房产中介现状与前景房产楼市的介绍

  • 2023-12-18
  • John Dowson

  “我们有非常实惠的二手车,渠道正规,价格便宜,你想看看吗?”在武宁路二手车交易市场,还没走到大门口,记者已经被黄牛们拦下了几次

房产中介现状与前景房产楼市的介绍

  “我们有非常实惠的二手车,渠道正规,价格便宜,你想看看吗?”在武宁路二手车交易市场,还没走到大门口,记者已经被黄牛们拦下了几次。早就听说上海二手车市场门口“黄牛”有复苏趋势,但没想到会这么多———近来房产楼市的介绍,从相关市场得到的数据显示,仅今年前10个月上海二手车已经成交94000多辆,超过去年全年的150%。然而其中真正通过正规经纪公司成交的却仅有21000辆左右,大部分都是场外成交。黄牛们几乎操纵了大部分二手车交易。

  我们边走边看,发现这些“黄牛”的话音里夹杂最多的是河北口音、安徽口音和东北口音。据同行的业内人士介绍,安亭西上海、莘庄等几个大型二手车交易市场也一样,来自以上三地的“场外经纪人”非常活跃。

  走进大门,从一楼到三楼,摩肩接踵地停放着几百辆二手车。记者经问讯得知,在这里停放二手车并不需要正规经纪公司开具的任何证明,只需付10块钱停车费即可。同行专家说,这是为黄牛们大行其道所开的第一个绿灯,只要交钱就可以稳妥地“存货”了。这时,一个操东北口音、看上去文质彬彬的中年男子上来搭话并递上名片,询问是否要买二手车。从名片上看,他是本市一家颇有名气的二手车公司“经纪人”。经行家解释才知道,现在许多黄牛都已“挂靠”在具备从业资格的二手车经纪公司名下,名片上都说自己是真正的经纪人房产楼市的介绍,其中有的和公司真有关联,有的是自己私印名片。有关部门曾举办过几次二手车经纪人资格考试,第一批早在2000年3月就拿到了资格证书,但证书上注明的的每年审证却从未实行过。二手车经纪人实际处在一个疏于管理的境地,谁都说不清现在到底有多少人仍在从事二手车交易工作。管理松懈,黄牛们冒充起来当然容易了。

  同这位“经纪人”攀谈了几句,发现他的业务渠道“非常通畅”,如果把二手车卖给他,他可以为你赚两笔钱:一是根据现在实行的“沪牌车辆可保留牌照购新车”这一政策,先帮你把牌照卖掉,11月份新车牌照中标价是30800元房产中介现状与前景,这个“经纪人”可以卖到33000元;二是将卸了牌照后的无牌二手车上个沪C牌照(只限在外环线外使用的上海车牌)卖掉,说不定也能卖个好价钱。同行的专家说,“沪牌车辆保留牌照购新车”本来是个能够激活两手车市场的好办法,但现在被黄牛这么一利用,反而变成了他们的摇钱树。

  在交谈中发现,这个“经纪人”还能帮客户将车辆轻松转户。实施了汽车产权证制度之后,车辆过户不再需要单位公章、介绍信、企业代码和营业执照等文本,只需验证一下产权证明即可。这条政策为正常交易确是提供了方便,但因有黄牛在其中兴风作浪,也会酿出些意外的事端房产楼市的介绍。例如单位买了后过户给某领导,以高档旧车低债等等,容易引起国有资产和企业资产的流失并滋生贪污。

  记者还观察到,一些挂牌的二手车经纪公司清一色门面窄小,显然实力很弱。一位二手车市场老总分析说,现在的二手车经纪公司的确很难做大。由于黄牛办成交手续时也得向交易市场缴纳手续费,大部分交易市场就安于现状让黄牛养着,虽然明知大部分利润流进了黄牛们的口袋,但坐享其成的日子也不错,因此也就无心去扶植正规经纪公司。

  从交易市场出来,记者粗粗算了一笔帐,仅仅10个月时间就有7万辆二手车被黄牛卖掉,以每辆车300元税收计算,国家就损失了2100万元税收。再以每辆车5000元利润、20%个人调节税计算,国家还要再损失7千万元。如果是整个一年,两个数字相加将会达到1亿5千万元。况且这都是有据可查的交易,私下的买卖还不知道有多少。

  如此看来,二手车市场还没有成为一个规范、有序的市场,如何对这个市场进行健全完善,如何使行业规定更加严密以保障合格从业人员及消费者的利益房产楼市的介绍,已经到了非考虑不可的时候了。

  “今年将有11.5万辆旧车通过二手车交易市场成交,成交额突破50亿元,这在上海二手车市是前所未有的。”上海二手车交易市场总经理乌家蕙谈到今年上海二手车市时,已经开始把目光投向了明年。

  现在普遍反映,上海二手车市远在安亭、交通不便房产中介现状与前景,车辆销售服务不甚规范,从业人员素质也不高。乌家蕙说,明年二手车市构筑新体系,将要改变这一切。二手车交易的触角会伸进市区,在内外环线铺设交易网点房产楼市的介绍,并在本地产新车的品牌销售店里开设以旧换新业务,这将使大家买卖旧车更方便。另外,市场决定在整理筛选出的150多个车种型号的基础上,先以8个交易频次较高的车种作为对象,建立本市二手车销售服务标准和售后服务体系,使交易有章可循。在人力资源方面,二手车市场已编制一套教材大纲,将于明年对从业人员进行职业道德培训,将“斜眉歪眼、坑蒙拐骗”之辈剔除出二手车交易行业。

  从技术角度看,还要将检测、评估软件升级,全面设计同二手车交易相关的软件系统,并改造管理、信息网络。同时,投资近亿元、占地6.21万平方米的上海二手车市场基地建设项目今年8月已正式开工,预计明年9月即可投入使用。看来明年上海二手车市又会非常热闹。

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