全国楼市热度整体延续上月降温趋势：全国楼市交易仍然趋冷，房地产市场依旧面临较大的下行压力。各线城市成交同环比降幅明显；一二线城市住宅成交规模同环比下跌显著，均价同比有明显上升。部分一二线城市由于受疫情和春节影响供销创新低，市场进入淡季期；三四线城市住宅供应和成交规模继续锐减，部分城市甚至无供应，市场交易保持低位运行；从存量方面来看，一线城市整体去化周期在合理范围，部分二线、三四线个月，市场去化压力较大。

　　2月10日全国性商品房预售资金监管办法出台，意见明确预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。全国性商品房预售资金监管办法的出台，一方面填补了部分省市预售资金监管长期缺位的政策漏洞，规范了预售资金监管，有利于恢复市场信心；另一方面，部分监管过严城市可能有所放松，房企可正常提取超额资金，适当缓解流动性压力。

　　2月，全国楼市整体相较去年而言成交热度仍降温趋冷，一线%，成交价格同比涨幅明显；二线城市成交规模较去年同比大幅下降49%，环比大幅下降47%，成交价格较去年有所增长；三四线城市成交量价同比降幅最大，成交价格亦有所下跌。各线月的下行趋势；从存量方面来看，一线城市整体去化周期在合理范围，部分二线、三四线个月，市场去化压力较大。

　　2月10日，全国性商品房预售资金监管办法出台，意见明确预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。

　　2月11日，央行发布2021年第四季度中国货币政策执行报告指出，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　2月24日房地产最新消息新闻，国新办举行《推动住房和城乡建设高质量发展发布会》，此次发布会明确了保障住房的刚需与合理改善型需求，刚需方面需要大力增加保障性租赁住房供给。

　　2月25日，中国银保监会、住房和城乡建设部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，银行根据保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务、引导保险机构为保障性租赁住房提供资金和保障支持。

　　2月10日，太原市人民政府发布发展保障性租赁住房可享受金融配套等诸多支持政策。 土地支持政策方面，重点支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房； 新建普通商品住房项目，在土地出让合同中约定按照住宅总建筑面积配建不低于4%的保障性租赁住房和不低于1%的公租房等。

　　2月14日，武汉公布了新修订的新建商品房合同网签备案流程。 本次修订涉及的主要内容为： 需经买受人确认后才可完成合同网签，再通过网签备案系统打印《新建商品房买卖合同缴款通知书》，买受人凭《通知书》将房款直接存入预售资金监管账户。 房款到账后，通过网签备案系统打印商品房买卖合同，上传合同文本买卖双方签章页后，系统即时完成合同备案。 不属预售资金监管的项目，买卖双方完成合同网签后，上传合同文本买卖双方签章页，系统即时完成合同备案。

　　2月21日工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行 下调了广州地区房贷利率。 其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

　　2月21日，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。 目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%～5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。 同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。

　　2月23日，海口市住建局发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，进一步加强海口市商品房预售资金监管工作。 开发企业、销售代理单位收取的所有售房款，包括定金、订金、认购款、各分期房款、按揭等应当直接存入监管账户。 开发企业存在严重违规情节的，暂停开发企业在海口所有开发项目的商品房预售。 新规自发布之日起施行，有效期3年。

　　2月23日，深圳市住建局公开征求《深圳市住房公积金缴存管理规定（征求意见稿）》意见。 其中提出，为保障缴存职工的合法权益，进一步优化缴存业务办理流程，在降低缴存比例和缓缴的程序中增加了单位内部公示制度，并明确强制缴存单位中的港澳台居民及外籍人士可以以个人名义自愿缴存住房公积金。 单位为职工缴存和职工个人缴存的住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 单位亏损一年及以上，缴存住房公积金确有困难的，可于亏损年度的次年申请缓缴或者降低缴存比例。

　　2月23日，四川遂宁印发《住房公积金支持二孩三孩生育政策实施细则》，在提高额度方面，单缴存职工家庭最高限额由35万元提高至40万元，双缴存职工家庭最高限额由40万元提高至45万元。 在提高租房提取额度方面，在遂宁连续缴存3个月以上的二孩、三孩生育缴存职工家庭租赁自住住房，凭缴存所在城市不动产登记部门出具的无房源证明材料，每年可一次性提取不超过18000元的住房公积金用于支付房租，相较于之前，每年提高了7000元。 对于生育二孩三孩家庭，执行租赁自住住房和偿还购买自住住房余额本息可同时提取。 符合条件的职工家庭购房时，可提取夫妻双方的住房公积金用于支付购房首付款。

　　2022年1-2月全国房地产开发投资14499亿元，较去年1-2月增长3.7%。其中住宅投资10769亿元，较去年增长3.7%。相较去年初而言，全国房地产开发投资增速继续放缓，房地产开发投资逐渐趋稳。今年1-2月全国商品房市场销售累计同比下滑趋势明显，整体楼市处于市场淡季。

　　2月，一线城市商品住宅市场供应量和成交量均持续下降，价格出现回落；其中上海第六批次新盘供应已接近尾声，供应和成交皆明显下降，北京和广州商品住宅供应一直处于低位，成交量持续走低。深圳商品住宅没有新增供应，成交量下滑至新低。本月一线城市商品住宅供应下降至61.28万平米，成交亦下降至174.90万平米，成交均价小幅下降至53639元/平米。

