停止2005年年底，常州房地产各项存款余额合计达235.43亿元，比上年底增加24.26％，增幅低于上年同期1.8个百分点。此中，小我私家住房存款年底余额为130.19亿元，同比增加75.74％；开辟商存款年底余额为67.70亿元，从增加速率看，整年增加率15.57％，低于整年金融机构局部群众币存款增加速率1.63个百分点。整体来讲，房地产开辟商存款增速不不变，升沉较大。本年一季度房地产开辟商存款的增加速率达41.36％，不只超越金融机构局部群众币存款增加速率，并且远高于天下15%的增加程度；二季度增加速率降落到2.04％；三季度只要0.52％；四时度有所上升，比三季度增加5.65％，高于同期金融机构局部群众币存款4.1个百分点。

　　2005年，郊区新建商品住房预贩卖成交均价为3835.74元/㎡（04年9月郊区局部上彀存案；05年9-12月成交均价3818.70元/㎡，同比上涨13.29％）。整体而言，郊区新建商品住房走势较为不变，特别是新政施行后，月度成交均价环比颠簸幅度根本在4％之内。本年中国房地产市场需求，室第月度成交均价最高是一月份，为4209.88元/㎡，次要是城中地区“鹏欣丽都”等高价楼盘大批成交而至；预贩卖成交均价最低的是6月份，受新政在当月施行的间接影响,而且当月价位较低的拆迁安设房所占成交比例进步，形成6月份成交均价下滑至3400.41元/㎡。

　　2005年,郊区完成房地产开辟投资97.76亿元，同比增加16.62％，但增幅较2004年有较着回落。此中，室第完成开辟投资66.75亿元，同比增加6.45％；贸易停业用房完成开辟投资13.39亿元，同比增加10.74％；办公楼完成开辟投资4.94亿元，同比上涨54.59％。

　　年，国度出台房地产宏观调控政策频次之高、力度之大史无前例。在强力的调控之下，常州房地产市场呈现过较为较着的调解。到了岁末盘货之时，常州房地财产已逐渐顺应了调控带来的变革，房地产市场开展整体安稳，没有呈现大起大落的状况，市场走势与国度调控政策的请求是根本分歧的。

　　由市地税、财务部分的统计数据显现，2005年常州郊区房地产税收支出合计到达14.50亿元（含停业税、企业所得税及地盘增值税等九个税种）中国房地产市场需求，同比增加49.09%；同时，房地产契税支出到达7.15亿元中国房地产市场需求，同比增加63.22%，仅此两项相加，房地产税收支出就到达21.65亿元。

　　2005年，市疆土资本局加大了年度地盘的投放量（比往年实践供给量增长80公顷），并在供地构造上，增长了普互市品房出格是中低档房源的地盘供给量中国房地产市场需求。郊区地盘总成交面积为340.53万㎡，同比降落12.04％。此中，中间城区成交100.08万㎡，同比降落37.05％；新北区成交40.40万㎡，同比降落64.01％；武进区中间城区成交200.05万㎡房地产市场开展阶段，同比增涨72.56％。整体来讲，本年郊区的地盘市场显现出以下根本特性：大都地块以底价成交，但各地区地价上涨幅度仍旧较大；武进区开展势头微弱，成交面积占团体的比例比客岁进步约29个百分点。

　　因为调控政策的导向感化，出格是144㎡非一般室第划定规矩线的规定房地产市场开展阶段，差别户型构造的成交随之发作了较大的变革。次要表如今：中小户型成交所占比例有所进步，贩卖情况较着较好；大面积户型成交占比有所降落房地产市场开展阶段，团体贩卖情况同时有所下滑。下表为1、2、三中国房地产市场需求、四时度分户型成交占比状况和季度均匀贩卖比率走势状况。

　　跟着城镇一体化历程的促进，中间城区的新建商品室第成交比例有所降落，而“南北两翼”,出格是武进区的新建商品室第市场开展较着放慢。就中间城区而言，相对城西、城中地区的新建室第市场，城东、城南、城北地区的开展相对滞后。

　　2005年，郊区新增商品房上市情积421.20万㎡，同比增加18.62％。此中，新增商品室第面积295.04万㎡，同比增加15.08％；新增贸易停业用房面积63.68万㎡，同比增加39.49％；新增办公楼面积9.54万㎡，同比降落79.72％。

　　中间城区，少数楼盘为应对换控施行带来的畅销成绩，实时采纳了让利、送礼等促销战略，经查询拜访，发明个体楼盘前期开盘价较原本的心思价位主动下调了很多。开盘订价理性回归，是调控后市场最为较着的反应。

　　2005年，中间城区二手住房共成交8659套，同比降落21.40％。从成交面积上看房地产市场开展阶段，整年成交约64.21万㎡房地产市场开展阶段，同比降落21.42％。2005年，中间城区二手住房均匀成交价钱约为3127元/㎡，同比上涨18.46％。因为二手房的成交量与成交额同比均有降落，招致二手房买卖契税略有削减。

　　总之，2005年国度一系列不变住房价钱的宏观调控在常州曾经获得主动效果,全市范畴内，房价上涨过快势头获得掌握、上涨幅度大大低落（环比在4％以内），谋利性炒房获得有用停止，供给构造逐渐趋势公道，订价商品房、拆迁安设房和经济合用住房的建立程序进一步放慢，供求冲突获得较着改进，为我市房地产市场的连续安康开展打下了踏实根底。

　　2005年郊区经济合用房建立完成投资2亿元，同比增加16%。到今朝为止，郊区已有934户家庭享用廉租房政策，此中房钱补助364户、什物配租117户、房钱核减453户。今年度经济合用房占新建商品房的上市量还没有到达省当局订定的目的请求，仅为3％。

　　2005年，郊区新建商品房的团体预贩卖成交均价为4067.65元/㎡（05年9-12月成交均价4226.09元/㎡，同比上涨13.29％）。一季度，受中间城区室第成交均价较高的拉动，团体成交价较高，为4210.28元/㎡；2、三季度团体成交均价有所回落，别离为3821.83元/㎡、3892.83元/㎡；四时度，受贸易停业用房成交均价的拉动有所上升，为4253.03元/㎡。从本年各月的新建商品房均价走势来看，根本显现出中间高中心低的态势，月度最高成交均价4292.02元/㎡，最低价3727.52元/㎡。

　　从05年各月的套均匀修建面积变革走势状况来看，新建商品室第的套均匀修建面积有所减少。出格是新政施行后，市民购房更垂青户型构造，温馨适用、面积华侈较少的一般室第成了市场的抢手货。