下半年，跟着消耗市场的进一步规复，商店租赁需求无望持续开释。但同时也要留意，疫情“疤痕效应”仍在，当前我国经济规复的根底尚不稳定，住民对支出增加预期的不愿定性招致消耗志愿还没有完整规复，部门实体贸易存在客流量大幅增加但停业额规复不及预期的状况，以至仍存在商户大面积退租的征象。同时，住民抵消耗载体、消耗内容的请求进步也招致贸易项目间合作加重，怎样经由过程优化业态配比、品牌调改、空间革新等方法加强项目中心合作力成为贸易地产运营商在当下需求考虑的成绩。

　　●4万+房地产陈述逐日更新，涵盖室第市场、房企研讨、地盘市场、物业研讨、政策解读、指数研讨等诸多范畴；

　　2023年上半年，一线%的商圈（购物中间）房钱环比上涨，18.2%的商圈（购物中间）房钱环比下跌，13.6%的商圈（购物中间）房钱环比持平；二线%的商圈（购物中间）房钱环比上涨，25.5%的商圈（购物中间）房钱环比下跌，9.8%的商圈（购物中间）房钱环比持平。

　　从行业宏观情况来看，2023年上半年，疫情情势较着好转，消耗市场稳步苏醒，堂食餐饮、观影等打仗型、会萃型消耗加快规复，2023年1-5月天下社会消耗品批发总额同比增加9.3%，此中商品批发同比增加7.9%，餐饮支出同比增加22.6%。下半年，在“三稳”目的下，我国失业情势无望改进，叠加促消耗政策连续发力，或动员住民消耗志愿提拔、消耗才能加强，消耗市场无望持续妥当规复，进而增进商店租赁需求开释。

　　2023年一季度，写字楼房钱指数重点监测的15个都会共监测到大批租赁案例45笔，此中，金融业、TMT行业、租赁和商务效劳业需求相对较多，合计占比超七成，较2022年四时度提拔10个百分点。详细来看，金融业监测到16宗案例，占比36%，较2022年四时度提拔15个百分点；TMT行业监测到10宗案例，占比22%，与2022年四时度不异；租赁和商务效劳业监测到6宗案例，占比13%，较2022年四时度降落5个百分点。别的，批发和批发业，交通运输、仓储和邮政业各监测到3宗案例，各占7%，其他行业监测案例总计7宗，合计占比15%。

　　55.0%的样本商圈写字楼房钱环比下跌，占比力一季度降落8.7个百分点。详细来看，天津小白楼街、杭州黄龙、武金融港、青岛海尔路等7个商圈写字楼房钱环比跌幅在0.5%以上，此中天津小白楼街商圈跌幅最大，为0.95%；北金融街、南京珠江路、广州 体育中间、青岛五四广场等26个商圈环比跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；上海陆家嘴、广北京路、上海中猴子园、广州河汉北等11个商圈环比跌幅在0.1%之内。海口滨海大道、海口国贸、长沙南湖路、重庆杨家坪4个商圈写字楼房钱环比持平。

　　按照中国房地产指数体系商店房钱指数对天下重点都会次要贸易街和典范购物中间商店租赁样本的查询拜访数据，2023年上半年，我国次要贸易街商店房钱企稳，重点商圈（购物中间）商店房钱程度环比止跌转涨。此中，由天下重点都会100条贸易街商店为样本标的组成的百大贸易街（百街）商店均匀房钱为24.33元/平方米/天，环比由2022年下半年的下跌0.71%转为微幅上涨0.02%；由100个典范购物中间商店为样本标的组成的百大购物中间（百MALL）商店均匀房钱为27.02元/平方米/天，在客岁下半年小幅下跌后规复上涨，环比涨幅为0.29%。

　　团体来看，2023年以来，企业运营仍面对不愿定性，承租才能遍及较弱，部门房钱较高的中心商圈存在需求外流征象，房钱有所下跌；别的，部门楼宇品格欠佳的老城区传统商圈写字楼房钱亦持续下跌。但同时无锡房地产市场阐发，高新手艺财产投资增加较快，动员相干商圈写字楼房钱上涨；别的，跟着消耗市场苏醒，部门批发商业、电商直播企业集合的商圈写字楼房钱亦有所上涨。

