8月11日，网传一张海报显现深圳龙岗区某项目“首付0可购三房”，随后该项目官微收回了一份“有关项目首付分期不实信息的严明声明”。这一消息反应出了行业内对回笼资金的火急表情和对放宽存款政策的极端盼望。

　　8月10日，被誉为民营房企“最初一个碉堡”的地产巨子龙湖团体遭受股价狂跌，跌幅一度高达20%，原因是有自媒体称其呈现商票过期状况。据上海票交所核实，停止8月10日，龙湖团体控股有限公司无商票违约和拒付记载，关于这类经由过程讹传骚动扰攘侵犯市场次序的举动予以斥责。这反应了市场上一些做空权力在有所行动。

　　金融撑持“保交楼”正在落到实处。“正在会同相干部分研讨金融资产办理公司（AMC）变革化险计划天下房地产市场，鞭策行业完成高质量开展房地产市场网站。”8月12日，银保监会有关部分卖力人在通气会上暗示。对保交楼金融撑持，银保监会主动指点银行在共同处所当局压实各方义务的有序摆设下，主动自动到场合了解决资金硬缺口的计划研讨，做好具有前提的信贷投放房地产市场网站，想方设法鞭策“保交楼天下房地产市场、稳民生”。

　　“当前环球经济增加放缓、通胀高位运转，地缘政治抵触连续，内部情况更趋庞大严重，海内经济规复根底尚需稳定天下房地产市场。”基于央行关于当前国表里经济情势的这一最新研判，8月10日央行公布的《2022年第二季度中国货泉政策施行陈述》夸大，紧紧对峙“房住不炒”定位，对峙不将房地产作为短时间刺激经济的手腕天下房地产市场，对峙稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策东西箱，撑持刚性和改进性住房需求，稳妥施行房地产金融谨慎办理轨制，增进房地产市场安康开展和良性轮回。

　　近期，另有多地发文鼓舞农人进城买房。吉林省长春市明白，进城农人购90平方米以下新居赐与200元/平方米补助房地产市场网站。吉林省桦甸市明白，进城购房农人，厥后代享用随迁后代在任务教诲阶段黉舍的就近退学、转学政策；购90平方米以上新建住房，房企每套优惠1.5万元。江苏省阜宁县划定，县域内以小我私家名义参与社保的，可交纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可享用住房公积金存款。安徽省潜山市划定，自觉文之日起至2023年12月31日，对志愿退出宅基地进城购房落户的农人经认定后赐与一次性5万元购房嘉奖。黑龙江省佳木斯市提出，在郊区购置新建商品住房的农人购房人，每套补助总额不超2万元；购置新建贸易用房的，每套补助总额不超3万元。贵州省遵义市也提出撑持农人工进城购房，农人工购置商品住房的，其地盘承包运营权、宅基天时用权和个人经济分派权保存稳定。

　　当下海内都会常住生齿仍只要60%多，重点都会群生齿增量仍在大幅上升，房产需求仍旧不小。将来一方面是放宽需求侧，出格是重点都会过于严峻的限定性政策，以点带面扩展住房消耗；另外一方面是成立房企纾困基金，同时经由过程存款展期、债权重组、行业并购等方法，尽快规复行业自信心和形象，制止呈现难以拾掇的场面。

　　从处所当局的理论看，根本上持续了“救项目不救企业”、以有限资金撬动更大杠杆、挑选契合前提的项目公司等思绪，对峙市场化方法，守住不发作体系性风险的底线。纾困需求社会本钱和金融机构出资，但有的金融机构请求项目前期贩卖支出必需大于一切的欠债和对付未付的金钱，这合用于因市场欠好卖不动、但前期货值很大的项目，但今朝等候救济的楼盘都是由于有资金缺口，交房压力比力大。

　　银保监会相干卖力人暗示，下一步，将进一步落实好房地产金融谨慎办理轨制，有用满意房地产企业公道融资需求，鼎力撑持租赁住房建立，撑持项目并购重组天下房地产市场，以新市民和城镇年青报酬重点，更好满意刚性和改进性住房需求。

　　从持久来看，要连结房地产不变安康开展，更主要的是探索和成立一些公道的长效机制。有专家提出，能够逐渐打消预售制，改成现房贩卖，让房企降杠杆，削减发作风险的几率；正视人地错配的成绩，增长生齿流入的中心都会供地，削减生齿流出都会的供地范围；鼎力开展由当局和国企主导的廉租房、公租房、长租房，整理租房市场，改进住房供给构造。另有专家以为天下房地产市场，再加上“都会群计谋、金融不变、房地产税”为主的二次“房改”，中国房地产市场无望完成“软着陆”。

