本部门拔取了100个典范都会的新建商品室第市场停止样本都会的研讨。从100个都会库存（包罗期房和现房）走势看，2022年库存范围显现了比力较着的波静态势，此中上半年整体以上升为主，这和房地产贩卖市场碰到较大的艰难有关。而到了下半年则现小幅降落，一方脸部分都会成交略有反弹，另外一方脸部分都会新居供给削减。详细数据看，停止2022年10月尾，天下100个都会新建商品室第库存总量为51974万平方米，同比增加1.8%。当前库存范围已连结持续47个月同比正增加。

　　为了片面、客观、公道地反应大中都会地盘成交状况，我们经由过程克而瑞50都会场监测体系，拔取50个典范样本都会[2]，此中一线个，三四线个。详细都会见备注。

　　2023年，天下商品房贩卖面积估计增加3%阁下。次要缘故原由：一是2022年贩卖面积大降二成，云云大的降幅史上稀有；因为基期值较低，2023年不宜降落。二是估计2023年房地产政策面加力放松，资金面也会相较宽松，在政策底见底一年多、利好身分连续积聚的布景下，2023年部门地域的市场需求面将略有苏醒，从而使天下贩卖面积企稳，且大几率微增。三是已往四年地盘成交量连续降落，估计2023年部门地域新居供给量较小，这将限制新居成交量，难以较着增加。

　　地盘成交溢价率的汗青数据，能够反应地盘市场的冷热水平。易居50都会场监测体系显现，2022年50城地盘溢价率连续低迷，整年未超越3%。11月溢价率为1.6%，靠近2011年1月以来的汗青最低值。民企爆雷不竭，运营艰难，有力拿地。许多都会的土拍靠当地国企与平台托底。

　　2022年1-11月份，天下商品房贩卖面积仅121250万平方米，较客岁同期下滑23.3%，增速创本世纪以来最低值。固然各地稳楼市政策频出，但从需求端看，房地产市场仍然处于低谷，还需较长的调解工夫。

　　东北地域。2016和2017年，商品房贩卖面积小幅增加。2018-2021年，降幅连续扩展。2022年1-11月，同比降落35.9%，降幅疾速扩展，且连跌五年。

　　三四线年，市场降温，政策松绑。2015年，楼市呈现苏醒。2015年12月中心经济事情集会中将房地产去库存作为主要经济事情目的，厥后处所纷繁出台了去库存详细步伐，特别是鼓舞农人工进城买房和加大棚改货泉化安设力度等两项步伐，大大增进了三四线年，三四线都会成交量持续大幅增加。2018年上半年，三四线都会贩卖持续炽热，可是7.31集会当前，大都都会缓慢降温，贩卖量降落较着，整年同比小增2.1%。2019年，固然南通、临沂、洛阳等部门三四线都会成交炽热，但大部门都会楼市开端降温，整年同比小增0.9%。2020年，长三角和大湾区的部门三四线都会成交较强，大部门中西部和北方三四线%，弱于一二线%，降幅是三类都会中最小的，次要是2021年基期值较低。

　　为了阐发各种都会的成友谊况，我们经由过程国度统计局和各地统计局宣布的商品房贩卖数据，将天下都会停止分类[1]，此中一线个，其他均为三四线都会（详细都会见备注）。回忆各种都会近十多年走势。

　　从月度状况来看，在本轮楼市的上升周期即2016年至2019年，房地产开辟投资同比增速连续震动式上行。2020年年头受疫情影响，房地产开辟投资同比增速大幅降落，跟着疫情的掌握和复工复产的有序促进，6月增速转正。2021年，1-2月受客岁疫情同期低基数的影响，天下房地产开辟投资同比大幅上升，3月开端年头累计增速连续下滑；2022年4月，投资增速由正转负，11月降至-9.8%。但需求留意的是，1-11月天下房地产施工期超越两年行将步入托付阶段的房地产开辟项目完成投资连结较快增加，反应出保交楼事情的效果正在闪现。

