楼市苏醒与宏观经济苏醒亲密相干。2023年以来，南京市经济连结优良上升势头，但片面苏醒还需求工夫，楼市的长久降温房地产市场阐发陈述，是房地产市场回归理性的表现。市场仍然处在平和苏醒的轨道上。

　　2023年6月，南京市新建商品室第成交3395套，环比降落16.97%,同比降落42.76%，成交均价36174元/平方米，环比上升6.14%，同比上升7.46%，核准上市情积51.23万m²。6月南京楼市共有33盘支付消许，总上市房源量为4007套，相较于前一月3262套的上市量房地产市场阐发陈述，同比降落25.20%。

　　6、2023年5月10日，预售商品房限售工夫认定以条约存案工夫为准，现售商品房、存量房限售工夫认定以注销受理工夫为准。调解后，新居限售工夫从本来的办证满3年，调解为存案满3年。

　　7、2023年5月20日，南京住房公积金办理中间公布，调解初次利用住房公积金存款购置第二套住房公积金存款最高可贷额度。将初次利用住房公积金存款购置第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、伉俪单方60万元/户，调解至50万元/人、伉俪单方100万元/户。

　　2023年5月，南京市新建商品室第成交4089套，环比降落14.33%,同比降落15.57%，成交面积49.43万m²，环比降落11.3%，同比降落27.7%，核准上市情积43.58万m²。5月南京楼市共有36盘支付消许，总上市房源量为3262套，相较于前一月3447套的上市量，同比降落25.10%。从各板块成就来看，两江板块入市项目较多，均有9盘上市。整体看来，南京新居方面，今朝唯一河西、南部新城、新玄武等热门板块的少数偏改进的楼盘，能够获得不错的去化成就。大大都买房人仍持张望立场，如许的心态与传统淡季3、4、5月的入市加推潮叠加，招致今朝南京楼市的新居库存仍处于高位，大都项目标去化照旧不容悲观。

　　贯彻落实新订正的《南京市商品房预售资金羁系法子》，经由过程信息化手腕强化商品房项目预售资金羁系，保证资金公用于项目建立，确保预售楼盘准期托付。完美贸易银行保函置换预售羁系资金办法，有用提拔企业资金利用服从。

　　2023年上半年南京市地域消费总值8316.92亿元，按稳定价钱计较，同比增加5.6%。分财产看，第一财产增长值102.30亿元，同比增加1.4%；第二财产增长值2826.85亿元，增加5.3%；第三财产增长值5387.77亿元，增加5.8%。

　　2023年5月，南京市挂牌出让宗地18宗，出让面积92.22万m²，成交总金额为159.42亿元，次要为室第用地10宗，产业用地5宗，别的用地1宗，贸易/办公用地2宗。

　　2023年上半年，南京市妙手艺财产投资同比增加9.0%，此中妙手艺制作业、妙手艺效劳业投资别离增加12.4%、2.3%。

　　2023年1-6月，南京市新建商品室第总计成交27123套（不含高淳区、溧水区），成交面积327.47万m²，上市情积256.8 万m²。新建商品室第成交受上市楼盘数目影响房地产市场阐发陈述，成交量暂处低位。

　　2023年1—5月，南京市范围以上效劳业（不含批发批发业、留宿餐饮业、金融业和房地产开辟业）企业完成停业支出3102.49亿元，同比增加4.6%，较1—2月提拔1.3个百分点。分行业看，信息传输软件和信息手艺效劳业、租赁和商务效劳业、住民效劳补缀和其他效劳业、文明体育和文娱业停业支出别离增加6.5%、19.3%、19.7%、18.0%。

　　2023年上半年，南京市住民人都可安排支出37178元，同比增加4.6%，比一季度放慢0.8个百分点。按常住地分，城镇住民人都可安排支出41135元，同比增加4.4%；乡村住民人都可安排支出19292元，同比增加5.9%，乡村住民支出增速快于城镇住民。

　　2023年上半年，南京市效劳业增长值增速别离较客岁整年和本年一季度进步3.6个、0.2个百分点，此中，留宿和餐饮业、体裁文娱业、租赁和商务效劳业增长值别离增加14.0%、9.6%、7.9%；金融业、信息传输软件和信息手艺效劳业增长值别离增加10.0%、7.5%。

