从构造上看，4月二手室第买卖市场上，上海、武汉、南京、郑州90平方米以下户型价钱涨幅较大；重庆、合肥、天津、成都、深圳90-144平方米户型价钱呈明显增加；广州144平方米以上户型价钱涨幅凸起。

　　2021年4月，典范都会新建商品室第成交面积为1729.2万平方米，环比增长4.6%海内衡宇中介，绝对额增长76.3万平方米。同期二手室第成交量是新建商品室第成交量的0.75倍，成交量地区分化明显：上海二手房成交面积是新居成交面积的2.5倍；北京二手房成交面积是新居成交面积的2.3倍；厦门二手房成交面积是新居成交面积的1.5倍。从绝对额来看，重庆新居成交面积最高，到达245.8万平方米，同期二手房成交面积是新居的0.5倍；其次为武汉，新居成交面积237.6万平方米，同期二手房成交面积是新居的0.4倍；厦门新居成交面积起码，唯一32.6万平方米。新居成交套数与成交面积状况连结分歧，同期二手房成交套数是新居成交套数的0.92倍，绝对额较新居成交套数少1.3万套。

　　从成交量来看，在调控结果逐渐开释的布景下，4月二手房市场热度有所低落，成交量呈现回调，典范都会成交总量环比下跌近一成。从详细都会来看，上海、深圳等八个都会成交量少于上月。同期新居市场热度团体较高，成交量状况地区分化明显，整体来看海内衡宇中介，同期二手房成交面积是新居成交面积的0.75倍。

　　4月，十三个典范都会二手室第共成交14.3万套，上海、深圳、武汉、北京等八个都会成交套数较上月有所削减。上海成交套数居十三个典范都会首位，到达2.4万套，较客岁同期微降1.7%，环比削减39.0%；北京成交1.9万套，位居第二，较客岁同期增长46.7%，环比削减12.6%；广州、南京、重庆无锡房产局官网、天津成交套数均超越1万套；成都、郑州、深圳、厦门成交套数均低于0.5万套，此中，成都成交套数起码，唯一0.42万套，同比削减22.2%，环比削减7.8%。

　　根据统计轨制划定，2021年1月起，房地产贩卖价钱定基指数开端利用2020年均匀值作为新一轮比照基期。从定基指数的角度来看，4月，除天津外，其他典范都会二手室第价钱均高于上年12个月均匀价钱，此中涨幅最大的为广州，高于上年均匀价钱9.7个百分点，深圳、北京、上海、成都、合肥均高于上年均匀价钱5个百分点以上；郑州较已往均匀价钱微增0.1%；天津二手房贩卖价钱较上年均匀价钱低0.7%。

　　4月，十三个典范都会新居贩卖价钱持续上月上涨态势，环比无锡房产局官网、同比指数均显现增加，重庆本月环比涨幅凸起，较上月提拔1.4个百分点，位列典范都会首位；广州、武汉环比涨幅均高于1%；厦门环比涨幅较上月提拔0.2%，位居典范都会末位。从同比指数来看，典范都会新居贩卖价钱较客岁同期均有明显进步，此中涨幅最大的为广州，同比增长9.9%；其次为合肥，同比上涨6.8%；同比涨幅位于末位的是郑州，较客岁同期增加1.8%。

　　从二手房贩卖价钱来看，十三个典范都会二手房价钱持续前期态势，环比指数均显现明显上涨，但涨幅较上月有所收窄。广州、北京二手房价钱环比增速并列第一，同比增幅均位居高位；深圳房地产市场调控结果明显，二手房价钱与上月持平，但同比持续领涨样本都会；郑州、天津二手房价钱环比微增，同比连续下跌。

　　本月，房地产市场调控政策连续收紧，深圳、北京、合肥等都会针对“学区房”公布调控政策及施行法子，严峻冲击炒作学区房举动。别的，多个都会针对二手房价钱实施管控，重点从房源信息和房源订价方面动手，部门都会探究成立二手住房成交参考价钱公布机制，增进二手住房市场信息通明。

　　从构造上看无锡房产局官网，与上月比拟，合肥、天津90平方米以下户型贩卖价钱较上月有较着上涨；重庆、广州、武汉、郑州、成都90-144平方米户型价钱涨幅凸起；南京、上海、厦门144平方米以上大户型价钱环比涨幅较着。

　　从定基指数的角度来看，十三个典范都会新居价钱均明显高于上年均匀价钱，涨幅最大的为广州，较上年均匀价钱进步7.7个百分点；重庆与合肥定基价钱指数并列第二，均高于上年均匀价钱5.3个百分点；排名末两位的是深圳及郑州，别离高于上年均匀价钱的2.4%、1.7%。

　　按照国度统计局最新宣布的二手室第贩卖价钱指数，4月，十三个典范都会二手室第价钱指数环比均有所上涨，重庆环比上升1.3个百分点，涨幅位列第一，北京、广州较上月增长1.2个百分点，涨幅并列第二；深圳二手室第贩卖价钱与上月持平，其他都会二手室第价钱环比涨幅散布在0.3%-0.9%之间无锡房产局官网。同比涨幅最大的为广州和深圳，较客岁同期高12.9个百分点；北京同比涨幅为10.1%；其他都会中，上海、成都、合肥、南京、厦门同比涨幅均超越5%；郑州、天津二手室第价钱同比连续下跌。

　　4月，天下多地针对学区房公布限定性调控政策及羁系步伐，严峻冲击学区房炒作：深圳展开“学位房”等不法公布告白的专项整治，庄重查处歹意炒作学区房举动；合肥实施学区内住房退学年限政策；北京施行多校划片；宁波公布热门学区二手房买卖参考价钱，各地政策旨在为高位已久的学区房降温，整体显现从严基调。

　　拔取北京、上海、广州、深圳四个一线都会，和天津、青岛、南京、武汉无锡房产局官网、郑州、重庆、成都、厦门、合肥九个二线都会作为典范都会样本。

　　2021年4月典范都会二手室第成交面积合计1295.0万平方米，较上月削减9.8%，绝对额削减141.1万平方米。从同比数据来看，深圳、成都成交量较客岁同期有所降落，其他都会同比均有必然增加。上海、深圳、武汉等八个都会成交量环比呈现回落。此中，上海成交量持续连结首位，到达193.5万平方米海内衡宇中介海内衡宇中介，环比低落40.1%，较客岁同期微增0.9%；北京成交量紧随厥后无锡房产局官网，到达190.9万平方米海内衡宇中介，较上月削减8.6%；广州、南京、重庆、天津成交量均超越100万平方米；成都、郑州、深圳、厦门成交量均未超越50万平方米，此中，成交量最低的为成都，仅40.4万平方米，环比削减7.1%，较客岁同期降落22.7%。