济南限购取消已经快一周的时间，可能最近青岛房地产业内讨论最多的房产登记信息官网房产登记信息官网，就是青岛何时放开限购，以及从哪里开始试点的问题。不过，仅仅是放开限购，就能让整个上半年都萎靡不振的楼市重新打起精神吗？来看看业内人士的分析。

　　限购已经执行了3年，在这3年间，房地产市场一直在波动变化，特别是2013年，市场还出现了爆发式的增长房产行业数据分析，这说明，限购也并不是造成如今房地产低迷的唯一原因。

　　“目前的这种市场形势 ，并不是限购这一点造成的，我们今年接触的很多客户，并不是因为限购而不出手买房。”链家地产市场分析师殷天逸告诉记者，从2014年年初以来，市场逐渐低迷，市场上楼盘降价的声音频现，不管是真降价还是假降价，都在很大程度上动摇了很多购房者对市场的信心，也将低迷的市场不断推上风口浪尖，本来打算出手买房的消费者，大都采取了观望的态度，这就造成了市场低迷。“这其实是房地产市场的正常发展和波动房产行业数据分析，高峰和低谷，都是市场的正常表现 。”殷天逸说。

　　另外，一位不愿透露姓名的业内人士也指出，2013年青岛楼市的火爆房产登记信息官网，提前透支了一部分市场购买力，这也是造成青岛2014年市场低迷的一个原因。

　　“现在济南取消限购，对青岛的影响暂时还没有看出来，更多是一种信号性的影响。”殷天逸说，所谓信号性的影响，就是说给市场和大众释放一种信号，房地产市场可能要有回暖的征兆。

　　“取消限购会产生两点积极的影响，首先，这会吸引原本没有购房资质的购房者进入市场，短时间内一定程度上刺激房地产市场的发展，会有一个短期的爆发 ；另外更多的就是放开限购是一种对房产利好的信号，这种信号对购房者来说是树立对市场的信心，也会影响市场的成交。”世茂股份(600823,股吧)西海岸营销负责人王洪菊谈到放开限购的影响时，也提到了“信号”的利好。

　　“我觉得还有一点就是，放开限购肯定是好的，因为限购本身就是一种行政干预的手段，不是靠市场来调节，现在解禁，就是解除了行政手段的干预，完全按照市场规律，让房地产市场自身来调节自己的运行和发展，这是一种进步，从长远来看对市场都是好的。”殷天逸补充说到。

　　“其实，现在对购房者限制最大的，是信贷方面的各种限制。”殷天逸指出房产登记信息官网，在信贷政策没有放开的情况下，很难刺激消费者入手房产。

　　业内人士指出，目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。据济南的媒体报道，济南多家银行目前仍是实行“差异化”的信贷政策。对购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。对于三套房仍是停贷。目前从首套房的来看，信贷政策仍然较为紧张，多数在基准利率基础上做出了5%至 10%的上浮 。多名业内人士认为，目前济南房地产市场下行的大气候已经形成，信贷政策如果没有大的变化，仅是限购政策调整的作用不会太大。

　　“三季度的楼市仍然不会太好，客户转变对市场的心理预期，还需要一段时间。”殷天逸指出，目前来看，三季度最好的发展态势应该是“低价平稳”，能维持房价平稳不再下跌，就已经是不错的成绩。

　　@ 北京大学房地产研究所所长陈国强：目前限购涉及40多个城市，这些城市均出现严重的产能过剩的问题。高库存如何消化使许多城市到了一个抉择的时刻，需要重新审视限购政策的必要性和存在的前提，限购政策的取消也是顺应市场规律的表现。

　　@ 上海易居房地产研究院副院长杨红旭：济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平，如果下半年楼市难以回暖 ，他市必然跟风。

　　@ 财政部财政科学研究所所长贾康：3月份以来，国内主要城市房价指标降温，目前楼市已经进入了一个分化的房产登记信息官网、波动的时期。在市场出现分化后，地方政府应该相机抉择，把原来不得已而为之的限购等“权宜之计”行政手段和措施趁此机会淡出，收敛下来，让不符合市场规律的权宜之计退出历史舞台。这是一个需因地制宜渐进掌握的过程，其后的中长期制度建设如跟上了，应能有效防止有人担心的超出正常幅度的强烈大幅反弹。