9月19日，无锡二手房交易可“带押过户” 。9月27日， 2022锡山英才“归雁计划”今秋再次焕新升级中国房地产行业网。10月1日，无锡首套房公积金利率下调。

　　城市建设：9月24日，无锡高新区（新吴区）现代化国际化创新型城区产城融合规划及三年行动计划发布。

　　规划资讯：9月2日，无锡宛山湖实验学校新建工程项目规划设计方案批前公示；9月5日，无锡美术馆建设工程项目规划设计方案批前公示；9月15日，无锡市惠山区中医医院三期新建工程规划设计方案审查批前公示；9月21日，惠山经开区实验幼儿园新建工程规划设计方案审查批前公示。

　　无锡市区：本月无锡市区无土拍；四批次9月23日挂牌共13幅地块，出让面积76万㎡，起拍总价约164亿元，将于10月25日竞拍。

　　无锡县市：本月江阴无涉宅地块成交；宜兴9月成交1宗宜城1宗周铁片区地块，分别由宜兴城建、本土企业获取中国房地产行业网。

　　无锡近期出台限购放宽、社保门槛降低、首付比例下调、利率下降、公积金额度提高、增值税免征年限减少、人才补贴力度加大等诸多利好，促进楼市回暖健康发展。

　　2022年1-9月无锡涉宅用地累计成交建面378万㎡，其中滨湖区、新吴区涉宅地成交建面较高；无锡第四批集中供地于9月23日挂牌，将于10月25日竞拍，出让面积约76万㎡，建面151万㎡，起拍总价约164亿元。

　　9月23日，无锡第四批次集中挂牌13宗地块（惠山3宗，梁溪4宗、锡山2宗、滨湖1宗、新吴3宗），出让面积约76.22万㎡卖房子的流程，建面约150.80万㎡，起拍总价约163.78亿元。13宗地块中，9宗地块最高上限溢价均为15%，13宗地块平均封顶溢价率13.69%（二批次为13.49%），最高限制楼面价19500元/㎡。本批次依然沿用“限地价+摇号”方式，竞拍时间为10月25日9时30分。

　　城市区位：地块位于新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧，属于太科园板块房地产市场分析指标。两幅地块在出让文件中明确了教育配套：“根据新吴区政府意见，该地块配套教育资源为无锡高新区（新吴区） 太科城实验学校，为九年一贯制公办学校，委托无锡市大桥实验学校管理“。

　　地块特殊要求：(1)南地块：住宅建筑≥15层，且≤26层，其他建筑≤12米，满足机场净空、雷达站净空要求；西南地块：住宅建筑15-22层 ，其他建筑≤12米，满足机场净空、雷达站净空要求（2）六层以上住宅成品房比例100%。（3）建筑立面要求高品质石材或真石漆，确保项目高品质建设。住宅采用公建化立面设计。（4）西南地块要求：浅层地能应用面积不少于1万㎡。

　　周边地价：地块所处太科园板块近3年无新增出让地块，最近成交为：2019-11-21，大发获取清晏路南地块，楼板价11018元/㎡ ，溢价率4.76%。

　　周边房价：周边在售项目，太科园板块：璞悦滨湖望（尾盘）中国房地产行业网，均价25000元/㎡ ；相邻经开区板块：①融创·CHINA山水江南（距离1.3公里），精装高层均价31000元/㎡ ，②璟萃（距离1.5公里），精装小高层均价31000元/㎡ 。

　　地块环境配套：1.地块处于无锡市新吴区，太科园核心房地产市场分析指标，万达广场旁卖房子的流程，地铁4号线二期净慧西道站旁房地产市场分析指标，交通便捷；2.周边云集无锡交响音乐厅、万达广场、海力士医院、大桥中学、波士顿国际学校等优质配套，国家软件园、科技园、创业大厦等也坐落于此。地块明确教育配套：太科城大桥实验学校（由新吴区与大桥合作办学），该校为一所公办九年一贯制学校，暂定规模为小学24个班、初中12个班。

