毁坏，和地点地域房地产供应多余、生齿削减等，都有能够招致房地产贬值以至因过分谋利炒作等形成房地产价钱泡沫后而分裂带来房地产价钱大跌。偶然房地产价钱固然会大跌，但颠末多少年后常常又会涨返来。

　　进一步了解上述房地产的寄义，一方面需求搞分明甚么是地盘、修建物和其他相干定着物，另外一方面需求搞分明甚么是房地产什物、权益和区位。

　　地盘凡是是指地球的陆地外表及其高低必然范畴内的空间。即地盘不是平面的，而是一个三维平面空间，该空间的范畴可分为三层：①地球外表，简称地表；②地表以上必然范畴内的空间，简称地上空间；③地表以下必然范畴内的空间，简称公开空间。

　　房地产与其他商品(包罗房地产买卖与其他商品买卖，房地产价钱与其他商品价钱等)有很多差别的地方。这些差别的地方是由房地产的特征决议的。房地产的特征次要有不成挪动、各不不异、寿命恒久、供应有限、代价较大、用处多样、互相影响、易受限定、难以变现和保值增值。

　　收支该房地产的交通便利水平，可分为从此外处所到该房地产的“可及性”和从该房地产去此外处所的“便利性”。某些房地产因受单行道，门路断绝带、交通出进口设置等的影响，其出去与进来的交通便利水平有所差别，以至差别很大。

　　需求阐明的是，房地产的保值增值特征是从房地产价钱变革的一般和总趋向来看的。房地产价钱通常为海浪式上升的，并非只涨不跌，凡是会跟着经济社会开展的颠簸而颠簸。别的，衡宇变得陈旧、功用落伍或四周情况变差、景观被

　　难以变现也称为变现才能弱、活动性差。变现才能或活动性是指在没有过量丧失的前提下，把非现金情势的资产换成现金的速率。但凡可以随时快速换成现金且没有丧失或丧失较小的，称为易于变现或变现才能强、活动性好；反之，称难堪以变现或变现才能弱、活动性差

　　房地产的供应有限特征，使得房地产具有独有性和把持性，必然区位出格是区位较好的房地产被人占据以后，则占据者能够得到特定的糊口或消费场合，享用特定的光、热、氛围、雨水微风景(如海水、阳光、沙岸、新颖氛围)等，大概能够安排相干的天然资本和消费力，别人除非付出必然的经济价格，普通没法占据和享用。

　　寿命恒久特征也称为经久性、耐用性，即房地产耐久耐用。衡宇的利用寿命凡是可达数十年以上，比方室第修建构造的设想利用年限不该少于50年，在我国，除国度和农人个人外，固然人们没有地盘一切权，只要地盘利用权，而且很多建立用天时用权有限期，但其利用限期凡是较长，并且建立用天时用权时期届满的，能够申请续期。出格是室第建立用天时用权，其出让年限最长，通常是70年，且其时期届满的，主动续期，相称于有限日耽误。因而，房地产的

　　用处多样特征也称为用处的合作、转换及并存的能够性，次要是旷地所具有的，地盘上一旦制作了衡宇，用处凡是就被限制，普通较难改动，由于能够遭到原有计划用处、修建构造等的限定而不克不及改动，大概改动的用度很高而不经济。固然，也有跟着交通前提、内部配套设备等的完美，存在将原有厂房等改建为租赁住房等其他用房大概撤除从头操纵的大批实例。别的，理想中的房地产用处不是房地产一切权人和利用人能够随便改动的，要契合城乡计划、地盘操纵计划等的划定。

　　房地产因寿命恒久、供应有限，和跟着交通等根底设备和大众效劳设备不竭完美、情况美化、生齿增长等，其原本的代价凡是能够获得连结，以至不竭增长。而不像蔬菜、生果之类易腐朽蜕变的物品，颠末一段工夫以后，代价会完整损失；也不像计较机、手机之类的科技产物，跟着新手艺不竭呈现、消费服从进步、消费本钱低落、更好的产物面世，代价会较快降落。

