2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速;2020年1-8月全国房地产开发投资88454亿元无锡房地产管理局，同比增长4.6%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。而住宅投资的区域分布中，二线城市的投资规模最大无锡房地产管理局，一线城市的投资活跃度相对较高。

　　从房地产开发投资的增速来看房地产板块分析走势，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。

　　2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%中国房产目前现状，增速提高1.2个百分点。

　　房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、商业营业用房和别墅高档公寓等。2015-2019年，全国住宅投资占比逐步扩大、办公楼和商业营业用房的投资占比逐步缩小。2019年，我国住宅投资额达9.7万亿元，占全国房地产开发投资比重达73%。因此，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。

　　从住宅投资的区域分布来看，2019-2020年上半年，全国一线城市的住宅用地出让金占比呈增长，而二三线城市的出让金占比均有所下降。2020年上半年，全国一线城市的住宅用地出让金占比约15%，二、三线%。可见，我国二线城市占投资大头，一线城市的投资活跃度相对较高。

　　从住宅投资的区域分布来看，2019-2020年上半年，全国一线城市的住宅用地出让金占比呈增长，而二三线城市的出让金占比均有所下降。2020年上半年无锡房地产管理局，全国一线城市的住宅用地出让金占比约15%，二、三线%中国房产目前现状。可见，我国二线城市占投资大头，一线城市的投资活跃度相对较高。

　　房地产投资热度不减无锡房地产管理局，是否说明行业仍具有较大的盈利空间?一方面，以房价与地价比来衡量，房价与地价的比例越高，说明房地产的获利空间就越大。测算得出，2010-2019年全国房价与地价比整体呈波动上升的趋势，2019年约为2.07倍，为2010-2019年期间的最大值，说明行业仍具有较大的盈利空间。

　　另一方面，从我国房地产开发企业500强的盈利能力指标可以看出，2014-2019年房地产板块分析走势，成本费用利润率和净资产收益率的指标值总体呈波动上升趋势无锡房地产管理局，总资产收益率呈波动下降趋势。2019年，总资产收益率、净资产收益率和成本费用利润率指标分别为1.84%、8.69%和18%。

　　可见，随着行业竞争日趋激烈和政策的影响，未来房地产行业的竞争将更加激烈，行业盈利空间呈大幅增长的可能性较小。

　　以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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