效劳热线： E-mail: 地点：海南省琼海市爱华东路队伍车库旁 公司全称：海南中信宜居投资办理有限公司

　　该物业有小区设置，而且楼下有保安，从这点上看便无需再从物业办理方面折旧了小我私家急售二手房出卖。郭延这么一大略计较，约莫如今该套衡宇的价钱为：

　　要拿回9年前的价钱那其实不克不及够，但因为该二手房位于河汉东，四周有省小学体育东小学小我私家急售二手房出卖、省一级中学华南师范大学从属中学等，而且交通便当，糊口配套也极其成熟，该商圈的商品房均价约为8000元/平方米。该地段衡宇的保值才能还算比力强，郭延估计此时卖出该房照旧能比广州二手房均价来得高。

　　可是，郭延也大白，在二手房买卖时，因为购卖单方的角度和心态各别，作为卖方总会拿同地域商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而购方总夸大一个旧字，成果常常是购卖单方提出的价钱相差差异，成交存在成绩。再者阐发房地产市场情况，再如社会情况，在统一地盘级别地域，有的合适做生意小我私家急售二手房出卖，有的则相宜寓居。另有该地域的住民构造、文明气氛、配套建立等城市对衡宇价钱发生较大的影响。

　　而在统一地段，旧房的小区情况若减色于新室第区，好比小区平面规划、设备、绿化和衡宇的表面外型等，旧房都要大打扣头。根据这些计较公式算出来的，也只能当做市场指点价，较终楼价的定位还需从上述这些社会情况和天然情况等身分思索。

　　2006年春节刚过，郭延(假名)便衡量着将手中空置的一套二手房售出。郭延的这个动机来自媒体关于广州二手房2005年年末河汉海珠区成交价上涨的消息。2005年关于房产来讲，能够说是政策年，意在压抑涨幅过大的房价，郭延看着这个趋向，担忧2006年国度又将出台冲击炒房政策，再加上如今的二手房均价程度曾经抵达他本人的合意程度，便想将位于河汉东的这套屋子卖出。

　　该屋子是郭延在1997年购入的，其时正值广州房价的顶峰期，购入价为82万，本筹算趁着楼市的高潮赚上三五斗。无法在屋子购入的年广州房价便走向下坡路，直到2004年头才止跌回暖，炒房的目标没有到达，该屋子不断作为出租用处。

　　浏览声明：文章内关于户型面积的表述，除出格标明为套内面积的内容外，所触及户型面积均为修建面积。

　　河汉区能够说是仅次于越秀区(包罗东山区)的教诲强区，强势的教诲气力为河汉的楼价增加了很多保值的元素，郭延其时挑选该物业的时分也思索到此身分。因为该衡宇位于中小 域，便该当加上15%的代价，则为：8000元×15%＝1200元。

　　头先该计较的是该物业的折旧费。屋子一建好便进入了折旧期，每一年折旧2%阐发房地产市场情况，一共折旧五十年，郭延的屋子至今有9年楼龄，如许算下来，折旧的金额问为：8000元×2%×9年＝1440元。

　　可是阐发房地产市场情况，站在市场的角度，以衡宇的市场代价为根底小我私家急售二手房出卖，以供求干系为参考，详细阐发测算，二手房的价钱仍是有纪律可循的，郭延的计较办法即是二手房的较根本估量。想将手中二手房放盘的你，大概也能够参照上述的办法计较下你的物业值多少。

　　二手房估价是一门学问，普通的二手房评价都需求专业机构的专业职员停止。一些筹办放盘的业主在将二手房卖出前，若能本人预算衡宇代价，更能够包管赢利化。在此教你一个较烦琐的计较方法，便能将房产价钱算出个大要，可作为开价时的一个参考。算算你的二手房值多少？

　　郭延的物业地点楼房一共9层，该屋子在顶层，但带有电梯。普通按市场上的二手房估价，顶层的屋子要再折价5%，则为8000元×5%＝400元。但如今广州市情上带电梯的二手房要比同质量下的二手房贵500元-2000元阁下，郭延的这套屋子是属于两梯八户，以是守旧估价该当在折旧后添上500元阁下。

　　说到卖房，郭延关于该怎样给该屋子订价售出照旧恍惚不清，若把价钱抬得太高了，怕鲜有人问津，但如果估价太低那岂不是赚少了？郭延也想过交由房产中介将物业售出，可是一些犯警中介勾通购主成心压价的做法律郭延不敢调以轻心。怎样评价该房产的价钱小我私家急售二手房出卖，这成了郭延头痛的成绩。要处理议价成绩，郭延以为还需本人普遍搜集材料。在大批搜集卖房常识的过程当中，郭延发明了这么个土办法：用衡宇各个细节的代价比例对房产均价停止加减乘除。

　　其时郭延在挑选该屋子的时分，因为南向衡宇的窗户是朝着马路，如许乐音和尘埃比力大，但朝小区内的衡宇是工具朝向，固然日照比力激烈小我私家急售二手房出卖，可是郭延思索到寓居的温馨性和平静便挑选了工具朝向的单位，但在二手房估价时，没有南向开窗的屋子需扣减5%的价钱，则扣除8000×5%＝400元。

　　9年前的户型与如今新居的户型比拟较着完善了公道性，郭延的这套屋子阳台、厨房和洗手间都比力小，这也是美中不敷的地方。因为衡宇的功用比力新商品房的低，在这点上得扣去10%，则为8000×10%＝800元。

　　可是二手房购卖也需思索到购家的心思身分，因为风俗性身分，关于购旧房需折旧8%阁下，由于在此根底上，该物业还需折价：8000×8%＝640元。