　　下半年，处所当局或将环绕“消耗提振年”出台更多促消耗政策，重点都会亦将有更多优良贸易项目开业，为住民带来优良消耗内容，激起消耗潜力，增进消耗需求开释房地产掮客人资历证。同时，部门都会出台培养建立国际消耗中间都会、优化营商情况、鼓舞首店经济、撑持贸易外摆等方面政策，提拔租户市场自信心，增进商店租赁需求开释，重点都会商店租赁市场无望持续规复。

　　按照天下15个重点都会次要贸易街商店样本的查询拜访数据，由重点都会100条贸易街商店为样本标的房地产掮客人资历证，组成百大贸易街（百街）商店房钱指数。2023年上半年，百街商店均匀房钱为24.33元/平方米/天，环比止跌转涨，涨幅为0.02%。

　　与此同时，33.3%的样本贸易街房钱环比下跌，详细来看，天津南市食物街、天津鼓楼贸易街商店房钱环比跌幅相对较大，均在2.0%以上；上海七宝老街、南昌成功路步行街、上海田子坊无锡房地产市场阐发、重庆南坪贸易街房钱环比跌幅在1.0%-2.0%之间；北京五道口贸易街、青岛台东步行街等5条贸易街房钱环比跌幅在0.5%-1.0%之间；姑苏石路步行街、重庆束缚碑贸易街等8条贸易街房钱环比跌幅在0.1%（含）-0.4%之间；北京姑苏街餐饮一条街、姑苏观前街无锡房地产市场阐发、海口束缚西路贸易街商店房钱相对不变，环比跌幅在0.1%之内。上海南京西路贸易街、天津南京路商店房钱环比持平。

　　40.0%的样本商圈写字楼房钱环比上涨，占比力一季度增长7.5个百分点。详细来看，上海漕河泾、北外滩2个商圈写字楼房钱环比涨幅相对较大，均在0.55%阁下；北京丽泽、上海群众广场、深圳后海3个商圈环比涨幅在0.4%-0.5%之间；青岛崂山区当局、天津劝业场街、成都春熙路、杭州钱江世纪城等18个商圈环比涨幅在0.1%-0.4%之间；深圳宝安中间区、武汉武广万松园等9个商圈写字楼房钱环比涨幅在0.1%之内。

　　2023年上半年，疫情情势较着好转，叠加中心及各地当局主动稳失业、扩内需、促消耗，我国消耗市场稳步规复，特别是堂食餐饮、观影等打仗型、会萃型消耗和沐日消耗加快苏醒。消耗市场的规复提拔了贸易地产市场生机，也提振了品牌商家对市场的自信心。整体来看，2023年上半年，我国重点都会商店租赁市场需求规复开释，贸易街房钱企稳，购物中间房钱规复上涨。

　　2023年上半年，63.6%的样本贸易街房钱环比上涨，详细来看，广州北京路步行街、北京南锣鼓巷、武汉楚银河街、武汉汉正街、姑苏龙湖狮山金街商店房钱环比涨幅相对较大，在1.0%以上，此中广州北京路步行街房钱环比涨幅最大，为1.32%；长沙坡子街、广州高低九步行街、成都宽窄小路、南京老门东等11条贸易街房钱环比涨幅在0.5%-1.0%之间；重庆三峡广场贸易街、海口 骑楼老街、杭州河坊街、上海天钥桥路休闲餐饮街等20条贸易街环比涨幅在0.1%-0.5%之间；青岛李村贸易街、天津古文明街等6条贸易街商店房钱环比涨幅在0.1%之内。

　　与此同时，22.1%的样本商圈购物中间房钱环比下跌，详细来看，天津鼓楼街、上海四川北路、上海曹家渡3个商圈房钱环比跌幅相对较大，均在1.0%以上；上海不夜城、青岛市北CBD、武汉钟家村3个商圈房钱环比跌幅在0.5%（含）-0.7%之间；成都建立路、天津交情路等10个商圈房钱环比跌幅在0.1%-0.5%之间；上海虹桥、天津南市等5个商圈房钱相对不变，环比跌幅在0.1%之内。北京公主坟、杭州武林等11个商圈房钱环比持平。

　　在宏观经济规复根底尚不稳定的状况下，企业对扩展运营的决议计划趋于慎重，地区间写字楼市场亦显现分化态势，部门地区写字楼市场活泼度较一季度有所下滑。价钱方面，部门都会新增供给连续入市，楼宇间合作加重，写字楼房钱照旧承压，2023年二季度写字楼房钱指数监测的天下15个重点都会次要商圈写字楼均匀房钱环比持续下跌。

