据此前有关媒体报道，不少房地产中介利用买卖双方信息不对称的优势中国房地产在线官网，通过假冒房主、一房多卖、假信息“钓鱼”，甚至套取现金逃跑等方式坑害消费者。

　　但记者调查发现，房屋买卖、租赁过程中存在的猫腻比之过甚。在房屋买卖业务上，地产经纪人不仅通过抬高买卖双方的差价赚取不菲的佣金，而且在合同中设置一些模糊条款，巧立各种名目违规收费、逃避应有的责任和义务房产中介广告牌图片，更甚者，每次政府调控政策出台后中国房地产在线官网，利用信息不对称，变相解读误导消费者，另外，炒作概念也是中介惯用手法，此前通州概念的热炒引得区域房价暴涨数倍。而在房屋租赁方面，以高价全程代理的方式垄断市场房源，然后加价出租，在利润的驱使下，将一套房打成多间隔断进行群租的现象屡见不鲜，在收取中介费后，违约金赔偿也成为中介觊觎的丰厚利润。

　　在今年4月“新国十条”出台后，中介利用买卖双方信息不对称和政策的观望期，变相解读误导消费者房产中介广告牌图片。“政策出台后公司马上对我们进行了培训，统一口径是，房贷要收紧，但未来房价不会下跌，目的就是让购房者赶紧出手。”

　　“现在批不下来，不买的话不仅之前的定金没了，可能还要赔偿20%的违约金。”北京的覃女士向记者谈到她通过中介购买二手房后的无奈。

　　今年5月底房产中介户型图软件，覃女士和丈夫想要个孩子，所以决定购置一套面积较大的二手房。找到某大型中介机构后，在团结湖选定了一套总价156万三居的房子。因为只够支付60万的首付款，中介承诺可以帮她拿到100万，利率七折的。在办理按揭过程中，尽管银行信贷员提醒她，现在国家出台新政收紧房贷，七折利率肯定申请不到，但中介拍胸脯的保证让她打消疑虑，仍然签订了买卖合同。

　　几天后，覃女士接到中介消息，“七折利率下不来，看能申请多少吧。”对于覃女士对中介之前承诺的质疑，中介的答复是，“利率能够打七折是福利，就是不打折都是应该的，你再考虑下吧。”而当覃女士因为购房成本提高想放弃时，中介告诉她，“中介费要照收，而且根据合同还要赔偿业主20%的违约金。”查看购房合同，其中的条款内容更让覃女士大为震惊。“中介之前承诺的条款根本没有写进去，反而合同中重点强调的地方是，如果买卖双方违约，要追究违约责任，中介不需承担任何责任和义务。”

　　对于覃女士的遭遇，记者在调查中了解到，购房者稍不注意就很容易陷入中介方设计的陷阱中房产中介户型图软件。在合同当中，中介方往往对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，或者干脆只字不提。缺乏经验的购房者无法辨别就草草签下合同，将会遭遇纠纷。

　　而像覃女士这样因为原因而无法交易的购房者并不在少数。在今年4月“新国十条”出台后中国房地产在线官网，中介利用买卖双方信息不对称和政策的观望期，变相解读误导消费者。“政策出台后公司马上对我们进行了培训，统一口径是，房贷要收紧，但未来房价不会下跌，目的就是让购房者赶紧出手。”某大型中介的经纪人向记者透露。而当购房者轻信中介签订购房合同后，政策正式执行导致交易无法完成，购房者承担违约责任，中介则坐收不菲的佣金收入。

　　对政策的敏感让中介能够在楼市调控中把握任何商机。在4月底北京出台经适房新规后，经适房区域掀起一股“经转商”的热潮。据媒体报道，部分中介宣称“经转商”在五一过后将停止办理，更是加剧“转商”态势直到住建委出来澄清事实，而中介在此期间则以每户3000元大肆赚取过户佣金。

　　而在通州房产中介户型图软件，“新城”概念也成为中介爆炒的对象，结果是，北京外环和内环的房价出现“倒挂”。记者4月在通州调查时发现房产中介户型图软件，几乎每个经纪人都谈到，CBD东扩和未来新城规划，将带动通州房价上涨，要买就趁早。

　　“除了赚取交易中介费之外，中介在合同中还设置各种名目收费，比如0.5%的代收费，以及检验房产证真伪的权证费等等。”上述门店经理张先生告诉记者，“房产证的真伪是中介能够鉴别的吗？房管局都需要一个星期鉴定。”

　　“房源信息中很多都是已成交的过时信息，当租户来时就宣称该房已租出去了，但目前有其他房源，可供客户参考，随后中介就会非常热情地推荐房源。”

　　在目前楼市调控下，房产交易的大幅下跌直接导致中介佣金收入的锐减，而租赁业务则成为他们着力开辟的利润点。记者调查发现，中介寻找、挂出房源信息直到交易完成的过程，也是房租不断催涨的过程，中介在其中也攫取着更多的利润。

　　通常租房者通过网络或者中介的广告橱窗看到房源信息，许多中介就利用低价广告信息招揽租户。“房源信息中很多都是已成交的过时信息，当租户来时就宣称该房已租出去了，但目前有其他房源，可供客户参考，随后中介就会非常热情地推荐房源。”张先生表示。

　　而在获取房源方面，中介也是内藏玄机。据了解，在出租市场，中介有两种经营方式，一种是居间方式，即中介作为第三方，让房主与租客见面，签三方合同，收取一个月的租金作为中介费；一种是代理方式，即中介先把房主的房子租下来，一般租期是一年，一次性付清租金，但因为存在一个月的空置期，实际上中介也就交11个月的钱，然后，自己再把房子出租给别人，收取租金。“大部分中介都是选择代理房产中介户型图软件，但房源少中介多，能否代理成功就看谁家出的价钱更高。”张先生道出房租上涨的重要环节。而前段时间就有媒体报道，各家中介为了争抢一套房源房产中介户型图软件，在1小时内就抬价800元房产中介广告牌图片。

　　高价拿到房源后，中介会在此基础上加价数百元不等进行出租。而有些中介担心租金太高没有客户，就会采取将套房打成隔断的形式分别出租。以一套每月3000元租金的房子为例，如果打成5个隔断间，即使每月800元租金也有1000元的净利润。而在去年9月，北京市八部委就已联合发出《通告》，要求加强出租房屋安全管理，出租人将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断恢复原状。“除非原来房东投诉，否则中介根本不管，照样出租。”张先生直言。

　　租房者在检验完房屋谈妥租金后，就会签订租房合同，按照要求需“押一付三”以及支付相当于一个月租金的中介费。租房者小李告诉记者，很多中介在签完合同后就算完事了，如果房间出现漏水、家电无法使用等问题，他们根本就不负责维修。“而这些条款都是合同里写明的。”对于小李的烦恼，张先生表示，一些中介公司往往行使的是全程代理的权利，在签订合同前给出很多承诺，但签完后却拒不履行。碰到小李这种问题，到收房的时候，中介就会以各种理由克扣押金，有些甚至根本就不退还，租房者也奈何不了。

　　除了收取中介费和克扣押金外，中介还变相提高物业费、有线费等各种杂费。“杂费还是小头，还有一个大头就是违约金。”据张先生透露，由于租房者中有部分是流动人口，经常变动地方，而按照签订的合同，如果承租方违约的话，将要支付两个月房租的罚金。“在一些地段很好的房源，中介一般是左手收完违约金房产中介广告牌图片，右手立马进行再出租，收取中介费。”