　　克日，河北省廊坊市宣布《关于撑持房地财产良性轮回和安康开展的六条步伐》，打消户籍、社保（个税）等方面不适该当前房地产市场情势的限定性购房资历前提。对招才引智高端人材、招商引资企业高管、北京非都城功用疏解随迁职员购置首套房时，根据当地户籍看待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点地区房地产市场网站，打消非当地户籍住民家庭的住房限售年限请求。别的，还低落住房公积金存款首付比例，缴存职工利用住房公积金存款购置家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人材，各地可在其购置首套自住住房时赐与补助；公道满意房地产开辟企业开辟存款需求等。

　　在克日举办的2022年博鳌房地产论坛上，国务院参事、国务院开展研讨中间金融研讨所声誉所长夏斌暗示，要分类处置好当下的“烂尾楼”“断贷”成绩，由央行及其他金融机构先拿钱救济是必需的，但必须要有价格，不克不及华侈金融资本。他暗示，挑选如何的救济方法，不克不及以头部企业、非头部企业分别，不克不及以国有、民企分别，而应秉承市场准绳，在守住“保交楼”、稳社会条件下，重组转型一批房产公司、停业一批早曾经营不善、资不抵债的房产公司，同时要有详细计划出台。

　　本年上半年，天下室第贩卖面积降落26.6%，室第贩卖额降落31.8%，比力低迷。百强房企累计贩卖操盘金额同比降幅达50.3%，重点30城累计成交面积同比降落48%。此中，一线个2、三线%。

　　并且，7月份曾经呈现了第一个停息公布二手房参考价的都会。7月4日，西安停息公布二手房参考价，中介机构可尊敬卖方志愿挂牌二手房价钱。停止今朝，已有13个都会二手房指点价轨制本质性打消，包罗西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。固然上海和深圳仍在施行二手房参考价，但上海二手房评价价也悄悄上调，由实践成交价的6成上调至8成阁下。

　　有专家指出，不变大局是指点准绳，毫不能发作体系性风险。同时，央行要与银保监会、处所当局等构成和谐联动小组，配合促进风险处理和保交楼；在顶层设想大准绳下，立异纾困政策东西、“一项目一策”。很多专家以为央行此次亮相愈加夸大“稳”。同时，对通货收缩和内部均衡等存眷度较着进步，意味着后续货泉政策没有太多等待空间，会掌握资金流向房地产，更减轻视防备房地产风险，房地产不太能够迎来新一轮较着反弹。

　　克日，浙江省湖州市德清县舞阳街道盛安名苑小区387套安设房停止公然抽签分派，158户村民拿到了新居钥匙。比年来，湖州市德清县鼎力促进新型乡村社区建立，改进村民寓居前提房地产市场网站，提拔村民糊口品格。图为村民在盛安名苑小区看新居。新华社

　　别的，建立银行拟以湖北省为试点，设立300亿元纾困基金，用于收买成绩项目，并改建为公租房；广西南宁无望建立房地产安稳基金，方案首期范围30亿元；江西赣州经开区则返还了个体房企地盘款。

　　今朝，我国共有天下性金融资产办理公司5家、处所性金融资产办理公司59家，处所金融资产办理公司绝大部门为处所国资。中银证券暗示，天下和处所金融资产办理公司是我国不良资产市场的主要到场主体，在风险化解、综合运营、并购重组等方面具有较大劣势。停止8月11日，天下四大资产办理机构中国华融、中国信达、长城资管、东方资管均已脱手支援房企，河南、江苏、浙江等地的处所金融资产办理公司也开端入局。

　　中国房地产室第信息效劳平台CRIC数据显现，7月重点监测的30个都会成交面积为1723万平方米，环比降落17%，同比降落34%，环比走势完毕了5月以来上涨的趋向。重点30城中，只要上海、深圳和成都3个都会成交面积同比增长，环比上涨的都会也唯一7个，别离是上海、深圳、成都、西安、合肥、东莞和福州。

　　8月4日，北京市住建委官方公布文章显现房地产市场网站，将位于昌平区的平西府、顺义区的福环、顺义区的薛大人庄的三块地盘，设为“全龄友爱型”室第项目试点。对中间城区60周岁以上老年家庭购置上述试点项目，并把户口迁至试点项目地点地的，赐与必然的撑持政策。此中包罗购置试点项目一般住房施行首付比例35%、非一般住房施行首付比例40%和响应的存款优惠利率，后代可作为配合告贷人申请存款，可谓把“接力贷”摆到了明面上。

