清华学区房为何远比清华学历值钱？此中当然有学位房承载投资功用、小我私家成绩感等多重缘故原由，但其底子在于，清华地点的五道口固然会萃了浩瀚精英，但其已往20年新建的楼盘次要是可以拉动GDP的办公楼房地产评价价，室第极端稠密，招致这一“宇宙中间”房价居高不下。同时，现行地盘轨制下房地产评价价，五道口四周的乡村地盘和机构用地，也难以转为室第用地而加以开辟操纵。换言之，房地产成绩出在了供应侧。比照哈佛和斯坦福大学的案例看，GDP至上带来的都会室第用地供给不敷，是中国房地产泡沫的主要缘故原由。

　　清华大学东门外，在我1980年头入清华念书时是一片农地，只要一条巷子通向清华。巷子里面是双清路，它只能容下两辆汽车并排通行，却一纵贯到当时的国企变革典范清河毛纺厂。

　　恰是苦于持久搞不掂与坎布里奇市的干系，金融危急发作前，哈佛校长萨默斯决议跨过坎布里奇，到查尔斯河劈面的小城奥斯顿开展，由于奥斯顿有许多空置的地盘，那边今朝有哈佛的运动场和哈佛商学院。可是因为金融危急的发作，这一开展规齐整推迟就是近十年。

　　与办公地产构成明显比照的是，已往20年新建的室第楼盘，数来数去能想到的大要只要三四个，此中包罗刚提到的水清木华小区，其楼盘面积大要也就是不到10万平方米室第类房产包罗哪些。别的一个较大的楼盘是15年前建成的华清嘉园，大要有15万平方米阁下的修建面积。这该当感激其时作为华远老总的任志强。坦白地讲，华清嘉园的修建尺度、施工质量、设想程度用明天的目光看长短常粗拙的。别的，另有龙湖地产2011年制作的唐宁ONE，它是均价在15万元/平方米阁下的高级公寓式物业。而上述尚不克不及落户的公寓，总面积5万平米阁下，10年前完工，其身世的项目是清华科技园的配套设备。如许看来，与上百万平方米的贸易地产比拟，室第地产的供给真是不计其数了。

　　最初阐发一下为何五道口的学区房房价云云之高，远远超越一个清华大学高才生结业所及的经济才能。

　　别的，哈佛大学对本人已有修建停止革新，也会遭到坎布里奇计划委员会的干涉。计划委员会是由住民推举发生的，它所思索的常常是现有住民的长处而非都会的团体开展，因此激发了很多荒诞乖张的故事。好比说，2010年哈佛大学在革新一栋办公楼时，设想师在坎布里奇路的双方设想了完整对称的两栋楼——如今成了亚洲中间及费正清中国研讨中间和哈佛大学当局系地点地——为了把这两栋楼连在一起而不毁坏街景，又设想了公开通道，可是计划委员会一直都不赞成修公开通道，固然这一点都不影响外景。听说，计划委员会中有一名委员，他的孩子没有被哈佛登科，因而十分恼火而竭力阻挡。以是，虽然哈佛大学在环球化时期申明日趋显赫，但其很难在四周扩大。坎布里奇市的GDP也很难增加，最少没有由于有哈佛大学而疾速上升。

　　这里的一类地盘由东升乡一切，在五道口如许高房价地段的中心，却仍旧保存了一个乡，而没有归入都会计划，也几有些出人预料。至今东升乡仍旧保存着本人的卫生所和乡办公机构，这里都是一片5层楼阁下的低矮的屋子，完整该当经由过程地盘置换进步容积率来开辟操纵。可是，一个乡的地盘要改成都会用地，乡当局自己其实不克不及间接获得许多益处，因而这类买卖也很难停止。

　　近来网上热议“清华学历远远不如清华学区房值钱”，一些家庭颠末持久斗争，终究把本人的孩子送入了清华大学，而孩子结业后却买不起清华四周的学区房。这一成绩实在不难明释，容我在本文最初停止阐发，先阐发为何清华大学四周的房价云云之高——这是中国房地产泡沫之下一个更故意思且还没有被认真发掘的典范案例。

　　清华东门当时十分荒芜。每全国战书（特别是冬季的下战书）4点当前，我都像许多同窗一样，从东门动身，跑步到五道口的铁道线，然后折返颠末北门四周那座现早已弃用的火电厂，回到清华，全程5千米阁下。当时，清华门生进修勤奋，也出格正视体育。各人都力争上游地熬炼，期望在1500米跑如许的达标测试中获得好成就。

　　近来一百年来，哈佛大学已成为一个动员周边经济不竭开展的高档教诲范例，可是，哈佛大学周边的地盘次要是住民一切，除小小的哈佛园（Harvard Yard）外，哈佛没有校门。大学与都会完整融为一体。那末，哈佛大学怎样满意本身不竭上升的住房需求呢？

　　但是，更主要的成绩是，为何北京市以致海淀区当局明知五道口房价云云之高，却不情愿在这里多批一些室第用地呢？究其缘故原由，底子在于GDP至上。由于在五道供词给办公楼、供给科技园，给谷歌、给威盛电子盖高楼，能够间接拉动GDP室第类房产包罗哪些。以是，明天五道口会萃了一多量公司总部，如搜狐、网易、谷歌等，更不消说国度测验中间，另有最早给高档院校做互联网资讯效劳的中国教诲网。这确实让五道口的GDP不竭增加，而五道口也挂上了高科技中间的隽誉，但间接结果就是本地房价居高不下，大批在五道口事情的高科技职员和清华北大的教师必需到区外买房。

