从前我们的房地产市局面对的是供需慌张的场面，所从前些年房价的上涨速率很快，但跟着这些年大范围的开辟商贩卖，我们的供需干系曾经发作了素质性的变革，如今我们的都会化范围曾经到达了60%以上，且一些一二线%阁下，那末将来城镇化的重心能够会在几百个三四线都会上面，都会化固然还在持续促进，但速率必定没有从前那末快了。

　　我们的楼市情况曾经变了，想要多卖屋子卖更高的价钱愈来愈难了，在楼市调控和生齿身分的综合影响之下，房地产市场的盈余期垂垂离我们远去，本年房地产市场的开展状况根本上就是笔者上面说的这些，来岁大概将来的房价走势，笔者以为多是一个稳中有跌的楼市，大涨大跌的能够性极小！

　　笔者以为，跟着供需干系的改动，将来贩卖面积这块能够会逐年低落房地产市场委靡，由于买房的人愈来愈少了，改进型需求的买房东动性没有首套房那末激烈，别的很主要的一点身分就是，将来几年跟着社会老龄化和劳动力生齿的削减影响市场的五个身分，当前购房群体这块也会削减，并且这类趋向短时间内找不到好的处理办法。

　　我们先看看2019年楼市的贩卖状况吧。2019年天下商品房贩卖面积是171558万平方米，比上年降落0.1%房地产市场委靡，而商品房贩卖额159725亿元，增加6.5%，假如均匀一下数据影响市场的五个身分，客岁每个月的贩卖面积14296万平方米，每个月的贩卖额则是13310亿元影响市场的五个身分，我们再均匀一下本年1-11月份的数据，贩卖面积均匀每个月是13712万平方米，贩卖额均匀每个月是13542亿元，从中我们能够看出本年均匀每个月的贩卖面积是低于客岁的，而本年间隔客岁的贩卖总面积另有20000万平方米阁下的差异房地产市场委靡，根据当前的贩卖状况，本年12月份大几率是完不成客岁整年的贩卖面积了房地产市场委靡，固然贩卖额方面有小幅的增长，但也还差1万1亿元阁下，即使是超越客岁，也不会很较着。

　　如今曾经到了12月中旬，2020年仅剩下半个月不到的工夫，关于房地产市场来讲是时分做个总结了，固然如今相干数据只宣布1-11月份的，但从今朝的状况来看，差未几能够预估到本年整年的一个成果。近来国度统计局宣布了1-11月房地产相干状况，按照数据显现，1—11月份，商品房贩卖面积150834万平方米，同比增加1.3%，此中，商品房贩卖额148969亿元，增加7.2%。乍一看数据仿佛都是增加的，但实践上本年的楼市贩卖状况其实不会比客岁很多多少少，并且笔者从中以为，我们楼市的供需干系正在发作素质性的变革，为何笔者会做出如许一个结论呢？

　　别的我们晓得本年房价单价相对客岁来讲是上涨的，固然本年的贩卖额和客岁差未几，但从贩卖面积上面我们能够看出一个小的旌旗灯号，那就是购房群体是有小幅下滑的影响市场的五个身分，要晓得2018年商品房贩卖面积是171654万平方米，那末也就是说，在贩卖面积方面，本年是持续第二年下滑。