　　房地产是一种非常主要的财富。这起首是由于人们的糊口和消费举动都需求空间，而房地产就是供给这类空间的。比方，室第供给寓居空间，办公用房供给事情空间，市肆供给购物空间，旅店供给留宿空间，厂房供给消费空间，堆栈供给贮藏空间，泊车场(库)供给泊车空间等，此中室第是人们的糊口必须品，是“衣食住行”四大根本需求之一，人们有了较不变的住房便有家的觉得，可以使其安身立命”。我国自古另有“有恒产者有恒心”之说。因而，人们具有房地产可加强其归属感，有益于社会不变

　　与普通商品比拟，房地产不只单价高，并且总价大。从房地产单价来看，今朝每平方米修建面积(或套内修建面积)衡宇的价钱，低则数百元至数千元，高则上万元以至十万元以上。从房地产总价来看，因房地产不克不及够根据一个平方米之类的小面积零散消耗，必需有必然的范围(如一个房间或一套住房)，以是可供操纵的一套住房的代价，比一套家具以至一辆小汽车的代价要大很多，普通在数十万元以上。关于很多人来讲，购置住房凡是是其平生中最大的收入，不只要花掉已往的一切积储，常常还要存款。偶然因住房总价过大招致很多人买不起，呈现了面积较小的住房比面积较大的住房的单价较着高的征象。至于一幢别墅、个店肆、一栋办公楼、一座阛阓的代价就更大了，凡是高达数百万元以上

　　房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有素质差别，又与商标特许运营权等无形资产有素质区分，是什物、权益和区位的“三位一体”。要理解房地产，对其什物、权益和区位情况都要理解，哪一个方面都不克不及无视

　　房地产因不成挪动、寿命恒久，其用处、修建高度、修建表面等情况凡是会对四周的房地产发生较大而恒久的影响；反过来，四周房地产的这些情况也会影响该房地产。比方，影响天然透风、天然采光、日照、景观、氛围、安定、宁静、人流等。房地产的互相影响还表如今房地产价钱影响上我国房地产市场阐发，比方，在室第四周建高级别墅、初级旅店、高尔夫球场等，凡是会使该室第的价钱上升；而假如建汽车加油站、厂房、堆栈、集贸市场等，则凡是会使该室第的价钱降落。恰是由于房地产具有互相影响的特征，发生了“相邻干系”房地产市场的特性，而且《物权法》划定“不动产的相邻权益人该当根据有益消费、便利糊口、连合相助、公允公道的准绳，准确处置相邻干系”。

　　房地产的各不不异特征，使得市场上没有完整不异的房地产供应，房地产之间难以完整替换，房地产市场不是完整合作的市场，房地产价钱千差万别，且凡是是“一房一价”我国房地产市场阐发，因而，看中的屋子假如错过期机没有购置，再想买到不异或类似的屋子就不简单了；房地产买卖不宜采纳样品买卖的方法，即便有户型图内表面照片以至视频等，也应到买卖工具现场实地检察、切身感触感染体验

　　在差别用处中还能够挑选差别的操纵方法，比方寓居用处有一般室第、高级公寓和别墅，有老年公寓、青年公寓和门生公寓等。

　　房地产仍是财产的意味，我国古话所言“有土斯有财”，即以为房地产是真实的财产我国房地产市场阐发。西方也有“地盘是财产之母”的说法。英语中的房地产一词一realestate或 real property,从字面上看是“实在的(rea)财富( estate, property)”的意义。可见，古今中外，房地产都是人们非常正视、看得见摸得着的财富

