种状况：买卖单方为肯定公道的买卖价钱，能够拜托评价事件所停止评价，制止买卖单方因对房产代价不睬解，而影响买卖的一般停止。

　　五种状况需房产评价跟着二手房买卖市场的日益活泼，哪一种房产该评价同样成了购房者存眷的主要成绩。以下五种状况的房产应停止评价。

　　第四种状况：申请银行存款 申请存款时，银举动肯定典质物的包管代价需对典质人典质的房地产停止估价。告贷者为了证明其具有的房地产代价，肯定其能够得到的存款金额，也会拜托估价机构对本人的房地产代价停止评价。

　　客观来说，影响二手房价钱的身分有以下两种：二手房的价钱次要是由衡宇的地区身分与个体身分构成的。而二手房的评价次要是使用市场比力法，以是在评价过程当中，次要是对这两方面的状况停止比力改正。地区身分在二手房评价中起到了决议衡宇价钱的次要感化房地产市场开展示状。如根底设备与公益设备能否成熟；交通前提如出行能否便利房地产行业下行缘故原由，购物房地产市场开展示状、文娱能否便利；物业地点社区的情况如小区的绿化率房地产市场开展示状，物业办理状况；人文情况如小区内住民的组成构造、职员本质怎样、四周治安等情况怎样。个体身分次要是指物业的构造、房型等。

　　第三种状况：房产保险 房地产保险估价，分为房地产投保时的保险代价评价和保险变乱发作后的丧失代价或丧失水平评价。

　　详细如：衡宇的构造差别，衡宇的造价就差别房地产行业下行缘故原由，利用年限也差别，固然就影响衡宇的价钱。如衡宇朝向、衡宇开间、面积分共同理性、房间的采光状况，也要思索小区幢与幢之间的间隔能否坦荡。别的，还包罗衡宇已利用年限的是非及衡宇的调养状况，衡宇内能否有裂痕、渗水等质量成绩。以上枚举的各个方面状况城市影响评价价钱房地产行业下行缘故原由。

　　第二种状况：交纳房产税费买卖后申报成交价时，如主管部分以为其低于市场代价，会拜托具有专业评价机构对该房产评价，并以评价的价钱作为缴征税费的根据。

　　第五种状况：处理房产纠葛 发作纠葛时房地产市场开展示状，可拜托具有威望性的专业房地产评价机构对纠葛案件中触及有争议的房地产代价停止科学的审定，以和谈、调整、仲裁、诉讼等方法处理纠葛供给参考根据。