我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师房地产市场行情低迷，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　2019年，杭州常住人口增加55万人，人口流入数量排在全国第一。总量达到1036万人，成为全国第17座人口超1000万人的特大城市江阴市房地产市场网。这一靓丽数据，足以彰显杭州对外来人口的强大吸引力。杭州近年来的创业氛围以及数字经济领域的领跑优势有目共睹，相信未来这一优势还将延续。

　　提问：房哥你好房地产市场行情低迷，我是江苏人，在杭州城西工作。想在杭州买房。18年3月到19年3月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？

　　回答：市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月；省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

　　回答：从杭州的角度去看，目前城镇化水平大约为58%江阴市房地产市场网，户籍人口城镇化率为42%左右，按照过去5年城镇化率每年提高1.2%的水平来看，从58%到70%需要10年。这些城镇化的发展是有板块划分的。

　　有的引进人才，有的人文旅游，有的主打制造业，有的主打互联网，有的汇聚白领住宅区域，有的担任交通枢纽无锡地产市场网。

　　回答：值得买房。杭州北面有德清、东面有海宁、南面有柯桥。柯桥属于绍兴，绍兴的现代化新城建设无锡地产市场网，可追溯至在上世纪90年代。绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，绍兴已有镜湖、柯桥、袍江、城东迪荡新城，四大新城片区，前途光明。

　　提问：房哥你好，我有一套杭州大关的房子，属于小户型60平方左右，现在想是置换一套90左右的3房用作婚房。

　　如果是二手房，总价希望控制在400万左右，有不错的学区，电梯房，次新最好。然后最后在城西或者西湖区，因为我们两个工作在西溪丽路z空间，希望能近一点。请房哥推荐合适的二手房或者小区。

　　回答：西湖国际城，2018年12月毛坯交付，总共17栋楼，总户数1736户房地产市场供求关系，总车位1876个房地产市场供求关系，总建筑面积达到25万平方米。近3个月成交28套，成交均价33357元/平。可选户型115平，3室2厅2卫，总价383万元。该楼盘距离地铁4号线公里，从该楼盘去Z空间的上班距离是10公里，可以搭乘地铁2号线解决部分路程。该小区的对应学校是“求是星洲小学”。

　　提问：1：我在拱北有一套房子，估计能卖200W，现在有小孩（8个月大），周边学区一般，房子小两居也不能给孩子提供更好的成长和学习环境。目前困扰我的是，主城区与周边学区的区别具体是什么？

　　2：如果我置换房子的线万，夫妻工作在龙翔桥，短期不会跳槽，目前有一辆车，尽量学区好一点，交通方便一点，希望房哥可以推荐适合我们当前情况的楼盘，谢谢！

　　回答：1，主城区和萧山、余杭的区别；萧山、余杭，没有保送杭二学军的名额，裸考的名额也很少。萧山和余杭比起来，萧山的优势大一些，纯粹只想考个重点高中，在萧山会比在主城区容易得多。如果还想更进一步，将来考上985、211的重点大学概率更高些，那么选主城区。2，根据你的情况，首付6成，总价270万区间，可以选择江干区九堡地段的“昆盛肖邦”江阴市房地产市场网。近3个月成交38套，成交均价30705元/平，毛坯交付，可选户型88平，3室2厅2卫，总价270万。该楼盘总共14栋楼房地产市场供求关系，总户数1500户，2梯4户，层高17层房地产市场行情低迷，总建筑面积达到20万平方米。距离地铁1号线年，对应学校是：九华路幼儿园，东城小学，东城中学，是江干区的重点学校。东城小学，成立于2009年，占地面积36386平方米，建筑面积24760平方米。学校有艺苑、科苑两个校区。现有71个教学班级，2898名学生，172名在编教师。其中特级教师2名，省市区教坛新秀40人，省市区优秀教师8人。江干区名师3人，名班主任5人，二层次骨干教师6人，三层次骨干教师23人。中学高级教师4人，小学高级教师64人。

　　回答：良渚板块的美丽绿郡花苑，是别墅住区，总共75幢。近3个月无成交，最近的成交记录是2019年7月15号，252平方米，5室2厅，挂牌价1200万，成交价980万江阴市房地产市场网，成交均价38822元/平。

　　自己住在滨江，钱塘实验学区，自己后知后觉。小孩今年九月要上小学了，才发现邻居为了学区不好，好多个都搬走了。我现在买学区房还赶得上吗？市区600万以内的次新房学区，我还有哪些可以选吗？

　　回答：2019年，杭州主城区（不含萧山、余杭）一表生“爆表”的小学有15所，创下新高。其中，多数学校一表生的落户年限在2到3年，最高的达到3年半。

　　根据2019年的招生实际情况，你现在买房在闻涛小学的学区，可能来得及。从实际角度看，现在买房今年读书，难度依然很大。从你所在的滨江区来看，闻涛小学+闻涛中学，滨文小学+浙大教育学院附属学校，滨江实验小学+高新实验学校，这几个是滨江区教育局重点打造的学区。由于你的入学时间卡的实在过短，从2019年的乐观角度看，闻涛小学的今年招生，你可能有一些希望。

　　回答：1房地产市场行情低迷，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3房地产市场供求关系，临安板块江阴市房地产市场网、临平地段房地产市场行情低迷，钱塘江沿线，丁桥板块、运河新城板块。提问：房哥你好，买房如何挑选户型、小区位置？

　　美股在经历3月9日、13日两次熔断后，在昨天3月16日凌晨再一度开盘熔断，这已经是本月的第三次熔断，全球金融市场简直进入了个比惨大会。与此不同的是，国内的房东们过得很踏实，进入3月份后，楼市已经按捺不住上涨的趋势了。

　　杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。