　　在此布景下，中指研讨院在阐发总结积年研讨经历及贸易地产行业开展示状的根底上，展开中国房地产指数体系贸易地产指数的研讨和体例，次要涵盖商店房钱指数和写字楼房钱指数，用以客观反应重点都会贸易地产价钱程度及其变革趋向，以期为行业到场主体供给参考。

　　2023年二季度，宏观经济仍连结规复态势，但修复动能偏弱，差别企业间运营状况存在分化，企业关于办公空间扩大的决议计划趋于慎重，承租才能亦削弱，重点都会写字楼市场仍承压。下半年，若宏观经济持续连结稳步规复态势，叠加部门优良项目入市对写字楼租赁需求的增进，下半年写字楼市场需求端无望加快苏醒，房钱走势亦能够逐步企稳。

　　●2300个都会地产数据、225万宗地盘的推出成交信息、40万个室第项目和5万栋商用物业的买卖数据；

　　按照中国房地产指数体系写字楼房钱指数对天下重点都会次要商圈写字楼租赁样本的查询拜访数据，2023年二季度，天下重点都会次要商圈写字楼均匀房钱为4.73元/平方米/天，环比下跌0.11%房地产掮客人资历证，跌幅较2023年一季度收窄0.01个百分点。从差别商圈表示来看，二季度写字楼房钱环比上涨的商圈占40.0%，房钱环比下跌的商圈占55.0%，5.0%的商圈房钱环比持平。

　　2023年上半年，一线都会样本贸易街中房钱环比上涨的贸易街占76.9%，房钱环比下跌的贸易街占19.2%，3.8%的贸易街房钱与上期持平；二线都会样本贸易街中房钱环比上涨的贸易街占55.0%，房钱环比下跌的贸易街占42.5%，2.5%的贸易街房钱与上期持平。

　　2023年二季度以来，中国宏观经济仍显现修复态势，但在国际情况庞大严重，海内构造调解压力较大的状况下，经济修复动能仍显不敷，5月次要经济目标增速回落。从三大需求来看，消耗安稳规复，出口、投资增速放缓。从效劳业运转状况来看，2023年二季度以来无锡房地产市场阐发，效劳业经济仍处规复态势，但景气程度回落，2023年4-6月房地产掮客人资历证，效劳业商务举动指数仍处扩大区间，但持续3个月降落。

　　按照天下15个重点都会典范购物中间商店样本查询拜访数据，由重点都会100个典范购物中间商店为样本标的，组成百大购物中间（百MALL）商店房钱指数。2023年上半年，百MALL商店均匀房钱为27.02元/平方米/天，环比止跌转涨，涨幅为0.29%房地产掮客人资历证。

　　2023年上半年，部门地区新建或存量革新购物中间连续开业，在营购物中间亦加大品牌调改力度，为住民带来更多优良消耗供应的同时，项目房钱程度亦有所提拔；别的，疫情减退后购物中间客流规复，开辟运营商心思预期加强，部门空置商店房钱报价较2022年下半年有所上涨，团体来看，重点都会典范购物中间房钱程度止跌转涨。

　　3.需求表示：金融业、TMT、租赁和商务效劳业照旧是写字楼租赁需求主力，租赁案例占比合计超七成

　　66.3%的样本商圈购物中间房钱环比上涨，详细来看，深圳东门商圈房钱环比涨幅最大，为1.45%，成都新南六合、上海淮海路、北京三里屯、重庆观音桥4个商圈房钱环比涨幅亦在1.0%以上；杭州北干、重庆大坪、深圳南山中间区、深圳华强等23个商圈房钱环比涨幅在0.5%（含）-0.1%之间；海口万达广场、深圳福田中间区、天津劝业场、南京新街口等28个商圈房钱环比涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；成都春熙路、海口滨海国贸等7个商圈房钱环比涨幅在0.1%之内。

　　2023年上半年，疫情影响减退，住民外出就餐、休闲、旅游举动增加，受疫情打击较大的贸易街客流加快规复，动员商店租赁需求增加，部门具有文旅属性的贸易街和网红街区商店空置率有所降落，业主对房钱上升的心思预期加强，重点都会次要贸易街房钱团体企稳。