2023年上半年，根据上海市地区生产总值统一核算结果，目前为止我市实现地区生产总值21390.17亿元，按可比价格计算，同比增长9.7%。其中，第一产业增加值35.12亿元中国房地产业发展，同比增长1.5%；第二产业增加值5082.60亿元，增长15.1%；第三产业增加值16272.45亿元，增长8.2%。

　　全市规模以上工业增加值同比增长14.2%；规模以上工业总产值18797.92亿元，同比增长11.8%。上半年，35个工业行业中有28个行业产值实现同比增长，增长面为80%。其中，汽车制造业、电气机械和器材制造业、通用设备制造业增长较快，产值同比分别增长21.3%、37.5%、22.7%。分产品看，半导体存储盘、新能源汽车和3D打印设备等新产品产量增速分别达到1.8倍、65.7%和37.3%。

　　以上半年呈现的数据结果来看，随着经济社会恢复常态化运行，各项政策措施显效发力，全市经济回升向好，高质量发展稳步推进。但在正面的体现下，也要看到，全球经济形势依然不明朗，我市经济持续恢复发展的基础仍不稳固等负面因素。将来上海市中长期的发展，必然还是要坚持以新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持稳中求进工作总基调，加强制度创新和科技创新，持续增强经济增长内生动力，全力推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

　　1月5日，建立首套住房利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市房产过户需要多少钱，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房利率政策下限。住房利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

　　2月10日，中国人民银行召开2023年金融市场工作会议，会议指出：要提高金融服务扩大国内需求和建设现代化产业体系的能力，支持加快构建新发展格局。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，就金融支持住房租凭市场发展提出17条意见。

　　3月7日，十四届全国一次会议第二场“部长通道”采访活动举行，住房和城乡建设部部长倪虹表示，中央明确稳中求进的工作总基调，住房和城乡建设部认为，稳是基础，进是关键;要坚持精准施策房产过户需要多少钱房产过户需要多少钱，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心;要抓住优质房企和出险的房企这“两头”，同时大力整顿房地产市场秩序，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心购房、放心租房。

　　4月18日房产备案信息查询网，颁布《关于新时期强化投资促进加快建设现代化产业体系的政策措施》，上海市人民政府办公厅出台3方面24条措施聚焦招商引资，其中，针对三大先导产业，未来三年将推出载体空间800万平方米房产备案信息查询网，鼓励产业用地混合利用，不断探索“工业上楼”，并承诺通过存量盘活中国房地产业发展、城市更新、土地出让等方式，确保每年产业用地规模不低于1万亩。

　　5月15日，中国人民银行发布2023年一季度中国货币政策执行报告，报告提出:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度房产过户需要多少钱，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

　　6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　2023年上半年上海共成交各类土地111宗，土地面积达3,420,051平方米，同比下降35.8%，总成交金额597.50亿元，同比下降47.1%。

　　纯住宅用地共成交14宗，成交土地面积为557,730平方米，占总成交量的16%；成交金额366.51亿元，占总成交金额的61%。商办用地共成交19宗，成交土地面积101,644平方米，占总成交量的3%；成交金额27.30亿元，占成交总价的5%。工业用地成交57宗，成交土地面积1,893,382平方米，成交面积占成交总量的56%；成交金额30.60亿元，占成交总价的5%。综合用地成交5宗，成交土地面积386,333平方米，成交面积占成交总量的11%；成交金额152.32亿元，占成交总价的26%；用地成交16宗，成交土地面积480,962平方米，成交面积占成交总量的14%；成交金额20.77亿元，占成交总价的3%。

　　从土地性质来看，工业用地成交面积占比居于首位，纯住宅用地成交面积占比位列第二房产过户需要多少钱，但与去年同期比较，工业用地成交面积占比下降14%，纯住宅用地成交面积占比下降67%。

