实在不消担忧，我一直以为山东其他三四线都会只会比青岛和济南跌的多不会少，只是工夫前后的成绩罢了。

　　，他筹办回济南买房了，200万的屋子，给20万补助吸收力仍是挺大的。别的听人说山东还铺开了一个口儿，能够落户济南买房，买了屋子还能够把户口迁回故乡。

　　，以是也不期望楼市熄火。就算是调控晋级也不会动真格，已往几年杭州楼市云云火爆，但调控气势派头你们也晓得了，归正统计数据也涨几。

　　不然的线年一样，冷热不均，行情持续分化，由于人材放松的结果在2020年曾经开释了，要末就是持续放松人材门坎。

　　南京3万以上的改进盘较着比2万阁下的刚需盘卖的好，除高端改进盘倒挂较着，另有一个很主要的缘故原由是南京的生齿吸附力偏弱房管局官网网上查询，

　　2020年常住生齿增量估量有三四十万，比2019年的55万少，但仍然算高位房管局官网网上查询，以是市场需求仍旧会很兴旺。上面这个图，很搞笑的阐明了已往三年杭州摇号人群的变革。

　　2020年地盘成交2649万平米，而客岁新居成交面积是几呢？1658万平米，根本上多出1000万平米。

　　江苏无锡零门坎抢人，姑苏都在低落门坎抢人，将来南京假如还不抢人的话房产楼市的开展情势，后续刚需购置力真的堪忧。

　　南京从前很低调，在天下的存在感也较着不如杭州，但2020年南京的GDP增速估计到达4.5%，是万亿级都会里增速很高的，会挤掉天津挺进前十。

　　2020年，济南共出让101宗地盘，统共建面才845万平米，贸易就占了一半，室第只要一半，此中历城区占了一半。

　　不外合肥也是冷热不均，火的片区，政务区、滨湖新区这些西、南处所各人都抢，房主总是加价卖房管局官网网上查询，合肥新站、瑶海等东、北城区，单价1万阁下的二手房源挂牌一两年听说还置之不理。

　　而二线都会太多了，都会分化又很较着，有强二线，弱二线，传导周期有前后房产楼市的开展情势，不克不及混为一谈，并且我也不克不及闭眼说瞎话，需求一个个去查数据查政策变革，才气判定出市场走向，的确很费事。

　　很有能够比青岛还要领先反弹，详细问我几月能反弹我就猜测不到了，但如今买出来该当就算是抄到底了。

　　各人都去抢新居，姑苏二手房的挂牌量链家外网显现已有9.75万套，二手房价钱已往一年也鄙人降，从2020年2月的2.78万/平米降到11月的2.43万/平，均价下跌12.5%。

　　CBD根本上都是尾盘了，价钱相对连结不变；以新东站片区为代表的城郊地区，楼盘太多，开辟商只能以价换量打价钱战房产楼市的开展情势。

　　有个南京的粉丝跟我说，济南引入人材，伉俪都是研讨生，从前只给一方10万，但如今能够单方都给了，

　　郊区遍及都跌了百分之二三十，有的还不止，但郊区仍是相比照较抗跌的，出格是学区房，次新居，我看跌的也未几，百分之十几吧，只要老陈旧不抗跌。

　　实在这线年去青岛调研的时分也说过，也明白提醒过风险了!如今转头看其时的调研文章，觉得我的预感仍是相对精确，有前瞻性的。各人能够自行回忆下我其时的总结, 樱桃自认一切收回去的文章是经得起工夫查验的。

　　对青岛来讲，2021年，假如政策稳定，成交量行情也会比2020年要好些是必定的，说白了就是屋子会好卖些。

　　险些一切开辟商都对杭州市场趋附者众，由于当局严厉限价，房企在杭州实在不怎样赢利，但屋子卖的太好太快了，很简单做大贩卖额，以是薄利多销，杭州是各大开辟商必需霸占的市场。

　　有的说是15.3万套，有的说是19.77万套，但室第贩卖大要是只要8.85万套，面积1112.11万平方米、同比增加10.31%，均价为12889.56元/平

　　合肥这个都会十分有潜力，由于新兴财产很微弱房产楼市的开展情势，我很看好他的前程，这是房价得以贬值的最底子动力，不然没有购置力统统都是白费。

　　不外合肥不像长沙那样要把地产一棒子打死，他们仍是会做点小行动，市场冷了就偷偷轻松一下，涨一波，热了再收紧一点。

　　，只是说市场还处于较大的去库存阶段，并且地盘存量又多，估量价钱上不会有甚么反弹，中间区好的学区房有能够涨点。假如政策放松，到时分看详细政策再说。

　　好了，明天字数太多了，临时说这6个都会吧，下一篇文章我再说厦门、福州、成都、重庆、武汉、郑州、西安。

　　园区、奥体、狮山因倒挂较着，仍然受追捧，而郊区新盘没有价钱劣势，自己供应量又大，2020年还常常需求打折促销。

　　我们再看地区分化一样很较着，即墨房产楼市的开展情势、原胶南的地盘成交量远远要高于其他地区，这两个区加起来就占了快要一半的供应了。

　　为何呢，方才是从供应端削减地盘说了，另外一方面另有需求端，济南也在发力，当局等因而在变相的救市。

　　而滨湖区商品室第存量不到3个月，与经开区并列全市“最短”。但留意，合肥2020年地盘出让大大削减了，统共商住卖了7292亩地，545亿，比拟2019年的13663亩，险些靠近腰斩。

　　停止2020年底，济南市新建商品室第可售套数为8.05万套，可售面积约为1096.14万㎡，套数去化周期为10.6个月，面积去化周期为11.4个月。

　　南京高校许多，教诲和医疗又好，每一年人材实际上是充足的，只需想法子能把人材留下来，不被上海和杭州抢走就行，枢纽在于财产和薪酬要充足吸惹人房产楼市的开展情势。

　　开辟商仍是很看好姑苏，2020年姑苏卖地1922亿，位列天下第五名，可建面积超越2000万平米。

　　背景另有一些傻子老说我唱多，我看多看空都是基于都会，以至都会内部的板块，这类无脑留言我都是间接拉黑。

　　仍然是投资的热土房管局官网网上查询，据我所知，深圳7月调控晋级后，深圳的各类管家公司，投资巨匠早就转战杭州了，由于需求太兴旺了。3、杭州2020地盘供应有所下滑，而溢价率和楼面价却都上涨了。