根据现下情况来看，房产评估收费标准的收费标准采取积累计费率，就是说房屋总价不超过一百万元的，会收取评估价的0.42%，一百万元至五百万元的积累计费率为0.3%，若是五百万元到两千万元，收取评估价的0.12%。

　　因为房屋评估是二手房交易环节种非常重要的一个部分。目前来说平时，过户，找中介，都会有对房屋进行评估这一项。比如说购房者需办理按揭的情况下，银行就需依据评估机构的报告材料，才能够向购房者发放房产市场低迷。若是办理按揭的评估，则需具有专业等级的评估机构才可以评估。房产评估的收费标准是由政府定价和指导收费的，土地价格评估费定价的均是政府，采取差额定率分档积累制，房产价格评估收费不足三百元的，则是按照三百元收取。

　　答：根据现下情况来看，房产评估收费标准的收费标准采取积累计费率，就是说房屋总价不超过一百万元的，会收取评估价的0.42%，一百万元至五百万元的积累计费率为0.3%，若是五百万元到两千万元，收取评估价的0.12%。

　　因为房屋评估是二手房交易环节种非常重要的一个部分。目前来说平时买房按揭，过户，找中介，都会有对房屋进行评估这一项。比如说购房者需办理按揭的情况下，银行就需依据评估机构的报告材料，才能够向购房者发放。若是办理按揭的评估，则需具有专业等级的评估机构才可以评估。 房产评估的收费标准是由政府定价和指导收费的，土地价格评估费定价的均是政府，采取差额定率分档积累制，房产价格评估收费不足三百元的，则是按照三百元收取。

　　答：收费标准：1、过户费用：普通住宅*契税：评估价×1.5%；*土地出让金：评估价×1%（需办理土地证的交纳）；*图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；*印花税：评估价×0.1%；*转让手续费：建筑面积×6.00元；*登记费：80.00元（需的再交80.00元）；非普通住宅(单价河西在6300以上含6300南开6100含6100,其他区域标准不一样看具体地点,144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)*契税：评估价×3%；*土地出让金：评估价×1%（需办理土地证的交纳）；*图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；*印花税：评估价×0.1%；*转让手续费：建筑面积×6.00元；*登记费：80.00元（需的再交80.00元）；*5年之内——全额营业税：评估价×5.55%

　　2、营业税：*免税条件：产权证日期为5年之外（含5年）；建筑面积在144㎡以下（不含144㎡）；商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的；上次交易为赠与；其余具体情况以房管局政策而定*差额营业税：差价×5.55%（差价=本次交易价格－上次交易价格）5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）；5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下，但需交纳3%的契税的；*全额营业税：评估价×5.55%不符合免税及差额营业税条件的

　　3、个人所得税：本次交易价格×1%*免税条件：出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。

　　答：2004年1月1日起，《物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）将正式施行。《办法》第九条规定“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用”海外房产市场需求大。包干制是目前内地常见的收费方式，本文不再赘述。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的服务计费方式，笔者在这里单就“酬金制”的收费方式浅议之“长短”。“酬金制”之“长”：

　　1、有利于物业收费的阳光操作和健康发展采用酬金制的前提是年度决算、专业审计，物业管理企业除按其成本的比例提取酬金外，其余的费用多退少补，让业主有“明明白白消费”的健康消费心态，同时，避免了物业管理企业辛辛苦苦，结果一年下来还出现亏损的尴尬局面。

　　2、有利于成片开发、分期支付项目的管理内陆省份的大多数物业管理企业，遇到成片开发、分期交付房屋的局面海外房产市场需求大，如果不实行酬金制而是实行较传统的包干制，在此项目上将面临亏损。例如海外房产市场需求大，2003年7月，我公司在安徽蚌埠阳光花园接受某小区托管时，虽然甲方成片开发的小区总建筑面积为15万平方米，但首期开发交付只有5万平方米，假定物管费为0.5元，采用包干制收费，物业管理企业每月可收2万元，该项目按15名安全员、5名保洁员、4名水电工、2名财会人员、1名管理员、1名项目**配置合计为28名员工，平均每人月收入按900元（含四金）计算，每月员工工资及附加工资为25200元，再加上小修费及办公房水电费、办公费、固定资产折旧、清洁费、保洁费约合计为5000元，每月该项目的支出为30200元。（总收入）25000元－（总支出）30200=－5200元（亏损），全年亏损62400元。据此，我公司提出采用酬金制更符合双方利益，甲方采纳了公司意见：即物业管理公司出人、出管理，员工工资及附加工资、运行维护费用、办公费均由甲方据实出资，每年支付12万元酬金，按月支付。

　　3、更适用于单一业主单位的委托管理对单一业主单位委托的物业管理，实行酬金制比包干制更易操作。作为委托方，本身不懂物业管理或不太了解物业管理的成本房产市场低迷，因此采用酬金制比包干制更透明。

　　答：房价评估和很多因素有关系，对于一个现代化的城市而言，位于市区内人口聚集区地段的楼盘，必然是寸楼寸金。所以处于同一个地段的二手房和商品房，在房价方面就不会受位置和交通因素的影响，主要影响房价的是房子的房龄和结构等决定的。居住环境是很多购房者买房前特别重点考察的问题，也是评判房屋价格高低的一个决定性因素。商业和社区公共配套设施齐全是大部分购房者满意的新居情况海外房产市场需求大。房屋和所有的商品一样，都会受到供求关系的影响，当楼盘房屋供应量过大时，价格就会出现一定幅度的波动。 除此之外，影响房价的因素还包括：

　　①成本法房产市场低迷。房地产成本评估分为两部分，一是土地成本积算法，对合法取得的土地成本进行核算，将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一种是房屋重置成本法，将房屋按照当下市场标准核算成本，要考虑开发商的利润，两者相乘得出房屋总价海外房产市场需求大。

　　②市场比较法。将评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，将各因素数量化，得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况做什么呀这几天？。

　　③剩余法。一般用于单项房产价值评估，单项土地使用价值评估，总价等于土地价值加房产价值，只要知道其中一项的价值海外房产市场需求大，就能推算出另一项。

　　④收益法。因为不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，根据收益来推算该房产的价值。