　　2023年1-6月，上海共推出涉宅用地43宗，规划建筑面积468.32万㎡，同比下降31.2%;成交规划建筑面积198.86万㎡，同比下降55.41%。从位置上看，地块分布较为广泛，涉及嘉定、宝山、静安、青浦、闵行、徐汇、普陀、浦东新区、奉贤、松江、金山等11个行政区。位置都临近外环，且多临近地铁，整体来看区位较为优质，部分地块所在板块是近年来供地较少的板块，区域内待释放的购房需求较多。青浦区共计成交3宗涉宅用地，总成交面积约24.4万㎡，总成交金额约119.6亿元。嘉定区共计成交3宗涉宅用地，总成交面积约14.8万㎡，总成交金额约64.8亿元。闵行区共计成交3宗涉宅用地，总成交面积约9.9万㎡，总成交金额约108.7亿元。

　　2023年上半年上海供地延续了以央国企为拿地主力的特征房产备案信息查询网，与此同时，民营房企参拍积极性有所提升。受土拍节奏调整影响，一批次供应大幅缩减，和前年同期相比有所下滑。2023年上半年上海市是全国房地产市场表现良好的城市之一，在房地产行业震荡调整过程中，房企聚焦基本面更好、支持性更强的核心城市及核心区域趋势将延续，同时也更有助于房企加快销售回款、实现资金健康高效运行，土地市场整体维持较高热度。

　　2023年上半年，上海市房地产市场整体表现先扬后抑中国房地产业发展中国房地产业发展，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕濮阳房产管理局官网，等到二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场后续支撑力度不足，市场未能延续回暖态势。

　　2023年上半年，上海一手商品住宅供应量近460万方，成交面积513万方，同比增加32%，为近六年第二高，一手商品住宅市场规模仍居高位。6个月来，上海共计发布了5个批次133个新盘，建面388万方，34,512套房源，同时吸引了53,856组买家参与认购，整体平均认购率达156%，远远高于2022年同期一手商品住宅市场。2023年上半年，上海一手商品住宅公示频次较以往有明显提升，基本为一月一批次，但每批次房源数量有所减少，平均每批次供应6900套左右。

　　2023年1-6月份上海市场成交主要集中在远郊区域，浦东新区、青浦区等仍为全市新房存量主力区域。从成交空间分布来看，全市排名前三的区是浦东新区、青浦区、闵行区，成交量分别是116.58万平方米，69.19万平方米和59.39万平方米，仅这3个区成交就占全市49.4%。整体来看，2023年1-6月份上海的商品住宅成交市场表现活跃，市场处于平稳发展态势。

　　从月份来看，1月受去年12月高供应推动影响实现高开，成交面积接近百万平方米。2月份，上海楼市虽然迎来首批次供应，但各家推盘节奏有所放缓，成交面积缩水明显。3月受“小阳春”影响，加之积压的消费需求集中释放，成交面积快速增长。4月份，上海新房市场维持3月高态势发展，仍然保持着一个高位运行状态。5月，在五一小长假等各种因素等叠加影响下，上海新房市场成交出现大幅缩水。6月份出现翘情，并且创下上半年最高。

　　2023年上半年，上海一手商品住宅成交总套数为46402套，同比增长40.6%，远超于2022年同期水平。其中上海商品住宅销售面积TOP5项目合计成交套数为31,156套，占总数的67.14%。其中，浦东新区位列第一，由于人才落户门槛的大幅降低以及房贷利率的下调，调动了浦东新区的供应及成交。青浦区和嘉定区位列第二、第三名。

　　2023年上半年，上海一手商品住宅成交均价为64,043元/平方米，同比下降了1.7%。从月份来看，1月份为1-6月份峰值，成交均价为70,970元/平方米，2月份由于前期推盘节奏放缓，一度出现一周内无开盘的情况，导致成交均价大幅下跌。3-4月份，由于新开盘的项目向中低价位项目倾斜，因此成交持续下跌，其中3月份为上半年最低，均价仅60,506元/平方米。5-6月份，中端改善产品交易非常活跃，成交均价缓步上涨。

