11月8日，广州地铁方面承受《中国运营报》记者采访时暗示：“在售项目在所属地区板块一直连结相对抢先的贩卖成就，但受今朝大情况影响，与我们的预期仍是有不小差异。”针对房地产营业的下一步计划等相干内容，记者同步致电致函深圳地铁置业团体有限公司（以下简称“深铁置业”）方面，停止发稿，对方未予以回应。

　　详细到房企表示，克而瑞数据监测显现房地产市场投资阐发，前10个月房地产市场投资阐发，越秀地产、保利房地产市场投资阐发、广州地铁包办广州房企贩卖金额前三名。按照中指研讨院供给的数据，1—10月，深圳地铁位居深圳房企贩卖功绩排行榜第一，其次为华润置地、招商蛇口。

　　在深圳，中指研讨院供给的数据显现，1—10月，深圳地铁以221.38亿元的贩卖额位列深圳房企贩卖功绩排行榜第一，其贩卖面积为29.2万平方米，位居第二。克而瑞数据监测显现，1—10月，深铁置业在深圳房企流量贩卖金额排行榜中位居第二房地产崩盘工夫表，金额为179.3亿元；同时，深铁置业以131.77亿元的权益贩卖金额排名第二，以86.08亿元的操盘金额排名第六。

　　年报显现，2022年，广州地铁的房地产支出占比仅约为14%，但在房地产营业的开辟形式上，有别于以往与其他房企协作开辟，广州地铁近两年来开端测验考试“单干”。广州地铁方面流露，今朝在建房地产项目共17个，产物包罗室第、贸易及都会综合体。此中，3个自立开辟室第项目在本年前后入市，别离为云城上品、云庐、珑台，结合操盘项目江语上品也于第三季度开放营销中间。

　　在广州，“认房不认贷”楼市新政拉开本年的“金九”序幕。9月20日，广州优化住房限购和增值税免税年限，即本来施行限购政策的番禺、黄埔、花都等三区正式铺开限购，二手房增值税免征期“5年改2年”。至此，广州成为首个部门铺开限购的一线都会，为“银十”的到来埋下伏笔。

　　究竟上，房地产营业比年来已成为地铁公司的主要支出滥觞。深圳地铁2022年年报显现，“站城一体化开辟”支出占公司总营收的66.9%，同期地铁运营支出仅占15.4%；广州地铁2022年完成市重点项目投资855亿元，此中超越三分之一的额度投向房地产营业板块。

　　与此同时，近三年来房地产市场投资阐发，广州头部梯队房企的权益金额入围门坎逐年降落，且幅度连续扩展；腰部梯队房企的权益金额入围门坎连续增加，幅度均超越15%房地产崩盘工夫表。1—10月，TOP20房企入围门坎为34.17亿元，同比增加29%，是一切梯队房企中入围门坎提拔幅度最高的阵营；TOP10房企入围门坎为47.24亿元，同比降落18%，是一切梯队房企中入围门坎降落幅度最高的阵营。

　　瞻望后市，中指研讨院以为，跟着政策效率连续影响，和年末开辟商为加快资金回笼加大促销力度，广州四时度市场成交将呈稳步上升趋向；团体来看，深圳楼市的利好政策可动员部门购房需求开释，但其将来连续性仍存疑，新居市场或仍将面对较长调解期。

　　广州地铁方面临记者暗示：“当前全部房地产市场仍处于低谷期，买方市场张望心态严峻，但关于广州如许一个常住生齿超越1000万的超大都会，住房的需求刚性存在。广州地铁作为处所国企，会实行好我们的社会义务，为广州市民供给满意更高糊口质量的住房、消耗和办公场合。同时，我们对本人的产物仍是有充实自信心的。”

　　克而瑞数据监测显现，停止10月尾，广州商品室第库存套为11.06万套，去化周期为18.9个月；乐有家研讨中间监测显现，停止10月尾，深圳新居库存面积约为498.3万平方米，仍保持在高位房地产市场投资阐发，去化周期上升至18.5个月。

　　中指研讨院供给的数据显现，1—10月，广州新建商品室第团体供给638.7万平方米，成交704.6万平方米房地产市场投资阐发。1月份因为春节假期影响，市场供求连续走低；2、3月份，前期积累需求集合开释，市场连续走高，此中3月份的“小阳春”成色实足。进入4月，跟着需求开释殆尽，后市需求动能不敷，市场团体供求进一步回落，直至9、10月份遭到多项政策利好，供求均有所上升。

