关于中国的房地产市场，完全从价格、经济规划、人口供需程度进行分析，是不合理的，要结合中国的国情特色进行分析——社会主义特色的市场经济，即市场+政府。

　　完全按市场规律来讲，中国大城市的房价远不止现在的价格，因为中国太大，有钱人太多，现在的价格对有钱人而言不贵，只是对普通人而言，价格高了。完全按市场，房价会一步涨到位，然后崩盘，日本就是如此。

　　完全按政府规律来讲，中国城市的价格涨太快了房屋评估价格计算器，应当慢慢的涨，长期牛市，最好永远牛下去，这样对经济的拉动才是健康的。

　　那中国城市的房价一定会涨上天，就像一样，涨到不能再涨了，就崩盘了。这样会导致太多的散户（刚需）被套住——支付了高额的首付，还要支付高额的月供，一辈子就这样了。房价一旦崩盘，对这些人又是心理上的一击无锡房产管理中心，很多人可能承受不住就跳楼了。没人供应房贷，银行也会坏账破产。中国经济就会前期过热，后期崩盘，全国各地到处烂尾楼。为了处理这个烂摊子，恐怕像日本一样，至少要花个二三十年。

　　解决需求最好的方式就是增加供应。放开土地供应，中国房价的确会涨不上去。但当人人都有房的时候，没有买的需求，也就没有卖的动力，市场也就消失了。房地产市场的消失会损失最大的经济推动力，也会让很多人失业，经济会陷入紧缩，市场到处死气沉沉。有人说经济不应以房地产为支柱，这话的确很对，但经济也缺少不了房地产市场。衣、食、住、行是人的根本需求，经济就是依附于人的需求才开展起来的。

　　所以，政府不会让市场需求暴发，使房价涨上天；也不会无限供应土地，让需求最终消失。最好的手段就是市场需求暴发一下，消化一下房屋的库存，拉动下人民的消费，政府卖点地；然后政府限制一下无锡房产管理中心，让需求再短期蛰伏起来，不要对房地产市场造成破坏性的冲击；房价稳定甚至略有下降，库存上升后，政府再松开一下需求。这样不断使房价一个台阶一个台阶的往上慢慢涨。

　　2012年限购，限制房地产市场的需求，房地产市场的价格进入稳定期。至2015年左右，需求不足，房价微跌，库存增大，房地产市场面临压力；

　　2015年开始，松开以前的限购政策，松开房地产市场的需求。需求增长，而且逐步加快，库存半年时间就被消化掉了，从一线城市到二线城市。再不限制需求，房价可能就进入最后的疯涨阶段中国房地产发展趋势，然后崩盘。

　　2016年10月开始，一二线城市开始限购，将需求从一二线城市向三线城市引导。但市场上被松开限购引动的需求不会这么快就平息下来中国房地产发展趋势，在市场上到处乱窜，寻找房产投资机会，所以短期价格不会下降，需要有一个平息期。等平息期过了，市场需求就会一下子被抽光，房地产成交量就会大幅下跌，房价止稳。

　　待下次房价下跌、库存增长时房屋评估价格计算器，就是下次松开限购的时点。目前中国房地产库存很低，所以短期内不会放开限购。

　　当然这是按照以往规律的一个推测，如果政府决心够大，想弃掉房地产市场，专注拉动实业，则松开限购的时点会被无限推后，所以不要急于投资房地产。

　　市场+政府模式最后的结果还是房价不断上涨，所以只要这个模式可以不断存续房屋评估价格计算器，那买房子长期来看肯定是赚钱的。只是买的点位有可能是周期低点，也有可能是周期的高点，但长期是赚钱的。

　　市场+政府模式最大的风险就是需求的完全消失。限购只是让需求短期蛰伏，并没有消失，松开限购又可以唤醒需求中国房地产发展趋势。需求只所以会完全消失，是因为需求所依附的载体消失了。需求依附的载体有两个，一个是买房的人，另一个是买房的钱，有人又有钱才会有需求。

　　买房的人分为两种，一种是纯投机，几年就会把房子卖掉；另一种是自住。第一种人产生的需求是投机需求，短期是需求，长期是供应，并不能长久支持一个城市的房价；第二种才是真实的需求，刚需。

　　如果你是投机的人，可以跟着第一种需求去买，但这种风险很大，是一种盲目投资，因为你不知道需求的天花板在哪里，万一天花板到了，你买的房子就永远也卖不出去了。

　　当一个城市的人口开始流出而不再是流入时，第二种需求就开始下降了。所以人口流出的城市，房价一定是没有支撑的，长期来看必跌。一二线城市只所以房价不断上涨，就是因为改革开放这几十年人口不断的流入。什么时候一线城市人口开始下降了，房价也就到头了。

　　只有人没有钱也没有用。像苏州和东莞，人口流入很多，但这些人是没有钱的人，所以苏州和东莞的房价一直不涨（最近的上涨主要因为上海和深圳的外溢效应）。现在虽然房价与收入比很高，但这个收入采用的是平均收入，并不能反应有能力买房人的收入。

　　像上海等城市，虽然平均收入不高，但能到上海工作且打算买入定居的人，都是高资产或高学历的人，这类人随着中国经济的不断发展，收入水平上升是比房价上涨更快的。很多人的家庭财务雄厚，也为其买房提供了钱。

　　像杭州，流入的人口很多是从事互联网行业、金融行业、高端制造行业的人，他们的收入水平远远超过平均水平。而且很多人是从浙江地市流入到杭州的，本身家庭收入水平也较高。

　　房价的上涨一定会让人口逐步流出，但肯定是先流出低端人口，再流出中端人口，最后只剩下高端人口。低端人口的流出对城市房价的影响不大，因为他们本来就不是需求（有人但没钱）；中端人口开始流出时，就是房价真正开始下跌之时，因为他们是买房的主力和刚需；高端人口永远不会流出，因为无论房价涨到什么程度，他们都能买得起房，但这类人买房的需求不高。

　　北京和上海现在开始有人口流出，但这类人口主要是低端打工者，对房价基本没有影响无锡房产管理中心。深圳房价上涨开始导致华为等企业的离开，这是很危险的，华为的员工是中端人口。而中端人口的流出，对周边城市是个拉动力，这也是廊坊、苏州和东莞这波上涨的原因。

　　三线城市本身就是人口净流出，而且是中端以上的人口向二三线城市流动，所以房价是没有支撑的，目前的上涨主要是投机需求在推动中国房地产发展趋势，不值得去投机。

　　1、房产税一直不推出，是因为相关配套还没有弄好，但最核心的是政府现有的政策还能控制的住房价上涨，且房产税不落地比落地更有效，预期比现实更吓人。一旦到政府现有的政策控制不了房价了，房产税才可能落地。但房产税落地影响到底有多大呢？上海与重庆的房价不是还在涨吗？

　　2、刺破房价最直接的手段是加息。买房是长期借款，而且是按月还款，加息会导致每月的支出增加，变相的提高了购房的准入门槛。但加息有可能直接刺破房价泡沫，因为加息会导致很多刚需家庭变得无力还款，所以政府轻易不敢加息，因为现在房贷占比太高。