　　2月，上海商品住宅供应和成交规模均出现显著回落，均价小幅下跌，楼市进入空窗期；本月上海第六批次供应已基本完成入市，该批次新盘成交表现十分可观。总共有24个新盘触发积分，其中不少项目是位于上海核心区域的10万+豪宅项目。位于临港新城板块的楼盘成交也十分火热，多为性价比高的刚需型楼盘项目成交。本月上海第一批次33个新盘已陆续开启认购，大多数新盘在3月中旬开盘，预计商品住宅供销会出现新一轮的高峰。本月供应量21.66万平米，环比下降87.36%，成交量80.69万平米，环比下降38.1%。

　　2月，广州供应和成交规模均明显下降；全市商品住宅供应仅13.74万平米，成交下跌至53.90万平米，均价平稳上涨至40671元/平方米。由于2月受春节长假和节后疫情出现的局部性反弹房地产最新消息新闻，房企供应节奏放缓，导致广州供应规模大幅下降，但市场成交较为平稳，其中主城区在限价松动和推售动作加快的影响下市场率先出现回暖，认购主力来自于天河，黄埔及白园区核心地段项目。价格方面，受学位房受追捧和信贷政策持续宽松的影响，本月价格稳中有涨。

　　2月，一线城市整体供应和成交规模持续下降，库存也有所减少；本月上海市场依旧保持较高热度，去化周期缩短；而北京，深圳和广州去化表现较为平淡，去化周期延长。

　　2月，二线城市供应和成交规模均持续大幅下跌，市场下行趋势明显；本月供应下降至307.51万平米，同环比降幅50.9%和55.95%，成交下跌至661.19万平米，同环比降幅49.15%和47.44%，均价微跌至20634元/平米。其中重庆，济南，长沙和福州等大中城市本月成交规模下降明显，市场暂时恢复平静。

　　2月，重庆商品住宅市场供应成交规模同环比持续下降，均价小幅下跌；本月重庆商品住宅供应量下降至18万平米，成交量下降至46.25万平米，成交均价为14818元/平米，趋势平稳。受春假，市场供货淡季和疫情反复影响，重庆供销创新低。主要靠两江新区，渝北区和高新区放量供给，渝北区，巴南区和九龙坡区为成交主力。

　　2月，苏州商品住宅市场供应成交规模同环比持续下降，均价小幅上升；本月苏州商品住宅供应量下降至9.17万平米，成交量下降至29.75万平米，成交均价升至26192元/平米。受春节和疫情反弹影响，苏州楼市陷入短暂停摆，市场供需节奏暂时放缓。苏州市区仅有4个商品住宅项目获取预售证，主要分布在吴中，高新和相城3个区域。其中吴中区为本月成交主力，位于该区域的6个板块项目成交火热，其中度假区板块的成交套数居于首位，住房需求刚需化十分明显。

　　2月，二线城市中，沈阳，青岛，成都和重庆四城库存超2000万平米，大连，沈阳，济南，青岛，长春，郑州，成都，南宁，重庆和长沙去化周期均超过20个月，城市市场库存压力显著；二线城市中合肥和杭州市场库存和去化周期均处于低位，市场可适当增加供应满足合理需求。

　　2月，三四线城市商品住宅供应和成交规模同环比均继续保持下降，成交均价趋稳；本月三四线%，成交下降至190.73万平米，同环比降幅52.30%和27.14%。受春节房地产最新消息新闻，疫情和市场淡季影响，开发商推盘积极性大幅降低，多数城市商品住宅供应锐减，太仓，常德和洛阳则完全没有新增供应。除淮安，泸州和温州外三四线城市成交规模均出现明显下跌。城市间市场热度分化依然较为明显；部分三四线城市房地产需求严重不足，市场成交降至近年来新低。

　　2月，常熟新房供应成交环比显著下降，均价出现回落；受苏州疫情影响，常熟房地产市场继续保持低温运行。成交主要集中在城北，琴湖和元和建华片区房产咨询热线123。其中位于城北片区的山樾雅苑项目成交套数，面积和金额均位居项目榜首。该项目是21年的新盘项目之一，凭借城北地段，高性价比和房源充足优势备受市场认可，交易领跑全市。

　　2月，温州新房供应规模大幅下降，成交规模小幅上升，成交均价小幅下跌；本月温州处于市场供应淡季，市区仅有龙湾和瓯江口有住宅供应，剩余供应大多集中在郊县区域。成交方面，今年的“春节返乡置业潮”也并未有效提高温州整体楼市的交易热度，温州市区各区域成交表现低迷，但是郊县市场楼市较为火热，其中乐清，平阳和龙港成交上榜区域前三，势头强劲，另外位于泰顺县的国鸿翡丽雅园项目荣获单盘销售冠军。

　　2月，除昆山外三四城市去化周期明显延长，去化速度减慢房产咨询热线123，市场整体保持低位行走；佛山，惠州，温州，珠海，江阴和烟台去化周期均超过20个月，库存去化承压大。