　　回忆汗青，2011年1月开端，地盘市场缓慢降温，溢价率进入下行通道并跌至汗青低点。2012年2月地盘溢价率开端反弹，涨势不断连续到2013年9月。2014年上半年，房地产市场低迷，经济面对下滑风险，溢价率再次回落；下半年，各地放松限购、限贷，天下房地产市场回暖再次进入上升周期，溢价率也在2016年10月到达汗青高点，天下地王频现。随后政策开端由松转紧，各种调控政策不竭在热门都会舒展，市场逐步降温，溢价率也进入下行通道。2017年下半年以来，溢价率快速下滑，也与处所进步起拍价和热门都会限地价有关。2018年溢价率持续下滑。2019年上半年部门都会地市炽热，溢价率有所上升，下半年连续下行。2020年二季度部门都会地市炽热，溢价率有所上升，三季度高位盘整，四时度以来地市降温，溢价率小幅降落。2021年一季度，溢价率回温，4月开端，跟着热门都会连续集合土拍，溢价率连续小幅上升。下半年受“溢价率不超越15%”的政策和楼市降温影响，民企在土拍市场险些“躺平”，溢价率较着降落。

　　西部地域。2010-2015年，商品房贩卖面积迟缓震动上升。2016年，增速放慢，但仍低于东部和中部地域。2017-2020年，受市场降温影响，同比增速连续回落。2021年同比负增加1.7%。2022年1-11月，同比降落27.0%。

　　本陈述是易居院一年更新一次的重磅房地产市场研讨功效，次要着眼于阐发与预判天下房地产市场运转，统筹研讨宏观经济、经济政策、房地产政策等影响市场变革的内部情况。分为高低两篇，上篇回忆2022年，下篇瞻望2023年。

　　2022年1-11月，天下房地产开辟企业地盘购买面积8455万平方米，同比暴降53.8%，创本世纪以来的汗青最低值。

　　从月度走势来看，上轮上升周期，房价涨幅于2016年4月见顶，后逐渐收窄，2018年涨幅有所扩展，2019年房价涨幅连续收窄。2020年头，受疫情和时节性身分影响，商品房成交均价涨幅大幅收窄，厥后涨幅扩展。2021年一季度，因上一年低基数，成交均价同比大幅上涨，跟着房地产市场团体降温，个体大型房企风险表露，4月以来涨幅连续回落。2022年贩卖均价连续下跌，但5月以来跟着房地产政策发力，房价跌幅有所收窄。

　　2023年，天下商品房成交均价将会由跌转涨，估计整年涨幅为2%阁下。次要缘故原由：一是房价与成交量高度相干，正如上文所述，我们估计2023年天下商品房贩卖面积增加3%。二是房价与供求干系高度相干，估计2023年供求干系将连续小幅改进，新居库存有所降落，去化周期有所收缩。三是新居价钱还受开辟商的贩卖战略影响，跟着部门房企运营面的改进，估计2023年房企贬价促销志愿削弱，新居均价下行态势无望逐渐完毕。四是部门都会的新建商品房价钱会跌一点，但可售型保证房、拆迁安设房价钱仍能根本安稳或微涨。

　　回忆近20年走势，2001年至2011年，天下房地产开辟投资增速整体较大。2011年以后，跟着宏观经济连续降速，和房地产市场连续调控，行业整体降速，房地产开辟投资增速持续下滑，跌至2012年的16.3%。2013年跟着楼市的回暖，投资增速有所上升。2014年在行业连续低迷的状况下，投资增速较着回落。2015年，在楼市苏醒力度较弱、库存不竭积存的布景下，开辟投资增速仅1%，创汗青新低。2016年，1、二线市场苏醒，房地产开辟投资增速有所上升。2017年，跟着三四线衡宇贩卖炽热，天下楼市整体仍旧连结活泼，房地产开辟投资增速微幅进步。2018年、2019年，因为前两年新完工面积较高，房企建安投入增加较多，房地产开辟投资增速连结9%以上的较高程度。2020年受疫情影响，房地产开辟投资同比增速有所回落。2021年该目标持续小幅回落。

