经济在2017年开端苏醒，实践GDP增加1.5%我国房地产行业特性，随后在2018年和2019年以1.9%的年率扩大。2018年8月，希腊终究退出了为期8年的救济方案。但它仍需承受欧洲债务人的检查。

　　2009年10月上任的希腊总理帕潘德里欧(George Papandreou)流露，希腊的赤字远高于上届当局所声称的程度。他誓词要缩减大众部分的范围，冲击疯狂的逃税举动。

　　雅典郊区公寓的总房钱收益率略高，约为4.5%。郊区衡宇的收益率十分低，从2.6%到3.2%不等。

　　虽然典质存款市场疲软，但希腊的室第建立在阅历了近十年的低迷以后，又开端上升。2020年，修建答应同比增加8.9%，至18768套，而2019年、2018年和2017年的年增加率别离为13.5%、10.1%和9%。虽然云云，这仍旧远远低于2004年到2007年每一年发放的7万到8万份答应证。

　　房地产市场在2018年开端苏醒，从2007年到2017年下跌了42.5%(实践下跌47.7%)。2018年城镇室第价钱同比上涨3.51%，2019年同比上涨7.56%。虽然发作了大盛行，但雅典的房价涨幅更大，2019年为11.57%(通胀调解后为11.47%)，2020年为6.23%(实践值为8.45%)。

　　但是，在2004年11月，希腊认可其为了参加欧元区而窜改了数据。自1999年以来，它的预算赤字从未在欧盟限定的GDP的3%之内。2010年头，希腊还被曝曾向高盛(Goldman Sachs)和其他银行受贿，以坦白其债权和告贷的实在金额。

　　另外一方面，都会地域的室第是欧洲最拥堵的。大大都孩子成年后持续和怙恃住在一同。公证费从房地产代价的1.2%下调至1%，明显不敷以低落初次购房者承担的高额买卖本钱。

　　这部门是因为黄金签证方案。黄金签证项目于2013年启动，旨在使持久低迷的房地产市场苏醒。非欧盟投资者购置或租用代价超越25万欧元的房产，与匈牙利、西班牙和葡萄牙的状况相似。该方案有用期为5年房地产贩卖视频，并可续期。自“黄金签证”方案施行以来，到2021年11月为止，共发放了2.8411万个居留答应。

　　“新冠肺炎疫情的影响估计将逐步削弱，而宽松的财务和货泉政策，加上苏醒和弹性方案的微弱鞭策，势必保持这一势头。”

　　快速的都会化招致了都会和乡村地域之间的宏大不同。按照2011年的生齿普查，超越35%的存量住房是空置的，次要散布在乡村地域。这些单元凡是是陈旧的，或需求片面修复。

　　虽然齐普拉斯早些时分许诺“不再支援，不再屈从，不再讹诈”，但希腊及其债务人在2015年8月赞成供给代价860亿欧元的第三笔支援房地产贩卖视频，进一步减少开支。作为和谈的一部门，当局于2016年5月经由过程了一项养老金和税收变革法案，旨在为大大都希腊人增税、增长社会保证和养老金缴款，从而节流约54亿欧元的预算。

　　这是冲突的，由于2021年10月，一年之内的新住房存款初始牢固利率(IRF)的均匀利率为2.43%，远低于2008年10月的5.92%。(自2009年下半年以来，70%或以上的新增住房存款利率最少每一年调解一次)。关于IRF为5-10年的新住房存款，2021年10月的均匀利率为3.38%，低于一年前的3.46%和2008年10月的5.48%。明显，利率并非影响房地产市场的独一身分。

　　在雅典，每平方米的月房钱从9欧元至16欧元不等。按照环球房地产指南。在克里特岛，公寓每平方米月房钱从4欧元到7欧元不等。

　　房地产市场每一年约占希腊本国间接投资总额的25%至35%。虽然2020年用于购置房产的净本国间接投资(FDI)降落了近40%，仅为8.749亿欧元，但还是2017年程度的两倍多。本国间接投资房地产总额在2016年增加45.3%，2017年增加86.5%，2018年增加172.1%，2019年增加28.5%。

