概念网讯：5月22日，标普环球评级暗示，将来一年中国房地财产或将连结小幅下滑。在都会能级分化的布景下，一二线兴旺都会的市况正趋于一般化房产办理局官网进口，但三四线市场照旧疲软，因而房地财产的苏醒很难离开“L”型轨迹。这类状况最倒霉于三四线都会营业比严重的开辟商。

　　标普的活动性阐发考查了开辟商动用“未受限”现金的难易水平。实际上，未受限现金凡是是开辟商可用于偿债资金的最大滥觞。标普的受评开辟商的未受限现金凡是比一年所得的运营性现金流还多。而成绩在于脱险开辟商的此中一部门资金没法随时动用，偶然候没法动用的资金占大部门，以至是局部。

　　“16条”为房地产的危急铺设了底部。但这些步伐的目标不在于包管开辟商债券的归还，而是在于规复项目层面（而非团体公司层面）的活动性和归还项目层面债权，旨在确保预售室第竣工托付。

　　“在‘房住不炒’政策之下近来房产市场行情，房价或将走平。”陈令华说近来房产市场行情，“新增供应的匮乏将是抑止一二线年贩卖量增加的最大身分。2022年房地产行业低迷房产办理局官网进口，中国百强开辟商的购地金额同比削减了一半阁下近来房产市场行情。”

　　三四线都会的低迷将影响到很大一部门隔辟商。标普的敏理性阐发显现房产办理局官网进口，假如本年三四线%的受评开辟商将面对评级压力。

　　标普指出，高线都会的贩卖正在企稳，低线都会却在萎缩。“据我们估量，2023年一二线都会商品房贩卖额将小幅增加3%阁下，同期三四线都会贩卖额则有能够下跌约10%房产办理局官网进口。”标普环球评级信誉阐发师陈令华暗示。

　　“团体公司层面的偿债资金需求由内生现金流供给。开辟商只能是在归还项目层面债权和其他一些债权以后，再归集不受限的现金流用于归还团体层面的债券，”标普环球评级信誉阐发师廖美珊暗示。“这是开辟商偿债风险的关键地点。”