　　2022年1-11月，天下商品房成交均价9785元/平方米，同比下跌4.3%，创下2001年以来房价最大跌幅。

　　对70个都会停止一二三线都会分类，能够看出三类都会的房价环比增幅走势根本类似。此中，2015年至2016年，一线城时价格涨幅较着高于二三线年又低于二三线年以来，房价表示，一线强于二线个大中都会二手室第价钱同比涨幅由正转负市场低迷是甚么意义，2012年三季度开端，房价同比涨幅不竭收窄，步入上行阶段。2013年，房价显现加快上涨态势。2014年跟着市场逐步降温，使得房价同比跌幅连续收窄。2015年下半年，房价同比跌幅连续收窄，12月份从下跌改变为上涨。2016年受房价同比涨幅连续进步，12月见到阶段性高点。2018年6月开端，同比涨幅再度连续扩展，于2019年4月见顶，随后开端快速收窄。2021年上半年房价涨幅小幅扩展；在调控片面晋级的布景下，下半年房价涨幅连续回落，2022年2月由正转负，连续下行。

　　回忆近几年50城地盘市场表示。2011年在“限购、限贷”等政策影响下，市场降温。2012年开端回暖。2013年再度繁华。2014年大幅下滑。2015年持续大幅下滑。2016年跌幅收窄，开端回温。2017年天下楼市火爆，地盘成交大增。2018年上半年，三四线都会和部门二线都会衡宇贩卖连续炽热，开辟商拿地热忱高涨，下半年有所降温。2019年根本安稳。2020年房地产政策有所放松无锡市房地产信息网，部门热门都会地市炽热，下半年政策收紧后，地市略有降温。2021年2月在22个试点都会推出两集合土拍政策，重庆、杭州、上海等部门都会第一批供地土拍火爆，但受房企融资艰难和土拍划定规矩晋级影响，第二批供地市场大幅降温，第三批供地持续低迷，整年地盘成交建面增速降落20.6%。

　　2023年，天下房地产开辟投资增速估计为1%阁下。天下房地产开辟投资次要由地盘购买费（约莫占三成）和建安投资（约莫占六成多）两个部门构成。如上文所述，我们估计2023年天下开辟企业的地盘购买面积与2022年根本持平，而成交金额大几率为同比小增。别的，我们估计2023年天下房地产开辟企业衡宇新完工面积将会微增，但衡宇施工面积持续连结负增加，以是估计建安投资金额根本安稳。

　　东部地域。2010-2012年，商品房贩卖面积根本连结安稳，2013年，成交量增速较快。2014年，市场降温，在限购、限贷政策放松后，2015年楼市开端苏醒。2016年，在一线都会和部门热门二线都会率领下，东部地域成交面积大增31.3%。2017－2019年，此前成交炽热的都会开端轮动降温，东部地域成交面积持续3年小幅降落。2020年信贷政策团体相对宽松，东部地域特别是长三角和珠三谯楼市回暖较着。2021上半年景交活泼，下半年降温。2022年1－11月同比降落22.8%。

　　回忆汗青，2001至2011年，同比增速都连结正增加，是房地产开辟一起高歌大进的节拍。2011、2012年受调控政策影响，企业张望氛围减轻，新完工面积增速逐渐下行，2012年头次呈现同比负增加。2013年楼市回暖，衡宇新完工面积增速较着上升。2014年遭到行业团体下行影响，衡宇新完工面积较着回落。2015年持续回落态势，同比跌幅再次扩展，去库存压力照旧较大，开辟商开辟节拍放缓。2016年至2019年，天下房地产市场整体繁华，房企拿田主动，新完工面积 同比连增四年。2020年，次要因为疫情缘故原由，衡宇新完工面积同比降落。2021年因为市场降温，房企削减完工，同比降落11.4%。

