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　　2019年，杭州市新增人口55.4万人，除去自然增长的7.35万，剩下的48.05万人口增量，全部都是外地流入而来。

　　在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。不仅是去年，余杭区在近三年的人口流入上一直保持在10万人以上。毫无疑问，流入余杭的人口，大部分都去了未来科技城。

　　地铁5号线号线、机场快线都在建设中。杭州西站矗立于杭州西部地区，为未来科技城再添房价上涨的基础。

　　菜鸟网络、vivo全球AI总部等将迁入未来科技城，这意味着一大波购买力又要来了。从人口流入来看，现在未来科技城的房子根本不够卖。

　　回答：最简单快捷的方式，是直接购买杭州的法拍房，即：被杭州法院拍卖处理的杭州住宅；外地户口购买杭州的法拍房，不限购房屋评估价查询。

　　十年以前，闲林和滨江、三墩被称为明星板块。现在，滨江跑在了前面，房价5万以上；三墩继续保持热门行情，万人摇经常出现；闲林，依旧充当着杭州刚需门槛的角色，被冠以“万年坑”的称号。

　　闲林这个地方，高层小区挺多，人口基础扎实，但是这些年来就是得不到杭州市区建设的关注，像个没娘疼的孩子一样，从地铁一期到三期，都没有地铁线路。眼看着仓前、良渚、中泰、五常这一众兄弟都通了地铁，只有眼馋的份房屋评估价查询。

　　闲林在后续十年的发展之中，还有很高的翻身机会，因为闲林傍上了未来科技城这条超级大腿。未来科技城的发展很快，可能会帮助闲林进行配套升级，比如：地铁。

　　回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

　　提问：新人首问，房哥你好。1.总价450万内，在青山湖科技城，哪个楼盘的投资价值最好？2.自己去售楼处和中介带去售楼处哪个好，开发商会给中介渠道费，自己去是不是更容易还价省掉部分渠道费？

　　回答：1.自从杭州地铁16号线开通，从来不需要摇号的临安楼市迎来了历史罕见的“摇号情况”，从4月至今，临安已出现十余次摇号，推荐的新房楼盘：荣盛檀樾府、未来旭辉城、滨江·湖光山社、澜天里。在今年十余次的摇号记录里，荣盛檀樾府霸占了四次；成功从2019年无人问津的新房楼盘，摇身成为现在临安楼市的香饽饽。2.杭州楼市很火，从2018年一直火到现在。在杭州这边的房地产市场，开发商卖住宅，基本上没有“中介”这个东西，因为根本不愁卖。除了极个别非常普通的新房楼盘，中介自己想买房都难以买得到。你在杭州买新房，基本上没有“中介”，即使有，中介能得到的中介费也是很少的。

　　我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率，相对来说，是不是海宁的回报率高？毕竟海宁的房价低一些。

　　回答：2020年上半年，临安新房卖出11957套，同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。2020年上半年，海宁新房卖出7423套，同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。受今年疫情影响，临安由于是“杭州市区”的原因，楼市行情稳健，呈现出持续增长的情况；海宁的抵抗风险能力，弱于临安。从各方面角度上，买房投资，临安比海宁更值得选择。

　　提问：女方无购房记录，男方有购房记录记录，离婚后，户口本还是同一个，这样女方以单身名义买房算是首套吗？

　　回答：算是首套无锡市网签查询系统。离婚与户口，是两码事。离婚后，户口可以继续保留，只要户口本已经更新到离婚的状态，即可用“单身名义”买房。

　　回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于同类别城市无锡市网签查询系统无锡市网签查询系统。西安可以作为短期投资房屋评估价查询。

　　想买二手房，未来悦、中南越府、青枫墅园都已快5万，值得投资吗？我是继续摇新房，还是直接买二手房更好？

　　回答：未来悦、中南越府、青枫墅园，这三个楼盘升值空间较好，值得入手。青枫墅园，近3个月房价上涨13%，现在均价：31764元/平，近3个月成交70套。你可以再摇号试试，能中签最好买新房，新房价格更实惠一些房屋评估价查询，因此上涨空间更大。