今日上午，港股内房股板块连续走高，碧桂园2023杭州二手房、旭辉控股集团等多家民营房企股价暴力拉升，地产全产业链普遍上涨。

　　据外汇交易中心公布，14日，人民币对美元汇率中间价调升1008个基点，报7.0899元，单日调升幅度创2005年7月23日以来最大。这是人民币汇率中间价连续第2日大幅上调。 上周五（11月11日），人民币对美元汇率中间价调升515个基点。

　　市场汇率方面，14日，离岸人民币兑美元盘中收复7.04关口，现报7.0397，日内涨近500点。与此同时，在岸人民币对美元盘中持续走强2023杭州二手房，反弹势头明显，截至发稿报7.0508房产交易信息服务网，日内涨超500点。

　　11月14日，港股内房板块强势大涨，碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%。截至发稿，碧桂园涨40.62%，报3.15港元，总市值768亿港元。雅居乐集团涨38.77%，报3.15港元，总市值123亿港元.

　　恒生地产建筑业指数涨幅7.68%，89只成分股有87只上涨。截至发稿，德信中国涨幅超150%，早盘涨幅一度达180%，天誉置业涨幅47.5%，时代中国控股涨幅38.10%，弘阳地产涨幅33.93%，美的置业涨幅32.22%，富力地产涨幅30.41%，港龙中国地产涨幅30%。

　　地产债再掀涨停潮，“21碧地01”涨超60%2023杭州二手房，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”“21碧地02”涨超28%2023杭州二手房，“20碧地03”涨超26%，“20碧地01”涨超21%。

　　“19远洋02”涨超40%，“21旭辉02”涨超24%，“15远洋05”涨近21%，上述债券均盘中临时停牌。

　　截至午间收盘，渝开发、中天服务、新华联、金地集团、新城控股和三湘印象涨停2023杭州二手房，阳光城房地产2023、滨江集团、绿地控股2023杭州二手房、万科A等股票涨幅在5%以上。

　　wind数据显示，以龙湖集团为例，11月以来房地产板块股票分析，股价持续呈上涨走势，月内累计涨幅超82%。新城控股自10月31日达到13元/股的历史低点后，11月持续发力冲到最新报价20.67元/股。三湘印象近期连收三个涨停板。

　　整个A股房地产指数来看，自2019年起总体呈现波动下调的态势，今年9月15日，指数达到3382.84后，连续一个月下探，直到11月1日2703.39的低点。进入11月，指数整体稳步爬升。

　　《每日经济新闻》记者在采访中了解到，业内将地产股久违的上涨行情与上周五发布的利好政策联系起来。11月11日，中国人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“央行16条”），明确了支持房地产市场平稳健康发展的16条措施。

　　“央行16条”主要包括：稳定房地产开发投放、支持个人住房合理需求房地产板块股票分析、稳定建筑企业信贷投放、支持开发、信托等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持、积极探索市场化支持方式、鼓励依法自主协商延期还本付息、切实保护延期的个人征信权益、延长房地产集中度管理政策过渡期安排、阶段性优化房地产项目并购融资政策、优化租房租赁信贷服务、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

　　值得注意的是，在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》要求，稳定房地产开发投放房产交易信息服务网。坚持“两个毫不动摇”房地产板块股票分析，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；支持个人住房合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定。

　　具体来看，《通知》要求支持开发、信托等存量融资合理展期。对于房地产企业开发、信托等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自《通知》印发之日起房地产2023，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整分类，报送征信系统的分类与之保持一致。

　　从10月份数据看，地产融资紧缩趋势明显。10月居民户减少180亿元，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827亿元，体现居民融资需求弱化。10月份企（事）业单位中长期增加2433亿元，9月增幅6540亿元，企业部门中长期新增规模也边际缩小。这其中，金融机构对地产的收缩很明显。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭11月14日上午在接受记者微信采访时表示房地产板块股票分析，今日地产股集体大涨是“央行16条”支持房地产政策的利好反映。此项文件较为罕见房地产板块股票分析房产交易信息服务网，之前大多是金融管理部门的表态，利好措施的力度不大，而此次是两部委发布正式的，全面系统地对房地产融资作出规定，是过去一年多楼市降温以来政策最为明确的一次。

　　11月初，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上央行行长易纲就表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房利率和首付比例，鼓励银行通过‘保交楼’专项支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。“随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”

　　11月8日，中国银行间市场交易商协会（以下简称交易商协会）表示，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资房产交易信息服务网房产交易信息服务网。

　　11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；11月11日，新城控股表示，拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，但事项尚存在不确定性房产交易信息服务网。

　　11月12日，保利发展公告，收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

　　“上周五地产股上涨主要受美国的影响，美国通胀有见零的迹象，预计美联储加息步调将放缓。同时美指大幅下跌，人民币对美元转为升值房地产板块股票分析，这对中国楼市也是有影响的。首先，人民币升值对楼市是利好，之前大幅贬值的阶段正在过去。另外，美联储明年下半年有可能转为降息，这就使中国货币政策宽松的空间打开，也将利好中国房地产。”杨红旭表示。

　　在杨红旭看来，地产股上涨的情绪对于整个A股也将带来利好，因为房地产的产业链长，股价表现的大幅反弹，对于整个A场人气产生集聚效应，拉动相关产业发展。尤其是，有利于民营企业的情绪面好转。

　　“房地产市场加快见底，今年年底到明年1月，处于低位震荡趋势。明年3~4月份，一二线城市的市场进入复苏通道。”杨红旭预测道。