　　资金压力较大是本年房企面对的次要成绩，招致房企完工主动性偏弱。2022年1-11月，天下衡宇新完工面积111632万平方米，同比大降38.9%，创下自本世纪以来的最低值。

　　已往10年，70个大中都会房价环比涨幅显现周期性变革：2012年6月房产价钱环比涨幅呈现上行拐点，2013年涨幅明显加大，3月阶段性见顶。随后受新“国五条”细则及各地调控新政的影响，环比涨幅逐渐回落。2014年，市场逐步降温，5月房价环比由涨转跌。2015年4月，连续下跌态势受停止，房价呈现上行拐点，厥后连结较小涨幅。2016年，房价环比涨幅加快扩展，9月冲至最高值1.5%，创近10年汗青最高值；9月尾10月初20余城出台新政后，涨幅呈现了快速的收窄。在北京、厦门、广州、杭州等热门都会的动员下，房价涨幅在2017年3月至6月呈现了一波小反弹，7月当前涨幅又快速回落。2018年房地产调控和信贷政策收紧，但房价涨幅在春夏日仍呈现了一波大反弹，8月涨幅见顶后快速回落。2019年上半年房地产市场“小阳春”使得房价涨幅略有扩展，下半年政策收紧后连续盘整。2020年受疫情影响，1月房价环比涨幅较着回落，随后货泉和信誉扩大政策鞭策房价加快上涨；但跟着各地调控出台，环比涨幅疾速收窄。2021年一季度房价涨幅再度上升，但在调控政策连续加码的布景下，房价上涨势头于4月见顶，5月开端回落。伴跟着房地产信贷情况的急剧恶化与房企暴雷变乱增加，8月二手房房价自2015年4月以来初次本质性的由涨转跌。

　　回忆汗青，2005年以来，天下开辟企业购地价钱整体呈上涨态势，只要2011年微跌。2009-2010年，楼市火爆，地王频现，地价涨幅很大。2013年，楼市连续升温,固然疆土部请求年内禁出地王，但房企拿阵势头不减。2016年，因为一线及部门热门都会市场火爆，地王数目史无前例之多，地价涨幅较大。2017年地价同比涨幅持续扩展。2018年和2019年，房地产调控政策偏紧，地盘市场遇冷，同比涨幅持续两年处于3%阁下的低位。2020年和2021年，地价涨幅较前两年明显扩展，次要受一二线都会地盘市场较热影响。

　　回忆汗青，2001年至2009年时期，属于商品房贩卖高增加期间，出格是2005年和2009年，同比增速高达40%以上。仅2008年在环球金融危急的影响下，同比大幅下跌18%。2010年以来，增速下了一个台阶，大都年份低于10%。此中，2014年，市场降温，是20年来第二个下跌的年份。2016年，跟着各地去库存的促进和政策情况的团体宽松，增速高达23%，创2010年以来新高。2017年，因为调控不竭晋级，信贷政策趋紧，增速较着回落市场低迷是甚么意义。2018年，调控政策和信贷政策持续趋紧，增速进一步回落至1.3%。2019年上半年部门一二线政治局集会后市场有所转冷，同比微降0.1%。2020年疫情后货泉与楼市政策皆有所放松，鞭策贩卖增加2.6%。2021年调控加码，上半年暖、下半年凉，商品房贩卖量小幅增加1.9%。

　　2023年，天下开辟企业地盘购买面积估计增加0%阁下。次要缘故原由：一是2022年购空中积史上稀有的剧降近五成，且连降四年，2023年持续降落空间很小。二是估计2023年优良房企融资才能不竭加强，资金面、运营面将有所改进，补库存的志愿与才能有所提拔，但大都民企仍将持续寂静。三是天下新居贩卖根本见底，但反弹乏力，房企拿田主动性难有较着提拔。四是颠末2022年频仍操纵后，估计2023年处所国企与平台托底拿地才能弱化。

