2023 年 1-10 月，千亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营 14 家，较去年同期减少 2 家，销售额均值 1998.3 元。第二阵营（500-1000 亿）企业 12 家，较去年同期减少 7 家，销售额均值 630.8 亿元。第三阵营（300-500 亿）企业 19 家，较去年同期减少 4 家，销售额均值 399.5 亿元。第四阵营（100-300 亿）企业为 55 家，较去年同期增加 13 家，销售额均值 178.9 亿元。

　　截至 10 月 31 日，已有 85 家沪深上市房地产公司发布三季度财报。其中，现金及现金等价物余额均值同比下降 6.8%保利地产真破产了吗，短期有息债务同比下降 13.1%，现金短债比踩线企业较上年同期持平，短期流动性压力略有缓解；总有息债务同比下降 2.1%保利地产真破产了吗，长期债务负担仍较重。从现金流结构来看，经营性净现金流同比显著增加，筹资性现金流持续净流出房地产低迷，现金流量净额仍为负。分不同类型企业来看，央企、地方国企现金及现金等价物余额均值同比增长 8.8%无锡市房地产信息网房地产低迷、7.1%，短期有息债务均值同比下降 4.1%、8.1%房产交易中心，短期偿债能力有所提升；民营企业、混合所有制企业现金及现金等价物均值同比下降 33.3%、24.5%，短期有息债务均值同比下降 20.5%、16.2%，短期流动性改善不明显。

　　政策方面，10 月，监管部门更多以推进落实前期政策为主，明确大城市推动规划建设保障性住房，城中村改造明确三类推进方式。10 月中旬，据媒体报道，9 月底自然资源部向各省市主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制，建议取消远郊区容积率 1.0 限制等，或对 稳房价 稳预期 产生积极效果。月底，据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14 号文）已传达到各城市人民政府、各部委直属机构，指出 在大城市加大保障性住房建设和供给 推动建立房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求 。

　　10 月保利地产真破产了吗，各地优化政策进一步落地推进，但多数城市限制性政策已基本放开，政策频次较 9 月减少。本月杭州收窄限购范围，上海优化金山区三个重点区域人才购房政策，上海、北京优化住房公积金套数认定标准，成都执行公积金 认房不认贷 ，同时成都无锡市房地产信息网、济南、合肥等地取消地价上限。

　　市场方面，据初步统计房产交易中心，10 月，重点 100 城新房成交面积同比下降约 10%，降幅较 9 月收窄保利地产真破产了吗。从供给端来看，在上月集中推售后无锡市房地产信息网，本月企业推盘意愿回落，重点 50 城批准上市面积环比下降超 50%，同比下降超四成，供应规模处在低位。

　　长三角、珠三角中南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增长，其中南京、广州在去年同期低基数下同比也出现增长，而多数城市 10 月市场表现较为平淡，销售面积环比下降，其中上海环比下降 20% 左右无锡市房地产信息网。

　　京津冀、山东地区、中西部地区除个别核心城市外，市场整体延续低温运行，其中，成都在 9 月收窄限购范围并取消 144 平米以上住房限购，对市场活跃度形成较好带动，在低基数下 10 月销售规模环同比均出现增长；北京在 9 月需求集中入市后，市场活跃度持续性不足，10 月新房、二手房成交规模环比均回落；青岛市场表现平淡，在高基数下环比降幅约 30%保利地产真破产了吗，利好政策对市场活跃度的带动效果有限。

　　整体来看， 认房不认贷 政策落地后，10 月多地市场情绪回落房产交易中心，政策效果持续性不足，房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。当前， 稳房价 稳预期 才能更好地促进房地产市场修复，从政策趋势来看房产交易中心，未来北京、上海保利地产真破产了吗、深圳有望按照因区施策原则，优化限购政策，广州限购政策亦有进一步优化空间；北京、上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等亦是重要方向。从市场趋势来看，预计短期成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度有望保持一段时间，若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复，而多数二线及三四线城市市场调整压力仍较大，短期市场或延续低迷表现。

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