　　当前，房地产市场供求干系发作严重变革，团体楼市仍将面对较长调解期，身处此中的房企在增强供给和主动营销去化等方面行动趋紧，以抢收市场。在这时期，房企范围阵营的贩卖表示呈现分化。

　　值得留意的是，前10个月，在一众专业处置地产开辟的房企中，两家地铁公司在广深两地的房地产贩卖功绩排名靠前。

　　乐有家研讨中间监测显现，10月，深圳一手室第预售成交2654套，环比增加28%，完毕了此前两个月的持续下滑；二手房方面，过户成交2774套，环比增加16%，靠近本年5月程度，但与3月“小阳春”比拟仍有较大差异。房价方面，10月，深圳新居成交均价为64388元/平方米，环比降落5.62%；二手房成交均价环比降落2%，分离当前房源成交价超七成低于指点价的数据来看，市场议价空间加大，业主让利较着。

　　克而瑞数据监测显现，1—10月，广州地铁以权益金额102.19亿元、全口径金额223.42亿元位居广州房企贩卖金额榜第三名。在中指研讨院的阐发统计中，广州地铁以103.5亿元的权益金额位居第四。

　　此中，合富研讨院供给的数据显现房地产崩盘工夫表，在国庆“十一假期”时期，广州全市成交范围环比增加150%，但假期完毕后，成交量呈现回落。

　　当下，楼市已进入买方市场。一线都会中，广州、深圳本年的“金九银十”以“认房不认贷”、部门地区铺开限购等楼市新政“组合拳”残局。

　　二手室第方面，广州华夏研讨开展部供给的数据显现，10月，广州二手室第成交达9361宗，环比增加9.56%，同比增加41.3%，市场活泼度较着进步，网签均价环比增加6.87%至29879元/平方米房地产崩盘工夫表。

　　按照中指研讨院供给的数据，1—10月，广州新建商品室第团体供给同比降落23.1%，成交同比增加3.4%；深圳新建商品室第团体供给同比增加40.34%，成交同比削减7.37%。

　　深圳房企方面，按照中指研讨院供给的数据，1—10月，深圳贩卖金额TOP20房企合计贩卖1745.16亿元，同比降落29.24%，占深圳全市1—10月贩卖额的88.43%。房企贩卖金额TOP20的入榜门坎为33.85亿元，此中，TOP10房企贩卖额为1295.12亿元，同比降落27.14%；TOP11~20房企贩卖额为450.04亿元同比降落34.65%。

　　按照中指研讨院供给的数据，1—10月，深圳新建商品室第团体供给452.3万平方米，成交274.1万平方米。“银十”持续稳步修复行情，成交连续增加，但此次要是遭到前期网签集合存案影响。

　　据深圳地铁引见，比年来，深铁置业探究并构成了海内抢先的“轨道+物业”形式，积聚了十余年的轨道上盖综合开辟经历。停止今朝，深铁置业具有29个轨道沿线上盖项目标综合开辟权，总修建面积约1669万平方米，当前在建面积约1187万平方米。深圳地铁在2022年年报中指出：“公司自立开辟运营程度进一步进步，城轨交通的正内部效益内部化更加高效，愈加有力地反哺轨道交通。”

　　克而瑞数据监测显现，1—10月，广州TOP30房企权益贩卖金额为1885.69亿元房地产崩盘工夫表，与客岁同期范围相称；TOP20房企权益贩卖金额为1632.82亿元，为近三年来新低，同比降落1%；TOP10房企权益贩卖金额为1228.14亿元，同比降落5%；TOP3房企权益金额为799.11亿元，为近三年新高，同比增加5%。

　　按照中指研讨院统计，10月，广州新批商品室第21.4万平方米，环比降落75.9%，同比降落64%；新建商品室第成交面积71.2万平方米，环比增加2.4%，同比增加35.2%，同比由跌转涨。

　　中指研讨院指出，受政策利好动员需求开释和开辟商主动推货影响，广州10月团体市场成交稳步上升。此中，番禺、黄埔、增城的成交面积合计占广州全市的48.7%。价钱方面，10月，广州新建商品室第成交均价为39254元/平方米，环比降落2.8%，同比增加1.8%。