　　回忆汗青，2009年，房企地盘购买面积增速为汗青较低程度。2010年无锡市房地产信息网，地盘购买面积快速上升。2011年，创汗青最高值，厥后呈震动下滑态势。2012年显现前跌后稳，整年成交仍处于汗青低位。2013年，地盘市场陪伴楼市回暖而火爆，龙头企业集合拿地，地盘购买面积同比显现逐渐上扬态势。2014年，市场低迷，房企资金慌张，购地节拍有所放缓。2015年，楼市开端苏醒，但去库存压力很大，房企预期仍偏灰心，地盘购买面积及增速创近十几年来新低。2016年，市场回暖，但地区差别大，一二线楼市活泼；三四线都会仍需去库存；整年地盘购买面积仍同比下跌，但跌幅较着收窄。2017年，二三四线楼市遍及火爆，去库存结果明显，开辟商补库存志愿激烈，地盘购买面积同比增速疾速上升。2018年上半年，三四线都会和部门热门二线都会衡宇贩卖持续炽热，开辟商拿地热忱高涨，下半年地盘市场有所降温，整年地盘购买面积增速略低于2017年。2019年，部门都会楼市转冷市场低迷是甚么意义，下半年调控政策持续收紧，地盘购买面积同比降落。2020年，跟着疫情后货泉政策的宽松和天下复工复产，地盘购买面积同比降幅收窄，下半年地市降温，降幅连续小幅扩展。2021年，跟着下半年天下房地产市场新一轮降温周期的开启，地盘购买面积持续降落。

　　回忆汗青数据，2001年以来，商品房成交均价团体上显现上涨趋向。从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。随后在2005-2006年的房地产调控影响下，上涨趋向被停止，但随后的2007年又开端大幅上涨。在金融危急的影响下，2008年均价曾一度微幅下跌。可是2009年在救市政策的拉动下市场低迷是甚么意义，均价呈现了23.2%的超高涨幅。2010年国度施行严峻调控政策后，均价涨幅再次遭到压抑；2010-2013年，房价涨幅根本不变，连结在7%阁下。2014年，楼市低迷，房价涨幅较着回落，仅略强于2008年。2015年，楼市苏醒，房价涨幅上升到7%以上。2016年，楼市回暖，房价涨幅进一步上升，创近7年最高。2017年，新一轮调控之下热门都会新居订价受限，房价涨幅小幅回落至5.6%。2018年，跟着上半年三四线都会和部门热门二线都会贩卖炽热，和部门都会放松审批高端室第预售证，房价涨幅再次扩展。2019-2020年，天下大部门都会楼市轮动降温，房价同比涨幅收窄。2021年商品房成交均价为2.8%，处于汗青低位程度，缘故原由是下半年楼市成交降温明显。

　　瞻望2023年，政策面持续吹暖风，房企运营面有所改进，天下衡宇贩卖面积将见底企稳，估计70城房价也会呈现边沿改进。但限制房价上涨的身分仍旧较着：好比房价转向滞后于销量，2023年不太能够在上半年就呈现房价上涨；好比，当前许多都会二手房库存压力较大，二手房挂牌量许多，供求干系的改进仍需求较长工夫，通报至房价由跌转涨也需求工夫。综合思索，我们估计2022年的大部门月份70城二手房价仍呈环比下跌形态，下半年环比由跌转涨的几率大于上半年；部门强势都会上涨的时点会略早些，弱势都会（三四线为主）转涨工夫较晚，大概整年连结下跌。估计70城二手室第价钱同比跌幅在2023年3月前后见底，厥后跌幅连续收窄，估计年末时收窄至-1.7%阁下。

　　按照2022年既有月份的库存数据和存销比数据，和思索到2023年的住房库存和贩卖猜测状况，我们模仿了2023年天下百城新建商品室第库存和存销比数据的大抵走势。2023年年末天下100城库存范围同比增速估计为-4%，存销比为16个月，略超公道值程度。此中存销比的最高点或在2023年二季度呈现，而到了第四时度，受买卖市场数据的小幅回暖，存销比数占有改进的能够。整体上，2023年贩卖端仍然面对不愿定性，各地仍然要把贩卖数据的提振、主动增进房企去库存等作为主要的事情去抓。