　　希腊终究在2017年挣脱了阑珊——2017年的年增加率为1.5%，2018年和2019年的年增加率为1.9%。但疫情将经济拖入阑珊，2020年实践GDP大幅缩水9%。

　　当人们意想到这类收入高潮不成连续时，债务人房地产贩卖视频、欧盟和国际货泉基金构造(IMF)等其他国际机构请求希腊减少开支，包罗人为和养老金。这遭到了严峻的抵抗，表示为公然抗媾和动乱。

　　颠末4年的红利，可是2020年希腊发生巨额预算赤字，相称于海内消费总值的10.1%阁下房地产贩卖视频，缘故原由是为减轻疫情影响而施行的大范围刺激方案。按照欧盟委员会的数据，这一缺口估计本年仍将高达GDP的9.9%。

　　欧盟委员会(European Commission)暗示:“希腊经济的苏醒势头正在加强，次要是遭到海内需乞降好过预期的旅游淡季的鞭策。”

　　因而房地产贩卖视频，希腊的债权占GDP的比例从2019年的180.9%和2018年的184.8%大幅上升至2020年的206.3%阁下。估计本年大众债权将小幅降落至GDP的202.9%。

　　LALAINE C. DELMENDO 2022年1月19日 虽然新冠肺炎疫情对经济形成了影响，但希腊房价持续微弱上涨。按照希腊银行的数据，在停止2021年第三季度的一年里，希腊都会地域的房价上涨了8.35%，大大高于上一年的3.91%，是自2007年第一季度以来第二好的表示。经通胀身分调解后，房价上涨了6.41%。2021年第三季度，都会房价环比上涨2.73%(实践上涨2.94%)。

　　1. 雅典在2021年第三季度以9.76%的年度房价涨幅(实践上涨7.8%)抢先，高于客岁的6.83%。在近来一个季度，房价上涨了2.78%(实践价钱上涨了3%)。

　　当希腊严峻的经济危急袭来时，室第地产价钱开端大幅下跌。2007年至2017年，希腊的人均GDP降落了四分之一，雅典的房价下跌了44.5%(实践下跌49.5%)。以下是已往十年雅典的房价:

　　新民主党指导人米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)于2019年景为新总理。新民主党的成功次要归功于米佐塔基斯吸收中心派的才能，守旧派经由过程在移民成绩上采纳倔强态度从金色拂晓党得到选票的才能，和齐普拉斯告竣的一项和谈，处理了希腊北部邻国马其顿的持久称号争端。

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　　但是，按照欧盟委员会(European Commission)的数据，在2020年因疫情而大幅萎缩9%以后，估计本年经济将增加7.1%。

　　当欧元在1999年头次引入时，希腊因为其高预算赤字和通货收缩而被解除在外。被伶仃的希腊感应为难，它仿佛整理了本人的举动，修复了财务和宏观经济根本面。到2001年1月，希腊得以接纳欧元作为官方货泉，从而得到便宜资金，并许可希腊当局为经济注入资金。

　　据希腊银行统计，自环球金融危急以来我国房地产行业特性，以现金为根底的房地产买卖约占一切买卖的80%，只要20%依靠银行存款，招致典质存款市场范围连续降落

　　究竟上，按照安永(Ernst & Young) 2021年的一份投资陈述，希腊如今是欧洲最具吸收力的投资目标地之一。“希腊初次跻身十大最具吸收力的本国投资目标地之列，10%的受访者将希腊列为2021年最具吸收力的三个国度之一。”

　　在公家的灾难曾经很高的状况下，持续请求减少开支，并停止更多的减少，招致激进的右翼政党激进同盟党(Syriza)兴起，这是一个由多种身分构成的同盟。其指导人亚历克西斯·齐普拉斯(Alexis Tsipras)指导激进右翼同盟得胜，并于2015年1月26日就任。

　　未归还住房存款总额在2020年和2019年别离降落12.6%和7.2%后，于2021年10月大幅降落近25%，至368.6亿欧元。按照希腊银行(Bank of Greece)的数据，2020年新增住房存款同比降落9.7%，至4.735亿欧元，持续了比年来的降落趋向，不外在2021年前10个月，新增住房存款同比增加了约32%。但是，与2010年的66亿欧元新存款和2006年的154亿欧元新存款比拟，这一增加微乎其微。

