实施溢价封顶后“一次性报价，次高者得”划定规矩，制止了房企自觉拿地招致吃亏资金，减轻企业开辟风险，同时减弱拿地的谋利性，增进地盘市场安稳运转。

　　当前市场情势下，地区分化越加较着；热销项目大都位于中心肠段，郊区的边沿板块热度低最新居地产政策解读，开盘遍及流摇。近三批集合供地，主城优良地块供给较多，项目上市落后一步拉大地区间的差异；部门郊区板块去化速率慢，库存积存，去化压力加大。

　　杭州也在二季度放松楼市调控，此中5月17日放松二手房限购，增长了三孩家庭的房票，从结果上来讲二手房市场回暖较着，动员新居市场逐渐规复，政策余力未消，短时间来看政策仍有放松的空间，但或将以精准、微调的政策为主，不会有放松限购、低落首付比例等大行动。

　　从地区量价来看最新居地产政策解读，上城、拱墅、余杭或因区位劣势，或因财产支持，宅地成交量价齐涨；滨江、萧山因供给构造影响，量涨价跌；钱塘、临平、富阳、临安距主城较远且缺少中心财产，宅地成交量价齐跌；地区之间热度分化较着。

　　2022上半年，热销楼盘门坎值大幅降落，贩卖金额TOP10项目门坎值为28.6亿元，2021上半年门坎值为40.4亿元，降落11.8亿元；

　　停止2022年6月，杭州贸易大平层库存量达2799套/100.2万方，去化周期28.5个月，库存次要集合在钱江世纪城、金融城、之江度假区板块，存量均超200套。

　　2、大都为边沿板块限价上调，此中瓶窑无锡房产信息公家网、党湾、戴村板块上调幅度超10%；奥体、锦北、崇贤（低密地块）等热门板块限价下调

　　总价段来看，上半年杭州室第主力总价段仍为150-350W，总计占比46.9%无锡房产信息公家网，和客岁同期比拟，占比收窄10.9个百分点；高总价的改进型户型占比增长，此中650万以上的高端房源占比增长了3.2个百分点。

　　2022年1月以来，天下已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补助、进步公积金存款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不竭发力，政策出台频次近500次；

　　3、楼市政策-杭州：政策从税收、限购、存款、落户方面逐渐放宽，扩展购房群体，低落购房门坎和资金压力

　　客岁下半年杭州楼市调控政策层层加码、信贷不竭膨胀，市场开端下行；2022年开年持续客岁高温运转，市场团体表示欠安。2季度以来天下各地麋集出台楼市放松政策，杭州也紧随厥后，市场呈现回暖势头。下文将详细盘货2022年上半年杭州房地产市场表示。

　　上半年完成两次集合供地，共成交104宗地块，总成交宅空中积423.6万㎡，占整年拟供给的69.1%；此中中心四区出让地盘面积70.8万㎡，已完成74.8%；郊区出让宅空中积352.8万㎡，已完成68.0%。本年下半年宅地供给量将降落，且郊区的地块占比将进步。

　　跟着5.17调控放松和房贷利率下调，6月杭州楼市回暖趋向闪现，新居成交范围环比大幅增加，二手房成交面积同比初次回正，涨幅2.2%；6月新开盘中签率、流摇率均处于上半年低位，去化率降低，市场热度迟缓上升。部门郊区板块限价小幅上调，能够动员房价构造性上涨，但团体房价趋于不变。

　　在售大平层项目72个，次要散布在钱江世纪城、钱江新城、金融城、之江转塘、一桥南等“拥江”开展板块。

　　2022年上半年商品室第供需范围处近几年最低位，此中上市情积482万㎡，同比降落36.3%；成交面积372万㎡，同比降落69.5% 。二季度楼市政策有所放松，加上房贷利率下调，市场逐步回暖。归结上半年杭州房地产市场的团体表示，次要显现以下六个特性：

　　22年上半年天下宅地出让金同比普降。此中一线都会宅地出让金同比降落44.5%，占天下300城出让金的比例为20.3%；二线都会宅地出让金同比降落54.4%，占天下300城出让金的比例为52.8%；三四线都会宅地出让金同比降落61.0%，占天下300城出让金的比例为26.9%。

　　22年土拍再次停用预通告轨制，一方面避免土拍过热影响对市场预期把控，另外一方面避免低门坎形成拿地企业良莠不齐，产物品格难以把控。

　　1、楼市政策-天下：上半年超180省市优化调解房地产政策，近两个月因城施策放慢，政策内容向限购最新居地产政策解读、限贷等方面延长，都会较着向二线都会扩围

　　首批集合供地：房企资金回笼周期长，资金压力较小；房地价差大，房企预期利润高。成交范围虽不及21年同批无锡房产信息公家网，但较上批成交热度略有提拔；

　　面积段散布来看，刚需产物照旧占主导，120方以下户型占比过半，但和客岁同期比拟占比降落12.8个百分点，改进型产物市场占比提拔，此中120-140方的刚改户型占比提拔8.8个百分点；

　　从项目散布上看，较客岁上半年，2022上半年的热销项目散布愈加会萃，大都项目散布在钱塘江沿岸地区，位于郊区的也多为中心板块的项目。

　　良渚、三墩等近郊热门板块或存在倒挂盈余或因区位价差，拿地热度较高；江湾新城、奥体、艮北等板块具有中心区位劣势，货值高且去化快，房企拿舆志愿强；临安、富阳和萧山近郊板块去化周期长且存量较大，资金风险较高，房企拿舆志愿较弱；板块热度分化较着。

　　上半年景交套数前三项目：滨江钱潮鸣翠、同意国潮商务中间、建杭·江与河。热销项目具有的特性有：占有中心区位或具有稀缺都会资本；具有必然的地缘性特性，大都凭仗共同的产物打造与开辟商口碑构成合作劣势；在非中心板块中价钱与板块内新居室第具有较大价差。

　　第二批集合供地：一方面上半年市场规复未达预期最新居地产政策解读，房企资金回笼较少，且回款周期短，资金压力较大；另外一方面房地价差较小，房企预期利润较少；别的，上海、宁波等都会先于杭州集合供地，对房企在杭州的拿地资金发生分流最新居地产政策解读，团体热度有所下滑。

　　22年上半年宅地成交908.2万方，成交量同比上涨18%，成交楼面均价同比根本持平，量增价稳最新居地产政策解读，地盘市场安康；地盘出让金同比上涨17.8%，溢价上限持续21年第三批10%封顶，溢价率同比收窄20.1个百分点。

　　2、成交量集合在全市热门板块（未科、江湾新城、运河新城等）、地区中心板块（金沙湖、临平新城等）

　　上半年杭州二手房市场持续客岁高温，6月之前月度成交范围均同比大幅降落。5月17日二手房限购放松及房贷利率下调，市场疾速回暖，当周二手房带看量环比增长100.7%，新增挂牌量也随之增长。因为网签偶然间的延后，6月二手房成交范围5545套，同比增加2.2%，环比增加82.8%。