　　2023年，天下房地产开辟企业衡宇新完工面积估计增加2%阁下。衡宇新完工面积次要受地盘成交范围及开辟商完工志愿两个身分影响。一方面，2019年至2022年天下开辟企业地盘购买面积已连降四年，新完工量滞后于购地量，2022年新完工量难以较着增加；另外一方面，2023年政策面连续转暖、市场略有苏醒、保交楼深度促进，房企完工志愿提拔，特别2021、2022年拿地的部门项目，滞后一两年后，将在2023年完工。

　　回忆2022年，政策暖风连续加量，而房地产市场连续冰凉。从政策面来看，经济政策不竭宽松，勤奋完成经济稳大盘；房地产撑持性政策不竭加码，保交楼、保刚需、保房企（优良型）成为主旋律，特别是小我私家首套房贷利率较着下调、政策性银行告贷纾困歇工项目、金融十六条强力撑持房企融资等成为亮点；同时各地纷繁放松调控，限购限价限贷限售等出理想质性放松。从市场来看，从年头至年底，连续降温，低迷水平与时长皆创本世纪以来之最；此中，部门时段受疫情滋扰，好比4月、5月、11月、12月部门地域疫情严峻，楼市成交落井下石。别的，2022年美联储狠恶加息也对中国房地产市场与上市房企组成利空影响，而房企的连续爆雷也抑止了楼市。

　　都会分类方面，从100城1、2、三四线月份，1、2、三四线个都会新建商品室第存销比别离为13.0、16.9和21.2个月。三类都会的数据皆处于汗青偏高位，阐明市场贩卖压力较大。即使是关于一线年四时度也呈现了许多新状况，包罗豪宅的贩卖开端遇阻、一些热门楼盘也需求借渠道贩卖来获客，阐明贩卖压力较大。

　　2022年1-11月，天下房地产开辟投资额为12.4万亿元，同比增速自2001年以来初次呈现负值，仅-9.8%。

　　中部地域。2010-2013年商品房贩卖面积逐年迟缓增加。2014年和2015年持续降温。2016年大幅增加42.3%。2017年、2018年持续小幅增加。2019年、2020年无锡市房地产信息网，持续两年小幅降落。2021年小幅增加。2022年1-11月同比降落19.0%，是四个地域中同比降幅相对最小的。

　　二线年市场降温，进而呈现了“限购、限贷”政策的松绑，继而2015年市场开端苏醒。2016年，二线%，时期呈现了厦门、合肥、南京、姑苏为代表的楼市“四小龙”。2017年，跟着因城施策的调控政策连续感化，市场呈现降温，一方面阐明楼市降温较着，另外一方面也与部门都会限价限签有关。2018年上半年，部门热门二线集会当前，大都都会缓慢降温，贩卖量降落较着，整年同比微增0.2%。2019年，部门二线都会呈现小阳春行情，但跟着下半年政策的收紧，大部门都会市场降温，整年降落2.5%。2020年，部门东部二线都会楼市较好，但大部门北方和中西部二线年市场小幅苏醒，同比增加7.8%。2022年1-11月成交面积同比降落34.1%，是三类都会中降幅最大的。

　　2022年1-11月，天下房地产开辟企业地盘购买均价为8978元/平方米，同比增加13.1%。实在，2022年地市较冷，地价上涨次要是因为构造性身分，也即一二线都会卖地占比上升，而三四线都会地盘很难卖进来；别的，即使是在一二线都会，当局为了顺遂卖地，也自动推出底价较高的郊区优良地块。

