物业办理委员会建立后，可构造业主选聘房地产市场供求干系、解职物业效劳人，肯定大概调解物业效劳方法、效劳内容、效劳尺度和效劳价钱二手房行业近况，代表业主与物业效劳人签署物业效劳条约，与解职的物业效劳人停止交代。

　　2、通告：契合组建前提后，州里就组建物管会事项停止通告，通告中明白成员人选请求、报名方法、肇端日期等，通告应在小区明显地位很多于两处公示且公示日期很多于7日。

　　为构建党建引领社区管理框架下的物业办理系统，打造共建共治同享的社会管理格式，标准物业办理举动房地产市场供求干系，保护业主、物业利用人和物业效劳人的正当权益，营建优良的糊口和事情情况，增进社会调和不变，按照《河南省物业办理条例》、《南阳市物业办理暂行法子》、《河南省物业办理委员会事情法子》等相干法令法例，分离内乡县“五星”支部“共建同享社区”的创立请求，现将物业办理委员会的建立流程及各本能机能部分的职责通告以下：

　　1、物管会成员构成：一个物业办理地区组建一个物业办理委员会二手房行业近况。物业办理委员会该当由业主代表和街道处事处、州里群众当局、社区居（村）民委员会的代表构成房地产市场供求干系。

　　4、存案刻章：建立之日由州里群众当局自行存案，出具建立证实，物管会持州里群众当局出具的建立证实申请刻制印章。

　　3、肯定人选及公示：通告停止往后7日内，州里按照业主自荐或保举的情况肯定物管会成员名单：社区居（村）民委员会代表成员按照社区居（村）民委员会保举人选间接肯定，业主代表成员按照赞成人数几排序，顺次肯定。主任由州里或社区居（村）民委员会代表担当，副主任由社区居（村）民委员会指定一位业主代表担当。名单肯定后，州里应将成员姓名、职业、住址等状况在小区明显地位最少两处公示，公示期很多于7日，公示期满之日起正式建立。

　　2、物业效劳举动中各本能机能部分的监视办理事情：（一）住房城乡建立行政主管部分卖力建立工程完工验收存案二手房行业近况，监视建立单元实行修建工程质量保修义务，监视查抄衡宇粉饰装修举动；（二）计划行政主管部分卖力物业办理用房、老旧小区加装电梯等计划房地产市场供求干系，卖力对违法修建的认定；（三）都会办理法律部分卖力查处违法修建、破坏绿地等举动；（四）工商行政办理部分卖力监视查抄无照运营举动；（五）价钱行政主管部分卖力监视查抄价钱公示、违规免费举动；（六）公安构造卖力监视查抄治安、消防、技防、保安效劳等举动；（七）质监行政主管部分卖力电梯等特种装备宁静和计量羁系；（八）财务、审计行政主管部分卖力对物业办理行政主管部分专项维修资金利用和办理状况的监视查抄；（九）环保行政主管部分卖力监视查抄净化情况举动；（十）人防行政主管部分卖力对人防工程保护办理的监视查抄。

　　物业办理委员会由七至十一人单数构成。此中业主代表不得少于二分之一，由街道处事处、州里群众当局在业主自荐大概保举的根底上肯定二手房行业近况，成员中中国共产党党员比例普通不得低于50%。物业办理委员会主任由街道处事处、州里群众当局大概社区居（村）民委员会的代表担当。