　　中百姓生银行首席经济学家温彬以为，为到达稳房价、稳地价、稳预期，将来需求侧存在连续放松能够，估计各地当局还将按照实践状况不竭出台各项稳地产办法，包罗但不限于一些都会“四限”放松、“认房又认贷”准绳调解撑持改进性需求、按揭利率进一步下调等，以提振自信心、激活市场。

　　近期，陕西西安、湖南长沙、广东东莞、河北沧州等多地出台商品房预售资金羁系新规，请求将购房款间接存入羁系账户，包管资金“留在项目”，优先用于项目建立，保证房地产项目完工托付。

　　8月5日，《北京住房和城乡建立开展白皮书（2022）》公布的内容显现，北京将放慢完美以公租房、保证性租赁住房、共有产权住房和安设房为主体的住房保证系统，多渠道满意大众住房需求；鼎力开展保证性租赁住房，有用减缓新市民、青年人、都会根本大众效劳职员和都城各种人材等群体的住房成绩。

　　8月10日，中南建立公布通告，其称与江苏资产办理有限公司签订了协作框架和谈。江苏资管或其指定主体拟与中南控股或其指定主体配合设立范围20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及联系关系方投资的项目协作，包罗不限于存量债权重组、现有项目续建等。

　　这与8月15日国度统计局公布的7月份70个大中都会房价数据趋向相符合。7月份，除一线都会房价微涨，二三线都会团体呈降势。一线个百分点；二手房价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。二线都会新居价钱环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价钱环比降落0.2%，降幅比上月扩展0.1个百分点。三线都会新居和二手房价钱环比均降落0.3%，降幅均与上月不异。

　　到了8月，这一趋向愈加较着。8月上中旬，江苏5个都会出台了放松政策，表现了各地当局自动作为的导向。8月8日和8月10日，连云港新政明白，郊区在严厉落实疫情防控请求状况下可合时举行线下房展会；海门新政撑持高学历人材购房，获得硕士研讨生或初级职称及以上的在职职工申请公积金存款的，最高存款额度调解为80万元/人，160万元/户。8月12日，姑苏划定，在首套房三成首付的根底上，若已结清存款，那末二套房首付比例将从五成变成三成；若未结清则从八成下调为六成。无锡划定，二套房存款方面，房贷已结清的可实施三成首付，未结清是五成首付。南京划定，在南京郊区购买一般住房，若无住房、无存款记载、或存款已结清的，首付三成。

　　2022年上半年，中心连续加码稳地产。上半年，各地有近两百次放松房地产政策，政策力度由“托而不举”到“托举并用”。7月份，各地仍然把政策放松作为主要事情去抓，据不完整统计，出台了52次放松政策，并下沉到浙江省嘉兴市嘉善县、河南省驻马店市西平县及新安县、浙江省衢州市野蛮县、江西省南昌市进贤县等县级都会，政策力度遍及强于地点地级都会。

　　有专家暗示，由于自2017年以来连续多年的限购政策已将地区性投资需求挤出殆尽，加上通勤未便及北三县财产开展迟缓等身分，廊坊房价此次不会有短时间快速“暴跌”。

　　8月5日，中国华融资产办理股分有限公司与阳光龙净团体有限公司签订《纾困重组框架和谈》，鞭策阳光团体化解活动性危急。

　　8月2日，浙江省住建厅表露数据显现，上半年该省已筹集建立保证性租赁住房31.9万套（间）。此中，新建类项目约14.6万套（间），转化和改建类约17.3万套（间），提早完成30万套（间）的年度目的使命。

　　8月5日，郑州市有关部分与部门金融机构、央企、市级国有投融资公司、房地产企业代表等座谈，研讨决议建立一个范围暂定为100亿元的房地产纾困基金计划，接纳母子基金方法运作，需各区县吸收差别范例社会本钱配合出资设立子基金。纾困基金动员社会本钱，盘活危困房企1~2个净资产较高的存量项目，并催促危困房企将置换资金专项用于减缓其他已歇工停按揭月供楼盘存在的资金不敷成绩。8月9日，该计划的首个项目落地，由郑州国度中间都会财产开展基金作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头、郑州地产团体有限公司到场，与建业团体就北龙湖金融岛写字楼项目正式告竣协作。

　　已往一年多来是房地产行业的隆冬，房企呈现了个人性危急，排名前50的民营房企，有七成以上呈现了现金流慌张，甚大公开市场债权违约。本年上半年，房企拿地范围同比降落60%，招致地产投资和处所财务支出都遭到较大影响，进而影响经济增加。