2015年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析。2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下房产市场分析，温和回暖。1-5 月全国商品房销售面积 35996 万平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额 24409亿元，同比增长 3.1%，已经回正。 销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发*增速下行趋势没有改变房产交易平台。1-5 月房地产开发*累计完成额 32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比 1-4 月累计完成额增速回落 0.9个百分点。 国房景气指数是从土地房产交易平台、资金房产交易平台、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数房地产市场价格，指数高于 100 为景气空间，低于 100 为不景气空间。该指数在去年年中在 95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2015 年 5 月国房景气指数 92.43房地产市场价格，创下了 1997 年指数创立以来的历史低值。

　　“六连降”来临房贷成本十年较低。“此次降息（指10月24日降息）对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。以100万元30年期房贷为例，按等额本息还款法，本次降息前每月还款5460元，降息后每月还款5307元，累计还款金额将减少55080元。”连续六次降息房产市场分析，以去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5307元，降幅更是明显。回想2011年7月7日，商业利率为7.05%，此后一路下调，目前仅4.9%，是这些年来房贷利率历史较低的时候。

　　“房地产企业开发成本居高不下,虽然面对库存压力,多项政策却并不利于去库存。”以合理的政策和产业指引推动商品房去库存,关键在于从“以管理为主”变为“以服务为主”,要关注就业房产市场分析、关注产业发展,努力让三四线城市留住人口,让二线城市经济发展。这样房地产才能供不应求。“房地产行业融资难是影响去库存的原因之一。”汪金路委员认为,扩宽融资渠道,有益于房地产金融业及整个金融体系的稳定。房地产行业融资变灵活了还不够,还要引导居民住房消费,激发市场活力房产市场分析。面对供需失调的房地产现状,企业家徐文忠认为提升房地产*价值尤为迫切。他建议尽快落地核心出台的有利于房屋租赁、未开发用地转型的政策,同时制定长期的土地供应规划,提升土地价值,提升城市建设品位,从而完成房地产*价值的增值。

　　房地产行业长期展望：需求和盈利拐点探析。由于我国出生率的大幅下降和预期寿命的不断增加，我国人口红利逐步消失，并且老龄化进程有加快趋势房产交易平台。我国 65岁以上人口抚养比加速上涨，1964年至 1990年年均增长 0.0007%，1990年至 2010年年均增长 0.002%。根据联合国《2012年世界人口展望》的预测房地产市场价格，2013我国60岁以上人口抚养比为 22.8%，2050年和2100年分别为 74.9%和 89.7%，增速明显超过美国及世界平均水平；根据预测房地产市场价格，2050年我国60岁以上人口抚养比将超过2013年的日本。人口老龄化已经成为我国不得不面对的问题。我们以人均国民收入和第三产业占GDP比重两个指标进行对比分析。2013年，我国人均国民收入6560美元房产交易平台，城镇化率53.73%；美国、英国、德国等发达国家人均国民收入在6000美元附近时，城镇化率均在70%以上。2013年，我国第三产业占GDP比重为46.8%；主要发达国家第三产业占比在50%附近时，城镇化率基本都在70%以上。长期以来，城市中常住非户籍人口并没有享受到相应的社会福利和待遇，并且统计方式可能存在一定的误差，造成我国的实际城镇化水平存在低估可能房产交易平台。