本陈述基于国度统计局按期公布的房地产开辟和贩卖状况月度数据，对天下房地产市场重点目标停止体系梳理和阐发，以更好掌握天下房地产市场局势。从本年6月份和上半年天下房地产目标来看，室第贩卖遇冷是最大的成绩，也是最大的风险点，其客观上也滋扰了其他地产目标的安稳运转二手房市场远景阐发。从阐发成绩和处理成绩的角度动身，我们要重点对室第贩卖目标停止阐发，同时研讨更有针对性的对策。

　　2023年1-6月份二手房市场远景阐发，天下新建商品室第贩卖面积为51592万平方米，同比增速为-2.8%。该目标呈现了素质的变革，即比拟1-5月份2.3%的程度，当前该目标呈现了由正转负的成绩。其阐明，本年一季度开端的室第贩卖回暖态势被打乱，室第贩卖市场苏醒面对阻力。这进一步阐明市场回暖根底其实不结实，同样成为本年上半年房地产市场要重点存眷的目标。

　　我们以为，该表述具有十分好的指点意义。1）当前房地产市场规复向好的开展趋向稳定，将持续有走稳的能够，特别是基于经济大情况改进衡宇评价价钱表、房地产安康开展政策显效等身分，因而关于下半年和后续房地产市场的开展，要有充沛自信心二手房市场远景阐发。2）供需两头的调解有许多客观的身分。此中需求端方面，投资谋利性购房需求较着削减，其也会带来买卖数据的降落。而供应端方面，其自己今朝处于阶段性的调解历程当中。3）我们要充实熟悉到房地产市场的汗青阶段成绩，当前开展阶段和供求干系发作了严重的变革。房地产目标的颠簸也要置身于此类汗青周期中停止阐发。4）鉴于室第贩卖对其他目标的主要影响感化，后续拉动贩卖仍然是一项主要的事情。我们以为，下半年各种宽松和刺激的购房政策会放慢出台，以更好不变买卖市场，确保房地产根本面的安康有序。

　　此次国度统计局关于本年上半年房地产市场和趋向做了体系阐发和总结。此次统计局相干讲话人暗示，跟着经济规复向好衡宇评价价钱表，增进房地产安康开展政策显效，房地产市场将逐渐走稳。从需求端看衡宇评价价钱表，房住不炒政策感化下，谋利性住房需求逐渐获得抑止，刚性和改进性公道住房需求有序开释，将持续动员房地产开展。从供应端看，房地产市场供应端庄历阶段性调解。跟着调解逐渐到位，市场供应也会逐渐趋于不变。从中持久来看，我国房地产市场正从已往的高速发辗转向安稳开展，这是由房地产市场开展阶段变革、市场供求干系调解决议的。

　　缘故原由阐发，次要有以下几点二手房市场远景阐发。1）一季度贩卖数据的确和部门滞后需求麋集开释有关。以是一季度贩卖数据被拉高，招致二季度贩卖数据会显得“暗澹”。2）购房者的购置力和预期的确呈现了主要的变革。购房者“捂住荷包子”的感情减轻，关于房价下跌的灰心预期加强，进而入市志愿其实不激烈。3）二手房挂牌量增长对新居买卖发生了滋扰。一方面，二手房供给增长，使得售楼处蓄客面对合作压力。另外一方面，“卖二手房置换新居”的操纵碰到阻力，房主二手房没法实时脱手，也会影响到对新居的认购。

　　“贩卖为王”的事情思绪需求放慢建立。贩卖不稳，其他目标也无连续不变的根底。惟有提振贩卖，才气增进房地产各个目标的不变安康开展。今后次统计局相干目标能够看出，当前贩卖端遇冷，其关于房企资金情况、库存或待售面积目标以至包罗开辟投资目标等，都发生了较大的打击或负面影响。这里重点阐发贩卖端数据恶化对房企资金方面的影响。

　　回忆本年上半年室第贩卖市场，其显现了几个主要的成绩或特性。1）从降温的工夫节点和各地反应的状况看二手房市场远景阐发，二季度特别是4月份下旬开端，各地房企贩卖数据较着呈现成绩，意向购房需求较着削减。2）从都会散布看，不但三四线都会碰到了贩卖的成绩，其他大都会也遍及有压力。如一线都会许多郊区新盘，贩卖情况很差，以至呈现了“首付贷”等灰色操纵。这阐明客户购置力较着削弱。3）部门都会实践上仍然存在主动认购的志愿，可是因为二手房出卖比力艰难，以是换新居等方案较着被滋扰，进而招致房企新盘贩卖节拍也被打乱。

　　1-6月份，天下房地产开辟企业到位资金额为68797亿元，同比增速为-9.8%。该目标比拟1-5月份-6.6%较着收窄。1）该数据阐明，房企资金情况是在恶化的，大概说房企的资金压力不减反增。从构造上看，海内存款、自筹资金、定金及预收款、小我私家按揭存款等目标都显现了降温或恶化的态势。这也请求我们需从多角度多渠道确保房企资金情况的改进衡宇评价价钱表。2）该数据和贩卖真个降温有间接干系。好比说“定金及预收款”目标呈现了质的恶化，即从1-5月份4.4%收窄至-0.9%，即呈现了由正转负的成绩二手房市场远景阐发。我们以为，恰是因为二季度贩卖真个降温衡宇评价价钱表，以是关于房企相似首付款的收取等带来了影响，进而影响到后续的资金回笼和现金流成绩。