根据原物权法的划定，尚在典质的不动产转移过户好不容易，面对过桥资金用度太高国度房地产市场周期、过户手续烦琐庞大、生意等候工夫长等困难。

　　据福州市不动产注销和买卖中间动静，市民王某因资金周转呈现成绩，想将本人的房产卖给李某，但屋子已典质，另有80多万元的存款没还清国度房地产市场周期。李某也想尽快过户干房地产贩卖怎样，为孩子上学办入户手续。

　　按照《中华群众共和百姓法典》第四百零六条：典质时期，典质人可让渡典质财富。当事人还有商定的，根据其商定。典质财富让渡的，典质权不受影响。

　　典质人让渡典质财富的，该当实时告诉典质权人国度房地产市场周期。典质权人可以证实典质财富让渡能够损伤典质权的，能够恳求典质人将让渡所得的价款向典质权人提早了债债权大概提存，让渡的价款超越债务数额的部门归典质人一切，不敷部门由债权人了债。

　　4月25日，福州市不动产注销和买卖中间官网公布《民法典实施后，房产可“带押过户”》一文。内容对新民法典中在逃不动产转移事项停止引见，并暗示新规施行后，被典质房产可在必然条件下申请“带押过户”。

　　民法典实施后国度房地产市场周期，在逃不动产买卖无需先还贷解押再停止转移，生意单方在告诉债务人的条件下能够间接申请“带押过户”，省去了“买家垫资—卖家去银行还贷—消除典质”这一冗杂的流程。过户后典质权不受影响，典质权人仍然享有不动产的典质权国度房地产市场周期，若债权人不实时归还存款，典质权人仍然有权申请处理这套衡宇干房地产贩卖怎样。这在保证典质权人长处的同时，减小了二手房买卖本钱，大猛进步了处事服从国度房地产市场周期，对物权的有用畅通起到了主动感化，有用处理了企业干房地产贩卖怎样、大众在逃不动产转移的难点成绩。

　　2021年1月1日民法典实施后，王某、李某及典质权人配合向不动产注销部分提出了申请，在长工夫内顺遂完成在逃不动产依法“带押过户”的流程。