在成交量下滑和新政的双重压力下，北京再次出现了业主低价抛房及买方退单的现象热门的海外房产网站。业内人士预计，受第二轮调控和季节因素影响，四季度北京楼市二次探底保利地产财务风险，已成定局。

　　新“国十条”二度出台，上海“沪十二条”细则紧随其后，开发商与政府、房东与购房者的“攻防战”也再次打响保利地产财务风险。记者昨天在采访中了解到，截至目前，上海二手房市场受政策影响再次陷入对弈状态。

　　美联物业上海区副经理丁伟表示，无论是“国十条”还是“沪十二条”，对未来成交量变化有着很大影响，短期内将出现因市场信息不对称而引起的混乱热门的海外房产网站。在该轮调控政策的挤压下，“银十”基本落空。不过一线城市的低迷状况，可能造成二三线城市的成交再次火爆。另外未来价格方面短期内还不会有太大调整，量跌价滞将是市场的初步反映。

　　记者在采访中了解到，目前二手市场对政策的反应已从国庆后头两天的心理影响逐步过渡到实质情况。美联各分行普遍接到挂牌房东打来的电话，询问关于新政对其造成的影响有多大。而在询问之后有些房东将房源的价格下调少许，也有部分房东在得知自身挂牌价难觅买家的情况下保利地产财务风险，选择阶段性撤单。

　　与此同时，一些成熟板块的业主心态基本稳定，挂牌量变化不大，对于价格也没有任何松动，也有不少业主临时撤牌，选择继续等待。如金桥热门的海外房产网站、春申、七宝等发展成熟、配套完善的板块。汉宇地产市场研究部对于旗下门店抽样调查，以下因素使业主心态稳定

　　首先，这些板块的刚性需求量大，配套完善使价格具备抗跌性；其次，很多业主对于政策已经产生抗体，依然看好后市，不着急销售；再者，大量“连环套”的置换型业主对市场的风险承受力强，心态普遍比较平稳；最后，“限购令”使部分业主担心卖房之后自己没有资格买房，所以惜卖。

　　而一些外围的新兴发展板块，不少投资者开始有所松动，出现了一些议价空间，一改9月份的坚实。如松江新城板块，汉宇地产分行经理介绍，由于新城板块大约有50%的投资客，对于连续的政策出台，有些投资客心里已经出现一点恐慌，选择赶快出手。如一套位于保利西子湾的两房，上家是浙江的投资者，上个月报价117万元，没有一点谈价余地。国庆之后，随着政策出台热门的海外房产网站，便打算立刻脱手，最终成交价为115万元。