易居研讨院智库中间研讨总监严跃进暗示，按照简朴算术均匀计较，9月份天下70个都会二手室第贩卖价钱指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在持续16个月房价上涨的根底上，8月份二手房价钱涨幅初次为0，而9月份明白下跌房产市场。这和实践感触感染十分靠近，近期部门都会二手房腰斩买卖态势，阐明市场自己进入较着的降温周期。

　　“要明白熟悉到当前房价的冲突，警觉房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进暗示房产市场，各地要亲密存眷降温周期中各种市场买卖，留意风险的把控，防备各种价钱过快下跌或市场惊愕感情。“虽然近期有一些信贷等政策放松的表示，可是要真正影响市场根本面是偶然间滞后的。从降温周期的汗青纪律看二手房市场行情份析，常常会连续8个月的工夫。”严跃进以为，当前能够以为房地产市场已较着进入降温周期房产市场。

　　详细来看，9月份一二线都会新居价钱环比均转为持平，三线都会由上月持平转为降落0.2%。四个一线都会里，上海和深圳均上涨0.2%，涨幅较上月别离回落0.2和0.8个百分点，北京环比持平、广州降落0.1%。

　　数据显现，在持续16个月房价上涨的根底上，8月份二手室第价钱涨幅初次归零，而9月份则由持平转为下跌。9月份二手房市场行情份析，在70城中，已有3/4的都会呈现了房价降落征象。

　　9月份新居价钱环比下跌的都会达36个，环比上涨的都会数目由上月46个降落至27个，持续4个月削减，还有7个都会持平。此中，西安和银川的新居价钱环比到达了0.6%的相对较高涨幅，并列70城之首。别的，锦州和无锡均环比上涨0.5%。

　　在17个仍旧环比上涨的都会中，天津以0.6%的涨幅领跑，海口环比上涨0.5%排在第二，重庆环比涨幅为0.3%位居第三。有阐发以为，天津或因在8月尾出台的战争区“退学新政”，激发相干地域学区房的成交高潮，从而拉动了二手房价钱的较着上涨。

　　克日出台“买房最高补助十万元”政策的哈尔滨二手房市场行情份析，在9月，其新居房价环比下跌0.5%。湛江房产市场、唐山房产市场、牡丹江的新居价钱环比跌幅别离高达1%、0.8%和0.7%。

　　10月20日，国度统计局宣布2021年9月份70个大中都会商品室第贩卖价钱变更状况。在信贷政策连续收紧，楼市调控逐渐晋级加码的大布景下，9月份，天下房地产市场整体持续下行，呈量价齐跌态势。

　　国度统计局都会司首席统计师绳国庆解读暗示，9月份70个大中都会商品室第贩卖价钱环比整体呈略降态势，同比涨幅连续回落。

　　此中，因受二手房参考价政策和信贷政策管控，一线月份以来初次降落。二手室第贩卖价钱环比由上月上涨0.2%转为降落0.4%。此中，北京、上海和广州环比别离由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为降落0.2%、0.6%和0.4%；深圳则是曾经持续5个月环比降落，本月降落0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。

　　房地产市场的“大起”、“大落”会带来必然风险，为应对此次房价下跌，包罗张家口二手房市场行情份析、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等超越15个都会，已开端为不变房地产市场预期，出台了“限跌令”。

　　9月份二手房价钱环比下跌的都会到达52个、上涨都会仅17个，还有1个都会持平。从国度统计局宣布的汗青数据看，房价下跌都会数目自3月份以来逐月增加，而从7月、8月、9月别离大幅提拔为26个、34个、52个，3个月内能够说“翻倍”房产市场。

　　楼市数据离不开成交量的表现。据克而瑞数据，以一线月份，天下一线万平方米，同环比别离降落35%和22%二手房市场行情份析。此中，深圳9月迎来了新居供给潮，但受二手房参考价政策影响，成交表示同、环比仍回落。北京、上海则受制于新增供给不敷，购房需求难以充实隔释，成交面积同比别离降44%、27%。