　　整体来看，2023年上半年上海住宅房地产市场仍保持“以稳为主”的基调，虽未在关键政策上有所松动，仅在多孩家庭公积金购买首套和土拍规则上有微调。如今上海的市场已经已经达到一个微妙的阶段，在“房住不炒”的大方向下，继续防止市场大跌大涨，会继续通过“打补丁”的方式在进一步弥补政策上的漏洞。

　　2023年上半年上海市二手商品住宅成交面积为818.9万平方米，成交套数100,208套，成交总金额5,008.89亿元，成交均价61,166元/平方米，与2022年同期相比，成交面积同比上升68.17%，成交均价同比上升14.28%。当下一手商品住宅市场新房持续大量供应，对二手商品住宅产生一定影响，虽然有利好政策的出台，但关键政策并未放松，二手成交显著下滑。

　　整体来看，2023年上半年上海市二手商品住宅市场呈现量跌价稳态势，月度成交先扬后抑，交易活跃度维持较低水平。

　　从月份来看，在疫情与春节假期影响消除后，前期积压的交易需求集中释放，上海市二手商品住宅市场呈现出活跃的态势，在3月份到达上半年的高峰时期，成交面积为178.82万平方米。之后随着一手商品住宅恢复一月一批次的供应节奏，以及新房打新热，同时经济复苏缓慢等多重因素影响，4-6月未能延续一季度的上升态势，成交量逐月下滑，6月份跌至去年12月份同期水平。整体来看，2023上半年成交面积同比上升68.17%，原因系2022年上半年受疫情封控影响，但环比2022下半年成交面积基本没有变化。

　　2023年上半年上海二手商品住宅成交均价为61,325元/㎡，同比上涨14.28%。整体来说，成交价格同成交面积一样，受政策以及一手商品住宅供应影响明显。整体来看，二手商品住宅市场价格稳定上涨，但增速逐渐放缓。在一手商品住宅持续放量，积分要求降低，二手商品住宅挂牌数量持续提升的情况下，二手商品住宅市场买家选择变多，议价空间扩大，总体呈现量跌价稳态势。

　　2023年上半年成交面积最高的四个区是浦东、宝山、闵行和松江区房产备案信息查询网，上海过半的二手房成交量来自于这四个区。相比于2022年下半年，2023年上半年超半数的行政区成交面积均不同程度下滑，其中青浦跌幅最高濮阳房产管理局官网，超过17%。市区多个行政区成交量则是逆势上涨，其中黄浦区涨幅环比涨幅近34%中国房地产业发展，普陀和杨浦涨幅环比均超过15%。

　　二手商品住宅市场在二季度都迎来了成交面积、成交金额的持续下跌以及挂牌数量的激增。一方面，越来越多的业主都看空未来房价的趋势，想趁现在尚处于高位之时及早变现；另一方面，购房者逐渐减少也说明越来越多的客户调整了对未来收入的预期，对市场持一个观望态度，出手更加趋于冷静和理性。市场已经进入买方市场。

　　2023年上半年上海市住宅房地产在一手商品住宅市场一月一批次放量以及二手商品住宅市场持续低迷的趋势中结束。政策上虽然通过降息释放稳市场信号，但短期效果仍不明显，消费者信心不足。一手商品住宅市场的冲击，二手商品住宅挂牌量的激增，进一步推动二手商品住宅成交量和成交价格的双双下跌。2023年上半年上海市市区表现明显优于外围远郊市场，成交量均有不同程度的上涨。

　　展望2023年下半年，一手商品住宅供应持续增加，竞争烈度加大，同时二手商品住宅陷入冰点，挂牌存量高居不下，交易周期拉长，市场压力显著。二手商品住宅成交萎缩速度超一手商品住宅，议价空间拉大，去化周期大大增加。下半年若无利好政策刺激下，住宅市场低温行情或将延续，买卖双方进入深度博弈期，卖方出手将更加谨慎，出价必定会随着挂牌时间的增加持续下降。

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