　　2023年2月南京市二手房成交7808套，比1月的6674套上涨了1134套，环比上涨16.99%，同比上涨94.31%。虽1月为传统春节假期，市场买卖有所受限，但二手房市场回暖迹象较着。

　　2022年1-6月，南京全市土供给觉得产业用地为主，南京市2022年3月、5月两次集合出让室第地盘，集合工地次要以主城区室第用地为主，包罗河西中部、河西南部、南部新城大校场片区、江北新区中心区等热门片区的地块。地盘成交状况看，中心板块仍然较热，非中心及郊区底价成交以至呈现流拍，市场分化较着，估计下半年南京市地盘市场任然显现出片区差别，冷热清楚。

　　2023年1月南京二手房成交6674套，比上月的5042套增长了1632套，环比上涨32.37%。此中浦口区成交1155套，成为12月全市成交量榜首。同时，1月份南京二手房新增房源3057套，比上月的2256套增长了801套。从各区成交状况来看，浦口区成交1155套成交量位列全市首位，江宁区以1082套的成交量位列全市第二，鼓楼区以909套的成交量位列全市第三。

　　2023年6月，南京市总计挂牌出让宗地20宗，成交面积53万m²，成交总金额为10.50亿元，此中产业用地15宗，贸易/办公用地4宗，室第用地1宗。

　　2023年3月，南京市新建商品室第成交7377套（不含高淳、溧水），环比上涨67.2%，同比上涨33.6%，成交面积89.32万m²，环比上涨73.1%，同比上涨47.05%，核准上市情积64.42万m²。

　　2023年5月10日，南京2023年第二批集合供地开拍，合计成交153亿元，总计划修建面积约180万平方米。共推出11幅室第用地，散布于秦淮区1宗、雨花台区2宗、江宁区2宗、浦口区2宗、栖霞区2宗、鼓楼区1宗、江北新区1宗和溧水城西1宗；本次集合土拍，南京市共成交10宗室第用地，此中位于江北新区的G02地块因故停止出让。成交室第用地总面积为35万平方米。本次雨花台区NO.2023G14成交价为28.9亿元，成交楼面价为28,219元/平方米，溢价率为14.91%，溢价率最高。燕子矶NO.2023G20地块颠末38轮竞价触及上限价。终极厦门国贸地产团体有限公司在摇号中脱颖而出，以32亿元拿下该地块，成交楼面价21,253元/平方米，溢价率14.7%。

　　2023年4月，南京市新建商品室第成交4773套，环比降落34.9%,同比上涨8.3%，成交面积55.64万m²，环比降落37.7%，同比上涨2.2%天下房地产市场下行，核准上市情积40.37万m²。4月南京楼市共有27盘支付消许，总上市房源量为3447套，相较于前一月7208套的上市量，锐减52.2%。从各板块成就来看，两江板块入市项目较多。仅河西中北金基涵樾府一盘于3月尾支付消许，4月开盘，且成为当月首个摇号当日卖光的楼盘天下房地产市场下行。团体来看，除个体楼盘成就抢眼外，大都楼盘挑选平推入市。市场分化连续较着，近郊或热度不高的地区内迩来来客率不高，有的刚需项目更是凭仗较高的佣金来吸收中介或其他渠道帮手卖房。

　　2023年上半年，南京市农林牧渔业总产值184.80亿元，同比增加3.2%。分行业看，农业产值增加2.7%，林业产值增加5.4%，农林牧渔专业及帮助性举动增加较快，产值增加10.4%。

　　2023年1-6月，“苏醒”成为南京楼市主基调。一季度，南京新居室第成交量环比上涨39.2%，二手房成交量环比上涨55.6%。进入6月后，部门地区成交量开端有所回落，此前积存的购房需求在集合开释后开端膨胀，楼市进入阶段性调解期，但平和苏醒趋向没有改动。

　　2023年2月，南京市新建商品室第成交4388套（不含高淳、溧水），环比上涨39.7%，同比降落了约30.42%，成交面积51.6万m²，同比降落40.57%，环比上涨31.5%。因1月为传统春节假期，新盘开盘量相对较少，2月较1月有所上涨。

