中指研讨院在陈述中提到五八同城二手房，2021年杭州市场阅历了楼市大热及政策筑底的期间，2022年调控仍将连续五八同城二手房，集合供地当局让利趋向不改，杭州楼市或将进入新的开展周期，市场在调解中趋稳。

　　回忆2021年杭州楼市调控政策，杭州接连收紧住房限购前提，房产赠与、法拍房、高条理人材购房等举动被归入限购，打消大专生学历落户和研讨生“先落户后失业”报酬，进一步进步购房门坎限定炒房谋利举动。同时，摇号轨制逐渐优化，以社保年限排序入围摇号，极大赐顾帮衬了改进客户群体。

　　2021年4月13日，杭州收紧高条理人材购房限购前提，经认定的杭州市高条理人材家庭落户杭州须满5年，方可购置第二套房。此番调解以后，高条理人家购置二套住房和非人材家庭请求分歧。落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范畴内限购1套住房房地产市场根本观点。

　　2021年8月5日，杭州公布《关于进一步增强房地产市场调控的告诉》，再次加码限购政策。除进步购置者的准入门坎外，请求热点楼盘按社保停止排序肯定摇号资历。

　　2021年2月3日房地产市场根本观点，杭州市住房保证和房产办理局会同群众银行杭州中间支行和浙江银保监局，催促房地产开辟严厉检查购房家庭冻资状况。

　　2月2日，中指研讨院公布长三角地区楼市察看陈述，数据显现五八同城二手房，2021年杭州整年新建商品室第成交近2000万平方米，同比增加46.5%，创比年新高。但2021年年内杭州楼市阅历“前热后冷”，9月起成交“四连降”。

　　从价钱端看，根据国度统计局宣布的数据，2021年12月份，杭州新建商品室第价钱环比上涨0.5%，成为天下15个房价上涨的都会中涨幅最高的都会。

　　土拍划定规矩阅历“宽松-严厉-部门放宽”的调解。2021年，杭州初次供地大都条目持续之前非集合供地期间的划定规矩，土拍热度炽热；随后政策逐渐收紧，二次土拍进步了房企参打门槛，同时增长了地块的建立请求；三批次土拍政策次要从让利房企、进步房企参拍主动性方面调解，包罗规复勾地轨制、低落溢价上限、不限参拍天分等。2021年，杭州推出宅地139宗，供给面积同比增加48%，成交面积同比增加16%，宅地供给、成交范围均创汗青新高。

　　2021年1月房地产市场根本观点，杭州出台新政，划定落户未满5年的，在限购范畴内限购一套住房；高条理人材让渡限购范畴内住房的，须在限购范畴内无自有住房记载满3年，才可享用优先购房。

　　不外，杭州二手房市场未立异高，2021年整年成交同比降落，走势曲折。2021年房地产市场根本观点，杭州郊区(不含富阳、临安)总计成交二手房69819套，同比降落14.4%。月度来看，客岁上半年市场热度连续升温，4月二手房成交量创年内新高；下半年受政策调控影响，成交量连续回落，10月成交范围创汗青新低；11月、12月，伴跟着房贷利率的宽松、放款速率放慢，杭州二手房市场止步于六连跌，成交量探底上升房地产市场根本观点。

　　在贩卖立异高背后五八同城二手房，杭州市场库存保持低位五八同城二手房。数据显现房地产市场根本观点，停止2021年末，杭州郊区商品室第出清周期仅2.6个月，此中下半年显性库存保持低位，房源供给不敷。分地域看，杭州郊区室第可售房源集合在临安、富阳、萧山五八同城二手房，此中临安区出清周期最长，为10个月阁下。全市隐性库存约1300万平方米，去化周期9.7个月，近50个板块面对断供，而存量次要集合在富阳、余杭、临对等郊区中心板块。

　　2021年3月3日，杭州市公布《关于进一步标准房地产市场次序的告诉》，法拍房归入限购，谨防运营贷、消耗贷违规流入房地产市场。