　　房地产区位是指房地产的空间地位。某宗房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和间隔上的干系，除其天文坐标地位或座落、地点，还包罗它与相干场合(如市中间、机场、火车站、购物中间、黉舍、病院、公园等)的间隔，收支该房地产的交通便利水平，和该房地产的内部配套设备、四周情况等，权衡一宗房地产区位的黑白，最多见、最简朴的目标是它与相干场合的间隔，因为事情，购物、就学，就诊，健身及文娱体闲等的需求，人们凡是期望寓居地与事情地近些，同时要便于购物、就学、就诊房地产市场的特性、健身及文娱休闲等，间隔可细分为空间直线间隔、交通道路间隔、交通工夫间隔。空间直线间隔是指两地之间的直线长度，是最简朴、最根底的间隔。但在路网不敷兴旺、有河道隔绝、地形庞大(如山城)等状况下，空间直线间隔凡是会落空意义，不克不及反应交通便利水平。交通道路间隔通常为指毗连两地之间的门路长度。偶然受路面宽度、路面平坦度、交通办理房地产市场的特性、交通流量等情况的影响，固然交通道路间隔不远但所需的工夫较长。因而，在工夫对人们愈来愈贵重的状况下，交通道路间隔不定能反应实在的交通便利水平，交通工夫间隔是指两地之间操纵恰当的交通东西去或来所需的工夫，凡是能更好地反应交通便利水平，但在实践中有能够被误用而发生误导，缘故原由次要是丈量所用的交通东西、所处的时段不克不及反应实在的交通工夫。比方，某些商品房贩卖宣扬中所称“交通便利，20分钟车程可达市中间”，多是在交通流量很小的夜间、用速率很快的初级小轿车丈量的，而对依托大众汽车上上班的购房者来讲，在上上班时段能够要花1个小时才气抵达。别的，某些房地产的交通工夫间隔固然较短，但因要颠末较高免费的门路或桥梁，这固然节流了交通工夫，但能够在经济上不划算。还需求留意的是，《房地产告白公布划定》(2015年12月24日国度工商行政办理总局令第80号宣布)划定房地产告白不得含有“以项目抵达某一详细参照物的所需工夫暗示项目地位”的内容。因而，在利用交通工夫间隔时要稳重，应弄清其合用的情况，并接纳该房地产有代表性的利用者合用的交通东西和出行时段来丈量。

　　房地产什物是指房地产中看得见、摸得着的部门，比方，修建表面、修建构造、衡宇设备装备、粉饰装修、内部格式(如户型)等，地盘外形、地形、阵势等。

　　房地产的易受限定特征还表如今，因为房地产不成挪动(搬不走)、不成躲藏、难以变现，以是难以躲避将来有关轨制政策等变革的影响。普通地说，在社会安宁、经济安稳开展期间，房地产价钱常常有上升趋向；而在社会动乱、战役年月，房地产价钱降低

　　跟着糊口程度的进步，人们愈来愈正视衡宇的粉饰装修、房前屋后的情况美化，其他相干定着物愈来愈多、代价愈来愈大，为制止在房地发生意中对生意标的物范畴的曲解或纠葛以至狡诈，生意标的物范畴假如不包罗属于房地产的财富的，如衡宇内装置的门锁、厨房装备、卫生洁具、壁灯、窗帘，院内搭建的亭子，装置或制作的粉饰物，栽种的树木等，应予以书面枚举阐明，未书面枚举阐明的，普通应了解为在生意标的物范畴内；反之，生意标的物范畴假如包罗房地产之外的其他财富的，如衡宇内摆放的家具、家电(包罗壁挂式电视机、壁挂式空调等)、台灯、粉饰品，墙上挂的字画，院内摆放的奇石、雕塑等饰品，也应予以书面枚举阐明，未书面枚举阐明的，一股应了解为不在生意标的物范畴内。

　　房地产的不成挪动特征，决议了它不像动产商品那样可以在差别地域之间调度余缺，从供应多余、需求不敷、价钱较低的地域，输送到供应欠缺，需求兴旺、价钱较高的地域。因而，房地产市场凡是不是天下性市场，更不是环球性市场，而是地域性市场(普通可将一个都会视为一个市场)，其供讨情况、价钱程度和价钱走势等都是地域性的，在差别地域有所差别，以至它们的变革是反标的目的的，如凡是所说的都会房地产市场分化房地产市场的特性，房地产市场调控因而有“因城施策”