国产业数据网官网、第二、第三产业融合的一二级联动开发。三、现代方程式：产业地产=（产业+地产）+互联网+金融在2015年中央政府上提出“互联网+”数字经济产业范围，产业地产也开启了“互联网+”时代，以马云的菜鸟网络科技的“菜鸟模式”为代表我国的产业划分。

　　菜鸟模式：鸟头、鸟身中国产业数据网官网中国经济评论期刊数字经济产业范围、两翼鸟头就是产业：快消品物流鸟身就是土地：建设全球云仓并通过智慧物流骨干网链接一翼是互联网：天猫我国的产业划分，起着加速器的作用一翼是金融：支付宝，起着放大器的作用产业地产现代方程式实现了信息流我国的产业划分、物流与资金流的全球全时流动我国的产业划分。四、未来方程式：产业地产=（（产业+地产）+互联网+金融）+智库

　　通讯、结算等科技技术的发展，会进一步推动产业地产方程式的升级。除了互联网与金融作为两翼，在未来数字经济产业范围，智库起着加速器的作用。