房产楼市认可的公司无锡房地产开盘软件

  • 2023-12-16
  • John Dowson

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流

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  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  沪叔:你好,川沙目前来说规划一般,离张江近;周浦无论是城市界面还是板块未来规划,都是不错的,后面有18号通车运行后,房价可能会有所拉升,比较看好周浦。

  提问:沪叔,您好,我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块,觉得青浦好的也有,觉得临港好的也有,想问青浦和临港未来都有哪些发展规划?这两个哪一个更适合投资呢?

  沪叔:你好,上海的青浦,挨近虹桥商务区。交通方面无锡房地产开盘软件,区域内拥有17和2号线号线的能级之高相比上海人都清楚,并且据规划17号将与13号线相交接,届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造,路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面,青浦拥有兰生复旦,复旦附中,复旦五浦汇,宋庆龄学校等多达7所热门学校,教育资源方面也较为强盛。

  临港,以金融无锡房地产开盘软件,自贸为主要的产业板块,拥有较强经济实力。交通方面,临港距离上海市中心比较远,有70公里,不过区域内通过16号和21号线,但因为拥挤等问题,交通方面优势不是很大,未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面,建平临港小学,明珠临港小学,华二,临港实验等等房产楼市认可的公司,该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东,各项规划发展利好,未来大力发展各大高新科技产业,引进人才。可根据以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。

  提问:想请教一下,400万预算,仅考虑未来升值,上海买哪里的新房最优,首付可以250万,积分有66分,浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗。

  沪叔:你好,积分66分输于中档偏高的积分段,是60个月+60分的积分组成,泗泾的中铁建高层,赵巷的金地嘉迪路项目,马陆东的金地西郊,梅陇保利,都可以考虑2房户型。

  这个项目卖的比较一般积分基本上没有啥要求,本身外高桥属于产业和厂区房产楼市认可的公司,未来的脱手客群比较固化,本区客占主力军,可以考虑但不是最优。如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的,看出发点是投资还是自住。

  沪叔:你好,预算两百到三百万,就不要去买新房了,还是去买个老破小比较好,目前这个预算,根据现在市场的行情,两三百万的新房只能买到上海和外省市的一些交界处。那这些新兴的板块具有重大的不确定因素,需要赌对方向、赌下一轮的行情。如果找到了这个方向,你赌对了,那没有问题。那一旦你赌错了方向,就等于踏空了,就会被套住。

  例如嘉定2003就开始了安亭新镇的建设了,结果到了2016年存量房市场才成熟。也就是说如果二零零三年你跟入,那么这是13年里,你在嘉定卖房往往会折价,这就很不划算了。

  你算赌错方向了。那市中心的老破想没有这个问题,它相当于里的etf基金。市场涨了,不管涨了哪个板块,它都一起会跟着涨,涨幅不低于大盘,至少大方向是稳定的。

  浦东的板块热度往往高于浦西、浦东有三个方向可以考虑,优先考虑的可以是小陆家嘴地区,那这个预算实际上是买不了潍坊梅园福三路,但是可以在小陆家嘴辐射的方向去找找。

  例如东方路以南的唐桥一带,这个预算勉勉强强是有可能捡到的。还有就是传统的浦东东西两侧可以淘一淘。东侧就是金桥高桥板块,这个方向呢可以在金阳还有罗山路这一带淘一淘。这里强调一点,这里老破小都是市区的老破小,如果一些外围的老破小就不是这个逻辑。

  提问:沪叔,你好!因为结婚要买一套房子,属于刚需,看了好几次房子,因为预算差一点、房子不满意等各种原因始终没有下定决心,结果眼看房价越来越高欲哭无泪,请问应该怎么办呢?

  沪叔:你好,生活中因为不及时出手而失去买房机会的情况很多,给大家几个建议:1.看好后可以果断购买,不要犹豫不决。一直犹豫的人分为这几种:一是想多看几套,但房价不等人;二是想以最低价格买入,这种抄底机会并不多;三是想等房价暴跌,暴跌意味着经济下行,买房同样不容易。2.买房建议考虑自身需求。作为教育就考虑名校学区房,作为投资就要考虑风险,做好规划,作为刚需,经济实力强就选在老城区,否则就选在新城区。3.买房要有主见。别人的劝导可以参考,但未必可靠,同时不要过于相信网络专家,买房需要自己决策房产楼市认可的公司。4.房子具备住宅、保值房产楼市认可的公司、升值属性,不必过于担心房价。买房作为一种投资方式很安全,房价跌了可以居住,房价涨了代表升值。5.刚需建议量力而行。刚需要在城市有容身之所只有买房,建议刚需根据预算合理规划,不建议一直租房。6.不要过于追求完美。不存在完美的房子,即使完美价格也非一般人能承受,建议买房者及时抓住机会。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大思维》。

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