　　2023年4月，南京市挂牌出让宗地20宗，出让面积74.42万m²，成交总金额为3.54亿元，次要为产业用地19宗，公用设备用地1宗，暂无室第用地。

　　综合来看，6月新居市场贩卖短时间趋弱，但苏醒局势未改。固然6月贩卖苏醒短时间趋弱，但成因庞大，不宜将趋向线性外推，市场苏醒局势并未改动，且优良房企的贩卖低点、功绩低点均已已往，后续更值得存眷的是市场对贩卖过分灰心的预期差。

　　2、2023年1月20日，南京市城乡建立委员会公布《南京市国有地盘上室第衡宇征收房票安设暂行法子（收罗定见稿）》（简称“《法子》”），对满意前提的被征收人新购衡宇免征契税及赐与房票面额利用部门不超越5%的购房嘉奖。

　　2023年上半年，南京市牢固资产投资3110.58亿元，同比增加2.3%，增速较1—5月提拔2.2个百分点。此中，产业投资增加6.0%，较1—5月提拔4.4个百分点；房地产开辟投资增加2.3%，较1—5月提拔0.6个百分点。

　　在地区散布上，市本级（主城六区）方案供给 183 公顷；江宁区方案供给 193 公顷；浦口区方案供给 104 公顷；六合区方案供给 44 公顷；溧水区方案供给 121 公顷；高淳区方案供给 64 公顷；江北新区直管区方案供给 111 公顷。

　　5、2023年4月18日，《南京市国有地盘上室第衡宇征收房票安设暂行法子》实施，有用期2年，明白了主城六区国有地盘上衡宇征收项目合用房票安设，江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可参照施行，意味着房票安购置法将在南京全市履行。

　　2023年1月，南京市新建商品室第成交3141套（不含高淳、溧水），环比降落27.98%，同比降落55.51%；成交面积39.24万m²，环比降落20.93%，同比降落58.73%；核准上市套数1567套环比降落42.30%，同比降落27.32%，核准上市情积21.19万m²。

　　2023年2月，南京市挂牌出让宗地26宗，出让面积104.95万m²，成交总金额为10.17亿元，次要为产业用地14宗，科研用地7宗，公用设备用地1宗，教诲用地2宗，商务金融用地2宗。

　　2023年上半年，南京市住民消耗价钱同比上涨1.1%。分种别看，食物烟酒价钱上涨3.3%，穿着价钱上涨2.0%，寓居价钱降落0.1%，糊口用品及效劳价钱上涨1.4%，交统统讯价钱降落2.7%，教诲文明文娱价钱上涨1.9%，医疗保健价钱上涨1.6%，其他用品及效劳价钱上涨4.9%。

　　2023年5月南京二手房成交9516套，比上月的11318套削减了1802套，环比降落16%，同比2022年5月上涨约55.7%，从各区成交状况来看，浦口区成交1713套位列全市首位，江宁区以1648套的成交量位列全市第二，鼓楼区以1072套的成交量位列全市第三。

　　2023年上半年，南京市妙手艺制作业完成产业总产值2196.78亿元，同比增加5.3%。此中，电子及通讯装备制作业、医疗仪器装备及仪器仪表制作业和航空航天器及装备制作业产值别离增加6.8%天下房地产市场下行、7.3%、16.7%。

　　② 撑持融资包管公司参加买卖所债券市场民营企业债券融资专项撑持方案，央地协作增信配合撑持民营房地产企业刊行公司债券，鞭策专业信誉增长机构为财政整体安康、面对短时间艰难的房地产企业债券刊行供给增信撑持。

　　8、2023年5月29日，南京市公安局官网公布两则公然收罗定见的通告，别离触及《南京市人材落户施行法子(订正稿)》、《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策施行法子(订正稿)》，两份文件均流露，南京拟对落户政策再放宽。

　　2023年1-6月，南京市总计挂牌出让宗地136宗，成交面积499万m²，成交总金额为380亿元，此中产业用地79宗，贸易/办公用地11宗，室第用地19宗，综适用地5宗，其他用地22宗。