　　哈佛大学早已建立了本人的房地产公司，不竭地在市场上购置周边住民的地盘和衡宇。可是仅此一招还远远不敷，由于购置的住民房不颠末哈佛地点的坎布里奇市的计划委员会许可，是不克不及改成办公用房的。以是，哈佛大学需求不竭与坎布里奇市的计划委员会停止抗争，力图把一些住民房革新为办公楼，因而，哈佛大学与坎布里奇市的干系常常长短常慌张的。

　　起首，怙恃送孩子上清华的目标之一是得到人生的一种成绩感，而这类成绩感常常来自于非经济的身分，包罗小我私家的幸运感和社会的认可。因而，即便结业生人为不高，怙恃也希冀孩子上名校。

　　其次，在经济方面，一个大学的结业生包罗清华结业生，支出是不竭上升的，很难用短时间内的经济支出来权衡。从久远来看，清华学位带来的人力本钱溢价该当是相称高的。

　　斯坦福在这方面比哈佛荣幸多了。斯坦福的确增进了硅谷高科技财产的开展，从而招致其周边地盘巨幅上升。荣幸的是室第类房产包罗哪些，斯坦福校园之前是个极端宏大的农场，斯坦福的绰号因而而成为“农场”。斯坦福不愁地室第类房产包罗哪些，为了应对高房价，斯坦福大学拿出本人一部门地盘，开辟本钱人具有大产权、小产权出让给传授的室第。按划定，这些室第只能卖给斯坦福大学本人的教师。这就部门处理了硅谷房价高给斯坦福大学带来的开展困难。

　　办公楼包罗约莫50万平方米的清华科技园，它由七八座25层阁下的高楼构成，此中包罗当局特地批地给谷歌建的高楼，另有特地批给台湾威盛电子公司自建的大厦——威浩大厦。除此以外，另有多量科学院新建的办公楼。

　　别的，五道口四周机构林立，包罗清华大学和科学院等机构都有大批本人的地盘，但这些地盘都属于构造用地，不克不及够转为室第用地开辟。好比，科学院的楼，近来几年也是不竭更新，从5层转成了15层，可是一栋接一栋都是办公楼，都不克不及转成室第用地。清华校园有近6000亩地盘，是天下没有另建校园的高校中面积最大的之一。清华园里有大批低矮的四五层的室第和宿舍楼室第类房产包罗哪些，这些楼也很难改形成容积率略微高一点的，好比七八层的室第，由于现有的住民很难拆迁，更主要的是，清华大学关于本人的地盘并没有百分之百的处理权。

　　更主要的是，五道口四周的高房价，是一个投资征象，高价房其实不像高贵的萝卜白菜等消耗品一样让人望而生畏，只需投资者预期将来的房价连续上涨，就仍旧会有人不竭进入。这该当能够注释房价高与学历、与高才生的支出难以比拟的成绩。■返回搜狐，检察更多

　　清华和北大也在部门地模拟这个形式。清华在四周的清河购买了部门地盘，在此建了小产权房出卖给西席，也是像斯坦福一样划定只能在校内让渡。这也部门对冲了五道口房价高涨的身分。

　　这一地域的室第由于属于学区房，楼价遍及靠近以至超越10万元/平方米，比方在五道口、成府路南方有一个水清木华园小区，楼龄约为15年，其房价曾经靠近10万元/平方米。

　　这带来的间接结果，是室第地产严峻求过于供，其价钱迅猛上涨。以任志强引觉得豪的华清嘉园为例，其开盘单价也就是3000多元，如今已过12万。其时在这里购房的胆量大一点、也有闲钱的教师，现在曾经是万万级的财主了。这些教师如今大部门早已搬出华清嘉园，由于华清嘉园曾经成为留门生特别是韩国留门生和青年门生的租房地，人来人往十分喧闹，分歧适拖家带口的居家糊口了。任志强常常说，他作为开辟商，给买房的人缔造了宏大财产，本人并没有获得几。他的话最少在“宇宙中间”五道口是靠谱的。

　　这就构成了一个窘境房地产评价价，那就是固然房价高，可是地盘很难被拿出来停止室第的建立，很难在供应侧供给处理的计划。这生怕是中国各大都会的一个通病，而北京特别凸起。

　　这片地域房价高确实与学区有关。其紧邻清华，往西一站地铁即到北大东门，有清华附小、北大附小、中关村一小、中关村二小、中关村中学和稍远一点的101中学和清华附中等优良黉舍。

　　五道口被清华同窗戏称为“宇宙中间”，由于这儿极端忙碌，人来人往，冷冷清清，周末和节沐日也是云云。这里会萃着浩瀚年青创业者、青年学子和专业人士。但是在这周遭5平方千米的地盘上，已往20年次要的新建楼盘都是办公楼，室第极端稠密。

　　而一起之隔、天文地位愈加接近清华大学的另外一处公寓房（也是70年产权），近来才涨到靠近5万元/平方米。其缘故原由是该公寓房到今朝为止还不克不及让房产一切者“落户”，也就不克不及享用学区报酬室第类房产包罗哪些。该公寓之以是不克不及落户，是由于之前不断未能参加住民委员会，因而中关村派出所不赞成落户。而不克不及参加居委会的缘故原由是业主委员会迟迟不克不及建立，由于业主来自全天下各地、过分分离，且四周是五星级旅店，旅店的许多设备与该楼相通，状况比力庞大。我常常与身旁的年青同事说，能够思索趁如今该公寓楼不克不及落户、房价尚低时动手，落户成绩早晚能处理，届时房价必然会“跳升”到与周边小区相称的程度。