此中一线都会新建商品室第、二手室第环比涨幅别离回落至9月的0%、-0.4%。二线都会新建商品室第、二手室第环比涨幅别离回落至9月的0%、-0.1%。三线都会衡宇价钱环比涨幅最低，其二手室第环比涨幅持续3个月为负。

　　此中，一线月室第用地供给有所增长，3月、8月次要是北京、广州地盘供给增长，5月次要是上海地盘供给增长房地产将来走势，地盘占空中积同比增加85%。二线月地盘供给有所增长。三线都会室第类地盘供给面积整体降落。

　　固然房企融资、房地产存款等政策收紧，但房地产投资增速仍表示出必然韧性，表示好过团体投资。房地产投资两年均匀增速从6月开端逐渐回落，1—9月为7.2%，增速较上半年回落1.1个百分点。

　　一方面，我国房地产市场需求仍旧存在。一是以报酬中心的新型城镇化连续促进。将来跟着户籍轨制变革、农业转移生齿市民化配套政策系统的完美，城镇化率估计仍将丰年均1个百分点的增加，意味着每一年将有约1400万乡村生齿进入城镇房地产将来走势，动员相干住房需求。

　　三是改进性住房需求增长。我国35～60岁生齿比重仍在上升，按照结合国数据，2020年约为37.4%，2025年将上升至38.5%。这部门人群支出整体不变，关于寓居前提和住房品格请求提拔，住房改进性需乞降才能进步.......

　　从70个大中都会房价看，新建商品室第、二手室第价钱环比涨幅自7月以来较着放缓，9月转正为负，别离降落0.1%、0.2%。

　　2021年以来在“房住不炒”定位下，我国房地产调控政策不竭完美，房地产市场也呈现一些新变革。将来几个月，房地产市场需求受调控政策影响，商品房贩卖面积增速将持续回落；房地产开辟投资动力削弱，增速将持续放缓；房价同比涨幅将持续回落。

　　从资金滥觞看，贩卖回款成为房地产开辟投资的主要滥觞。本年1-9月定金及预收款、小我私家按揭存款等其他资金两年均匀增速为11.5%，远高于其他范例的资金滥觞增速（海内存款、自筹资金两年均匀增速别离为-2.4%、6%）。

　　在其他资金中，定金及预收款的占比进步到本年9月的66.3%房地产下滑缘故原由，占比力2020年同期进步了3个百分点，而受政策身分影响房地产将来走势，小我私家按揭存款占比同比低落2.3个百分点至28.2%。

　　同时，跟着对房地产存款和房企融资的羁系趋严，定金及预收款等其他资金滥觞占比上升，本年1-9月为56.4%，占比力2020年同期进步了4.1个百分点；海内存款占比为12.4%，较2020年同期低落了2.6个百分点。

　　2020年下半年以来，当局屡次重申“房住不炒”定位，房地产市场调控步伐不竭趋严。商品房贩卖显现增速放缓趋向。2021年以来商品房贩卖面积、贩卖额增速逐月回落，1—9月两年均匀增速别离为4.5%、10%，别离较上半年放缓3.6个、4.7个百分点。7月以来商品房贩卖面积、贩卖额的月度增速由正转负，8月后降幅进一步扩展。

　　30个大中都会商品房贩卖增速逐渐回落。此中，一线年下半年商品房成交面积两位数高增加的场面，2021年以来开端高位回落。二线月以来商品房成交两年均匀增速连结两位数，6月以来增速开端较着放缓。三线都会商品房成交涨幅相对较慢房地产将来走势，1月两年均匀增速为10.6%，尔后增速回落，6月以来连续负增加房地产将来走势。

　　从成交地盘楼面均价和溢价率看，地盘价钱开端低落，2021年上半年100个大中都会室第类用地楼面成交均价同比涨幅连结两位数，溢价率均匀为17.6%，高于上年同期。8月开端呈现较着低落，9月室第类成交地盘溢价率降至4.1%。

　　二是都会群、都会圈等放慢开展，活动生齿范围增长。长三角、珠三角、成渝等次要都会群的重点都会、卫星都会人材吸收力增长，带来新的住房需求。

　　一线都会房地产投资增速整体回落，北京、上海房地产投资两年均匀增速仍旧相对较快，1—9月别离为8.6%房地产下滑缘故原由房地产下滑缘故原由、9.7%。深圳房地产投资累计增速5月已由正转负，两年均匀增速降至8月的2.6%。

　　家庭范围趋于小型化，也会带来住房需求的扩大。 七普数据显现均匀每一个家庭户的生齿为2.62人，较2010年六普的3.1人削减0.48人房地产下滑缘故原由。 同时，跟着交通便当化水平上升、小孩上学、大众效劳保证等缘故原由，愈来愈多的农人工从回籍建房转为返乡购房，拉动3、四线都会房地产市场需求。 贝壳研讨院公布的《2021返乡置业陈述》显现，44.8%受访者有返乡置业筹算。

　　2021年以来22个重点都会开端施行室第用地“两集合”（集合公布出让通告、集合构造出让举动）政策，大部门都会的初次集合出让工夫在4月和5月，这也使得2021年地盘市场供应范围降落。1—9月100个大中都会室第类供给地盘数目和面积别离同比低落13%、17%房地产将来走势。

　　差别地区房地产投资两年均匀增速均有所回落。西部地域增速最高，1—9月两年均匀增速为7.5%，较上半年回落2.4个百分点，中部、东北地域房地产投资1—9月两年均匀增速仍高于一季度，但自5月开端已逐渐回落。