　　地块价值及机会：地块位于新吴区价值高地太科园板块，与经开区仅1.5公里距离，明确太科实验学校学区，弥补了板块唯一不足，地块设定要求高品质住宅，将能打造区域标杆产品，区域内近三年无新增供应，以上诸多条件均为项目的打造提供了良机。

　　地块特殊要求：(1)多层控制区住宅建筑≥4层卖房子的流程，且≤6层，其他区域住宅建筑≥6层，且≤18层；（2）住宅成品房比例40%。

　　周边地价：地块所处河埒口板块近2年无新增出让地块，最近成交为：2020-06-17，三盛（后转信达）获取郁巷地块房地产市场分析指标，楼板价19542元/㎡ 房地产市场分析指标，溢价率44.81%。

　　周边房价：周边在售项目，信达督府天承，精装小高层均价36000元/㎡，毛坯叠加上叠均价35000-36000元/㎡ ，中叠、下叠均价33000元/㎡ 。

　　地块环境配套：1.地块位于河埒口板块是滨湖区发展最成熟、接受度最高的板块。背靠荣巷乃无锡龙脉龙山所在，惠山南麓荣氏家族发源地，具有稀缺性，北侧紧靠地铁2号线小桃源站，交通便利；2.周边商业发达，与滨湖万达广场相距1公里左右，教育配套：育红小学中国房地产行业网、育英小学、河埒中学；医疗配套：第九人民医院、第四人民医院；商业配套：荣巷市场、万达广场、大润发；自然景观：惠山森林公园。且周边居住小区聚集，本案为区域低密度稀缺地块，未来极具升值空间。

　　地块价值及机会：项目所在区域住宅市场量稳价升，板块内在售项目库存量较小，具有市场机会。将本地块产品设定为：整体定位再改终改，以品质及调性为核心竞争力，辐射整个滨湖区及全市。

　　今年1-9月江阴宜兴土地市场持续供地放缓节奏，成交也以本地房企、国企拿地为主卖房子的流程。2022年9月江阴供应澄江街道两幅地块，本月无涉宅地块成交；宜兴9月成交1宗宜城1宗周铁片区，分别由宜兴城建、本土企业获取。

　　2022年9月江阴无成交涉宅地块；宜兴9月成交1宗宜城1宗周铁片区地块，分别由宜兴城建、本土企业获取。

　　2022年9月多项目加大营销力度，成交量因备案周期需后期体现，住宅供求市场较去年同期处于低位，9月全市成交均价小幅下降；梁溪区、经开区为市区供应主力；经开区以32177元/㎡成交均价持续领跑全市，滨湖区、梁溪区位列均价第二、三位。

　　从单盘来看，1-9月新郡表现出色房地产市场分析指标，以累计成交30.03亿元、8.79万㎡占据金额、面积榜双料冠军卖房子的流程。销售金额排行前十中，上榜的经开区项目数量占据五成；销售面积排行前十中，经开区、新吴区项目数量最多中国房地产行业网。

　　江阴9月新增供应5.2万㎡卖房子的流程，成交量5.3万㎡；对比去年上半年同期，全市供求处于低位。成交均价本月进一步回落。今年1-9月，澄江街道、云亭街道为主力成交板块。

　　江阴主城区项目为今年1-9月成交排行榜主力，澄江街道占据4席和云亭街道占据5席。绿地·敔山天地以9.97亿元、5.38万㎡夺得江阴成交双料冠军。

　　2022年1-9月，宜兴住宅新增供应29.4万㎡（其中9月，周铁大拈花湾项目集中取证），成交36.3万㎡，对比去年上半年同期，全市供求处于低位。1-9月住宅成交均价14541元/㎡。

　　宜城板块项目为1-9月成交排行榜上的主力军，共有6个项目上榜。雅达阳羡溪山、龙信·御澜氿溪分别占据成交金额榜第一，第二位。