　　瞻望2023年，环球经济增加放缓，此中部门地域呈现阑珊；与此同时经济政策也将由紧转松，特别是美国将由加息转为降息。疫情管控铺开后，我国经济增速将有所上升；同时货泉政策受美联储的限制削减，放松空间增大。房地产政策将持续宽松化，保交楼事情连续；关于自住性购房需求的撑持力度将进一步加大，新增信贷与税收步伐；房企融资友爱政策的笼盖面扩展，部门爆雷民企也将有所受益；部门地域仍将经由过程收买存量新居项目去库存；二三线都会限购限贷无望片面打消，限价限售进一步放松，一线都会的限购限贷部分放松。政策面连续放松所积聚的能量将逐步开释，天下房地产市场无望探明底部，而少数强势的一二线都会，房地产市场将呈现苏醒。

　　对2022年11月70个大中都会二手室第价钱同比涨幅停止排名。排名显现，11月成都、北京、上海等经济兴旺的强二线都会和一线都会房价涨幅最大。排名靠后的都会房价有差别水平的下跌，多为经济开展迟缓、生齿流出较多的都会，这类都会楼市降温曾经2－4年了。

　　2022年一季度房价跌幅有所收窄，4月、5月上海等多个都会受疫情影响较大，房价跌幅再次扩展。6月、7月房价跌幅再次收窄，但8月至10月整体连结震动下行态势,11月略有收窄。

　　一线年，在“限购、限贷”等政策下，楼市开端降温。2011年政策效应持续表现，市场堕入低谷。2012年，楼市开端回暖。2013年，再度繁华。2014年，市场降温，一线都会虽未消除限购，但限贷政策呈现了松绑。2015年，深圳楼市领先苏醒，随后上海成交量也开端大幅增加。2016年，一线都会成交愈加炽热，上海和深圳均出台了严峻的调控政策。2017年年头，房价暴跌后北京也出台了严峻的317新政，一线年，继持续两年景交低迷后，一线都会成交量有所回暖，整年同比增加3.6%。2020年，一线%，是三类都会中同比增速最高的。2022年1-11月，同比降落22.4%，降温明显。

　　2023年，天下100城新建商品室第库存范围估计稳中小降。这和衡宇供给范围、衡宇贩卖情况等有关。一方面，从衡宇供给范围来看，鉴于2022年拿地数据、施工等数据很弱，2023年新居上市范围不会很大，也就使得库存范围不克不及够较着增加。第2、鉴于贩卖端市场的稳中略升的走势，这也使得库存范围鄙人半年有小幅降落的能够。同时，从存销比的数据来看，鉴于衡宇贩卖数据没有较着反弹的能够，且仍然处于低位，能够以为存销比数据将处于偏高位，下半年能够略有降落。

　　2022年1-11月，房地产市场仍处在筑底阶段，贩卖疲弱等身分招致各种房企拿舆志愿极低，50城地盘仅成交26091万平方米，较客岁同期暴降44.2%，面积与同比增速均创下2010年以来的最低值。

　　对70城停止一二三线分类。能够看出，三类都会房价同比涨幅走势根本类似，但一线都会房价颠簸最大，二线都会其次，三线都会最小。详细来看，一线都会会最早进入房价上涨周期并呈现最高涨幅拐点，而二线都会其次，三线都会则最晚；三线都会会开始进入房价下跌周期，而二线都会其次，一线年，一线都会房价同比涨幅安稳上行，二三线都会房价指数同比涨幅有所扩展，且三线都会房价指数涨幅创阶段新高。2021年三类都会房价涨幅别离于3月、6月、5月见顶，尔后接踵回落。此中，三线月由涨转跌，二线月由涨转跌，当前一线都会仍连结同比上涨。

　　而比库存数据更能反应市场压力的目标则是存销比。本陈述界说：库存去化周期即存销比=当月新建商品室第库存面积/近来六个月新建商品室第成交面积均匀值。2022年存销比数据显现了十分较着的拉升，整体上和2014年的压力相称，此中6月份到达了20.2个月，厥后呈现下行，10月为18.1个月，这意味着市场消化完这些库存需求18.1个月。阐明去库存面对严重应战，也对房企资金情况等发生了较大影响。