　　① 撑持契合前提的房地产企业、上市公司操纵本钱市场撑持房地产市场开展有关股权融资政策，展开再融资、并购重组及配套融资。

　　2023年6月南京二手房成交8034套，比上月的9516套削减了1482套，环比降落15.6%，同比2022年6月上涨约2.4%，从各区成交状况来看天下房地产市场下行，浦口区成交1449套位列全市首位，江宁区以1421套的成交量位列全市第二，栖霞区以870套的成交量位列全市第三。

　　2023年3月17日，南京市2023年第一批集合供地开拍，共11宗涉宅地，此中建邺区1宗、雨花台区2宗、江宁区2宗、浦口区1宗、秦淮区1宗、溧水区3宗，总面积41万平方米，总起拍价163.6亿。拍卖成果，11宗地块局部成交（4宗达封顶价，3宗溢价成交，4宗底价成交），总成交价176.7亿元。上述地块总出让面积41万平方米，总计划修建面积91.25万平方米，成交楼面均价19364元/平方米，均匀溢价率7.98%。

　　2023年上半年，南京市范围以上产业增长值同比增加6.0%，增速较一季度提拔0.3个百分点。次要行业中，电气机器和东西制作业、公用装备制作业总产值别离增加16.2%、12.0%。

　　2023年1-6月,江宁区、浦口区、栖霞区等地区为南京贸易成交主力地区，共成交17.14万㎡，占都会成交面积的50.9%。此中，成交面积同比增加的地区有秦淮区、栖霞区、雨花台区等，同比别离增加634.9%、192.0%、116.1%；成交面积同比降落的地区有玄武区、溧水区等，同比别离降落5.2%、2.0%。

　　2023年3月，南京市挂牌出让宗地37宗，出让面积143.04万m²，此中产业用地18宗，室第用地13宗（含2宗安设商品室第用地），科研用地3宗，别的商服用地3宗。

　　2023年南京二手房成交数据3、4月份都在向好，楼市回暖，但跟着“金三银四”落下帷幕，从4月开端成交量就稳步下滑，楼市开端逐步回归到一般供需情况下。

　　2023年4月23日，南京市计划和天然资本局公布了《南京市2023年度室第用地供给方案》，2023 年度南京市室第用处所案供给 820 公顷，此中：产权室第用地 493 公顷（商品室第用地 493 公顷，共有产权室第用地 0公顷），租赁室第用地 8 公顷（保证性租赁室第用地 7 公顷，市场化租赁室第用地 1 公顷），其他室第用地 319 公顷。

　　3、2023年2月3日，南京市发改委公布《南京市鞭策经济运转领先团体好转多少政策步伐》，此中有多项撑持房地产市场的重磅政策公布，为楼市规复自信心。

　　4、2023年3月1日，南京住房公积金办理中间官网公布《关于创办二手房住房公积金“带押过户”存款营业的告诉》，本日起创办二手房公积金“带押过户”存款营业。在二手房买卖过程当中，经生意单方协商分歧，不必卖方先结清存款并消除典质房地产市场阐发陈述，便可经由过程公积金“带押过户”存款营业，打点衡宇过户和典质注销，从而使买方具有住房公积金存款放款前须落实所购住房典质包管的前提。

　　2023年房地产市场平和苏醒的大趋向不会变。二手房市场反应了市场的实在状况，一季度的成交火爆，反应的是前期积存需求的集合开释。3月下旬后的热度降落是因需求开端膨胀，市场从头回到安稳期。新居和二手房市场今朝在去库存，楼市处于调解阶段，而价钱上升的条件是衡宇库存降到较低地位，2、三季度，假如政策利好连续，信贷政策相对宽松，楼市会显现稳中有升的开展态势。

　　共成交17.17万㎡，占都会成交面积的66.9%。此中，成交面积同比增加的地区有2023年1-6月,栖霞区、江宁区、鼓楼区等地区为南京办公成交主力地区，秦淮区、溧水区、六合区等，同比别离增加2869.9%房地产市场阐发陈述、874.4%、831.4%；成交面积同比降落的地区有建邺区、玄武区、雨花台区等，同比别离降落95.1%天下房地产市场下行、76.8%、73.0%。

