1）政策稳字当头。12月中心集会对峙“房住不炒”定位稳定，叠加浙江配合富有树模区的使命，稳字当头，去投资谋利需求的政策不会放松；多是落户政策的持续收紧，次要思索将来几年的生齿计划。

　　3）二手房指点价出台能够性小。当前二手房市场已然探底，2022年或将持续盘整，二手房价钱逐步回归一般程度，难以触发二手房指点价的呈现。

　　从大众设备规划计划来看，计划指出：高新区（滨江）钱江新城板块、余杭区将来科技城板块生齿显现较着的高本质、年青化特性房产楼市承认的公司，对大众效劳请求较高，重点加大高端资本规划；钱塘区、临平区等生齿流入量大、效劳配套相对不敷的地域，重点促进大众效劳设备项目建立。钱江新城、将来科技城将来高端资本的大众配套会愈来愈多。

　　当前杭州二手房市场处于探底回调阶段，估计2022年市场或将持续盘整，团体成交量难以逾越前两年房产近况指甚么。从年内走势来看，猜测一季度市场仍将保持弱势场面，次要因为传统旺季购房者买房换房志愿不高；二季度，颠末前期市场和价钱的探底，成交量受等拉动，市场或将呈现必然水平回暖。近期杭州教诲局宣布，杭州2022年有126所小学呈现白色预警，34所初中呈现白色预警房产近况指甚么，较2021年多了11所，将来家庭改进需求仍较兴旺；3、四时度市场大几率不温不火，但同比2021年同期仍显现上涨行情。

　　参考2021年第三次集合供地，2022年很大几率也将保持近况。在近期传播的2022年余杭区次集合供地文件来看，板块限价上调还是局势所趋，当局将持续让利房企，房企拿田主动性将有所进步，且新入杭房企程序放慢，将来地盘市场将构成良性轮回。

　　别的，计划中还说起，鼎力促进TOD开辟形式，指导生齿向交通廊道和关键节点会聚，向杭州云城、三江汇流将来都会先行理论区、钱江新城二期、钱江世纪城、会展新城、大城北等都会重点功用区块和严重财产平台会聚。将来TOD成为当局指导的一种室第开辟方法。

　　前三以后位次将持续轮动，经由过程近几年的比照我们发明，杭州前三以后位次每一年均有变革，包罗保利、融创、融信等等企业均有斩获前三位席，2022年或将持续轮动，华润置地、融信、龙湖、杭州地铁等均无望得到功绩3殊荣；

　　预判2022年内成交将显现“N”型走势。一季度受春节、购房感情照旧低迷等身分影响，市场将进入底部；二季度，跟着信贷层面的连续放松，自住需求、长达半年压抑的购房愿望、购置力将在这一阶段发作，市场将迎来一波小阳春行情；三季度受供给影响，成交处低位；四时度，跟着亚运会举行，前期积存的供给将有所发作，市场将现翘尾行情。

　　2021年杭州三批集合供地阅历了“先扬-后抑-再稳”的历程，集合供地土拍划定规矩也在连续优化调解。从第三次集合供地来看，很多板块曾经纷繁解锁了新限价，市北、艮北、运河新城、申花等，都有差别幅度的上调，房企利润空间有所扩展。

　　4）部分购房利好政策或将偏向二孩以上家庭自住需求。年末中心集会屡次亮相撑持商品房公道住房需求，再加上国度鼓舞生养二胎以上，为进步生养志愿，不解除会对这部门炊庭供给购房优惠。

　　2021年阅历几回楼市调控，杭州政策已然筑底，2022年楼市调控仍将连续房产楼市承认的公司，但不解除有部分松动变革。

　　2）房地产税或落地，杭州估计成为试点都会之一，但影响不大。试点对免征额房产楼市承认的公司、公道范畴内的住房套面等方面的思索，估计交纳的税承担不会太重，短时间内会对市场有点影响，对房价下跌的影响有限。

　　计划中出格点明，将来杭州生齿导入的重点地区将经由过程三个层面来落实（见右图），城西科创大走廊、三江汇房产楼市承认的公司、钱塘区将成为将来生齿次要会萃地区；

　　经由过程对2020年以后房企拿地项目货值盘货能够发明，滨江、绿城2022年仍将紧紧占有头部，特别是滨江将来可售货值高达623.1亿元，远远超越其他企业；

　　由此能够看出，“拥江开展”和“城西科创走廊”，如故是杭州将来的两大重心，将来生齿和资本重点偏向云城、三江汇、钱江新城二期和钱江世纪城，以上地区触及板块楼市潜力可期。

　　2022年，是杭州举行亚运会的汗青性一年，在后亚运时期，高速开展的杭州，或将按下暂缓键，从高速开展期过渡至安稳增加期。

　　自2021年8月以来，杭州新居市场月度成交量五连降，量价同比涨幅均将进入周期底部。同时，遭到调控政策连续、库存不敷、亚运会招致新盘多集合上半年和四时度入市等身分影响，2022年杭州楼市将面对市场底，进入新一轮开展周期，市场在阅历了2021年楼市大热和政策筑底的期间后，2022年在消化前期预期带来的不良结果后，将大几率趋稳。

　　虽然开展速率将减缓，但杭州都会安稳向好趋向稳定，浙江共建配合富有树模区、杭州深化促进经济高质量开展“凤凰动作”方案、杭州第二机场、地铁四期落地、“沪杭磁悬浮”等利好都会的政策浩瀚，杭州无庸置疑还是中国开展潜力的都会之一。分离2021年杭州楼市开展状况，和政策、计划等多重身分，我们对2022年杭州楼市停止猜测。

　　②在互联网盈余逐渐减退，实体经济增速整体处于下行期的大情况下，数字经济或将辞别超高速开展的阶段；

　　外乡房企在杭职位连续提拔。近两年外乡房企拿田主动性十分高，杭州地铁、中天、浙江省交通、西房、地上团体等等外乡房企拿地力度均有大幅提拔，将来将转化为贩卖功绩，进步外乡房企在杭州市场的占据率。

　　2022年，是杭州举行亚运会的汗青性一年，在后亚运时期，高速开展的杭州，或将按下暂缓键，从高速开展期过渡至安稳增加期：

　　①都会落户政策收紧，2022年亚运会以后，杭州生齿的增速到达阶段顶峰后，开端逐渐低落。杭州生齿开展十四五计划中，杭州2025年的中计划生齿预期是1370万，五年新增173.5万常住生齿，年均增长43万人。而到2035年是1500万，前面10年增长值仅为130万人，年均仅13万人，远低于2020-2025年的年均生齿计划增量；

　　2021年6月《杭州市生齿开展“十四五”计划（收罗定见稿）》出炉，计划指出：要疏解以上城、西湖、拱墅构建的都会开展中心区的生齿会聚压力，指导都会中心区过分麋集区块生齿，向郊区新城分散、都会新流入生齿向郊区新城会聚，进一步增进生齿地区平衡设置。将来萧山房产近况指甚么、余杭、临平、钱塘、临安和富阳，会成为吸纳生齿的主力地区。这与杭州十四五计划中的“一核九星”、九星兴起也是一脉相承的。