　　1. 停息付出新修建答应的增值税:米佐塔基斯于2019年10月颁布发表，对2006年1月1日以后制作的任何新修建答应和未售出房产停息付出增值税三年。

　　修建举动在必然水平上遭到了Mitsotakis颁布发表停息对新居产和2006年1月1往后建成的未售出房产征收增值税的鼓励。该禁令有用期为3年，从2019年12月12日至2022年12月31日。

　　3. 在其他都会(不包罗雅典和塞萨洛尼基)，到2021年第三季度，房价上涨了5.94%(按实践价钱计较为4.05%)，而一年前同比降落了0.19%。在近来一个季度房地产贩卖视频，2021年第三季度房价上涨了2.63%(实践价钱为2.84%)。

　　在雅典市中间，公寓的总房钱收益率适中，120平方米公寓的房钱收益率约为4.2%。但在较小的公寓中，比例更高。

　　他说:“我们阅历了十分艰难的8年，凡是长短常疾苦的8年，我们持续施行了3个项目。但如今希腊终究能够在这场连续了太久的危急中打开新的一页，”欧盟卖力经济和金融事件的委员皮埃尔·莫斯科维奇(Pierre Moscovici)说。“最蹩脚的时分曾经已往了。”

　　但因为大盛行，得到黄金签证的总数目从2019年的3535个、2018年的1893个和2017年的955个，大幅降落至2020年的938个。

　　2010年5月，欧洲指导人和国际货泉基金构造(IMF)赞成向希腊供给一项为期三年的1100亿欧元救济方案，该方案附带分外的收缩步伐。这些办法招致2010年希腊经济膨胀5.5%，而2009年则膨胀了4.3%。随之而来的是暴力抗议、会议和歇工。

　　荣幸的是，状况正在改进，按照欧盟委员会的数据，估计本年经济将增加7.1%，2022年将再增加5.2%。

　　2. 下调单一房产税(ENFIA): 2019年我国房地产行业特性，小我私家的ENFIA税率下调:代价6万欧元以下的房产税率下调30%;代价不超越7万欧元的买家房产税下调27%;代价不超越8万欧元的房产税下调25%;代价不超越100万欧元的下调幅度为20%;购卖价值超越100万欧元的房产税下调幅度为10%。从2020年起，一切业主的房产税均匀再降10%。

　　2. 在该国第二大都会塞萨洛尼基，到2021年第三季度，房价上涨了8.74%(按实践价钱计较为6.8%)，这是自2007年第二季度以来最大的同比增加。2021年第三季度，房价环比上涨3.23%(实践上涨3.45%)。

　　在2019年7月的推举中，中右翼的新民主党以39.7票的压服性成功击败了齐普拉斯地点的右翼同盟。具有挖苦意味的是，失利的右派在2016年、2017年、2018年、2019年别离完成了GDP的0.2%、0.6%、0.9%和1.1%的红利，从而改进了当局财务。大众债权占GDP的比例也从2018年的186.2%降至2019年的180.5%。

　　据Trading Economics的数据，约四分之三的希腊人具有本人的住房，到2020年，希腊的住房自有率为74.6%。租赁市场约占室第存量的20%。

　　按照希腊统计局(Hellenic statistics Authority)的数据，2021年9月，希腊赋闲率降至13%，低于上月的13.9%和一年前的16.5%——这是希腊11年多来的最低程度，但也是欧盟最高的国度之一。

　　希腊的房价在21世纪初大幅上涨我国房地产行业特性。据房地产中介报导，2004年，海边房产的价钱每一年上涨30%至40%。在雅典，房价在2006年上涨了11.2%，在2007年放缓至6.2%。

　　已往十年，房钱整体上不断鄙人降。按照欧盟统计局(Eurostat)的数据，从2010年到2021年第一季度，希腊的房钱下跌了25%以上，是欧盟表示最差的国度。在27个欧盟成员国中，只要希腊和塞浦路斯的房钱有所降落(-3.8%)。