　　对峙“房住不炒”定位，撑持刚性和改进性住房需求，因城施策用足有关撑持政策，增进市场良性轮回。

　　停止6月末，南京市金融机构本外币存款余额54917.7亿元，同比增加11.0%，较5月末提拔1.0个百分点。金融机构本外币存款余额52939.26亿元，同比增加14.4%，较5月末提拔0.2个百分点。

　　2023年1月，南京市挂牌出让宗地15宗，出让面积31.52万m²，成交总金额为2.43亿元，次要为产业用地12宗，科研用地2宗，公用设备用地1宗。

　　2023年4月南京二手房成交11318套，比上月的13008套削减了1690套，环比降落13%，同比2022年4月上涨约87.4%，从各区成交状况来看，江宁区成交2045套位列全市首位，浦口区以1874套的成交量位列全市第二，鼓楼区以1376套的成交量位列全市第三。

　　2023年上半年，南京市社会消耗品批发总额4357.51亿元，同比增加8.9%，增速比一季度放慢2.3个百分点。晋级类消耗较快增加，南京市限额以上单元金银珠宝类、通信东西类、新能源汽车商品批发额别离增加28.3%、14.1%、27.7%。

　　2023年1-6月,南京贸易成交均价为50300元/㎡，同比上涨166.5%。6月,南京贸易成交均价为47876元/㎡，环比下跌4.3%，同比上涨113.9%。2023年1-6月，南京贸易成交面积为34.2万㎡，同比增加88.7%。2023年06月，南京贸易成交面积为8.26万㎡，环比增加76.96%，同比增加189.82%。

　　2023年1-6月,南京办公楼成交均价为32946元/㎡，同比上涨84.6%。6月,南京办公楼成交均价为26015元/㎡，环比下跌28.2%，同比上涨67.8%。2023年1-6月，南京办公楼成交面积为24.6万㎡，同比降落16.0%。2023年06月，南京办公楼成交面积为2.50万㎡，环比降落75.15%，同比降落43.9%。

　　从供地地区来看，上述地块散布在建邺区、雨花台区、江宁区、秦淮区、溧水区等地，包罗河西新城、南部新城、江心洲、江北新区中心区、雨花数字城、江宁高新区和溧水副城等地区。此次最高限价超越30亿元的NO.2023G03、NO.2023G04两宗地块均位于建邺区。此中，NO.2023G03地块因触及封顶价进入摇号环节。该地块位于建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东，挂牌肇端价27亿元，最高限价30.9亿元，终极成交价为31亿元，成交楼面价43173元/平方米，溢价率14.81%。

　　1、2023年1月11日，市当局关于印发南京市人材安居法子的告诉，为本市经济社会开展所需的人材供给住房保证。

　　线上消耗连续活泼，南京市限额以上单元经由过程大众收集完成的商品批发额636.03亿元，同比增加18.3%，较一季度提拔7.5个百分点；占南京市限上社零总额的比重为26.8%，拉动南京市限上社零增加4.5个百分点。

　　2023年上半年，南京市收支口总额2914.94亿元，同比降落1.0%天下房地产市场下行。此中，入口1222.36亿元，增加2.0%；出口1692.58亿元，降落3.1%。

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　　2023年1-6月南京市二手房共成交56357套，同比上涨55.56%；成交面积507.05万m²。此中江宁区1-6月成交9765套，成交面积99.20万m²，位居第一，浦口区一季度成交9475套，成交面积92.07万m²位居第二。

　　① 对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内涵市场从头购置住房的征税人，对其出卖现住房已交纳的小我私家所得税予以退税优惠。

　　2023年3月，南京二手房成交13008套，比上月的7808套增长了5200套，环比上涨66.6%，同比2022年3月上涨约118.7%。从各区成交状况来看，从各区成交状况来看，江宁区成交2316套位列全市首位，浦口区以2037套的成交量位列全市第二，鼓楼区以1684套的成交量位列全市第三。

　　次要农产物中，蔬菜及食用菌产量127.62万吨，同比增加0.1%。家禽出栏、禽肉产量别离同比增加2.7%、5.7%。生猪存栏23.34万头，同比增加7.2%；此中能繁母猪存栏2.25万头，同比增加4.5%。