(1)根据房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建立用天时用权的出让市场。房地产二级市场即建立用天时用权出让后的房地产开辟和运营，详细为建立用天时用权让渡市场，新开辟的商品房、经济合用住房等的初度买卖市场。房地产三级市场即投入利用后的房地发生意和租赁、典质等多种运营方法，详细为商品房、经济合用住房、已购私有住房等的再次买卖市场。相干的分类另有地盘一级市场(也称为增量地盘市场)和地盘二级市场(也称为存量地盘市场)，新居市场(也称为增量房市场、住房一级市场)和旧房市场(也称为二手房市场、存量房市场、住房二级市场)。

　　(4)根据房地产买卖目标，房地产市场可分为房地产利用市场和房地产投资市场。房地产利用市场是生意或租赁房地产的目标为自用的市场。房地产投资市场是生意或租赁房地产的目标为投资(出租、再卖或转租)的市场。从购置房地产的目标来看，详细还可分为自用、出租、悲观性保值、筹办主动转手。房地产具有利用和投资两重性，以利用为目标而购置的房地产也可用于投资，以投资为目标而购置的房地产在投资时期也可摆设利用。

　　(1)买卖的房地产什物不克不及停止空间地位上的挪动，只能是房地产权益(如衡宇一切权、建立用天时用权)的转移。

　　上述界说或表述，从各自角度夸大了市场的某个方面，对熟悉和阐发市场均有所启迪或协助。比方二手书买卖市场阐发，第6种界说从市场营销的角度凸起了消耗者的需求。该界说的市场可用以下简明的公式来归纳综合：

　　因为房地产具有不成挪动、唯一无2、寿命恒久、供应有限、代价较大、用处多样、互相影响、易受限定、难以变现、保值增值等特征，房地产市场有很多特性，此中次要的是：

　　(3)供讨情况、价钱程度和价钱走势等在差别地域不尽不异、各具特征，是一个地域性市场。凡是以一个都会为一个市场。

　　这个公式阐明，生齿、购置才能和购置念头三个身分，短少任何一个都不克不及组成市场。一个国度或地域，固然生齿许多，可是假如人均支出很低，那末它的市场是很有限的;反之，固然人均支出很高，可是假如生齿过少，它的市场一样是很有限的二手书买卖市场阐发。只要生齿较多且人均收人较高时，它的市场潜力才较大。可是，唯一生齿和购置才能还不敷。假如货不合错误路，不克不及惹起消耗者的购置愿望，也不克不及组成市场。因而，要阐发市场，必需从生齿、购置才能和购置念头三个方面同时人手。

　　(7)根据房地产层次(制作尺度、粉饰装修尺度大概价钱程度等)，房地产市场可分为高级房地产市场二手书买卖市场阐发、中档房地产市场和低档房地产市场。高级、中档和低档的评判尺度及详细称号，因差别用处的房地产和差别的分别尺度而有所差别。比方，写字楼市场凡是分为甲级写字楼市场、乙级写字楼市场和丙级写字楼市场。

　　(3)根据房地产市园地区范畴，房地产市场可分为地区房地产市场和团体房地产市场。详细可分为某个都会房地产市场(如北京房地产市场、上海房地产市场、深圳房地产市场等)、某个地域房地产市场(如“长三角”地域房地产市场、“珠三角”地域房地产市场，东部地域房地产市场二手书买卖市场阐发、中部地域房地产市场、西部地域房地产市场，一线都会房地产市场、二线都会房地产市场、三线都会房地产市场等)、天下房地产市场。某个都会房地产市场还可进一步分为郊区房地产市场、郊区房地产市场，大概都会内差别地区的房地产市场(如东城区房地产市场、西城区房地产市场等)。值得指出的是，地区市场和团体市场是相对而言的。如某个都会房地产市场，相对天下房地产市场而言是地区房地产市场房产办理局官网，相对都会内差别地区的房地产市场而言是团体房地产市场。

　　(8)根据房地产市场合处工夫，房地产市场可分为已往的市场、如今的市场和将来的市场。人们常常需求理解已往和如今的房地产市场情况，猜测将来的房地产市场走势，需求比力房地产如今、已往和未来的价钱、成交量、供给量等。已往和如今的房地产市场情况次要靠查询拜访得到，将来的房地产市场走势依靠于猜测得到。理解已往和如今的房地产市场有助于猜测将来的房地产市场。

　　(2)根据房地产买卖方法二手书买卖市场阐发，房地产市场可分为房地发生意市场和房地产租赁市场。房地产因为代价较大、寿命恒久，其租赁举动偶然比生意举动还要多，而不像普通的商品，次要是生意举动。因而，房地产租赁市场偶然比房地发生意市场还要大，还要活泼，出格是室第、写字楼这类房地产市场。

　　(6)根据房地产用处(或功用、利用性子)，房地产市场可分为寓居房地产市场和非寓居房地产市场。寓居房地产市场可进一步分为一般室第市场、高级公寓市场、别墅市场等。非寓居房地产市场可进一步分为贸易用房市场、写字楼市场房产办理局官网、产业用房市场等。

　　房地产市场是指所交流的商品是房地产或房地产权益的市场，交流包罗生意、交换、租赁、典质等。房地产市场多是无形的，也多是无形的。无形的房地产市场是指牢固的房地产买卖场合;反之，称为无形的房地产市场。

　　(5)较多地受法令、法例、政策等的影响和限定，包罗房地产市场调控政策步伐、计划设想前提、用处管束等。

　　(4)简单呈现把持和谋利。房地产谋利是指不是为了利用而是为了再出卖(或再购置)而临时购置(或出卖)房地产，操纵房地产价钱的涨落变革，以期从价差中赢利的举动。

　　上面还只是讲了市场的巨细或市场容量。关于一个企业来讲，还没有进入某个市场的，怎样进入该市场;曾经进入市场的，怎样连结或进步本人的市场份额(市场占据率)，也是非常主要的。

　　人们关于甚么是市场，有着多种界说或表述，比方：①市场是商品交流的场合。②市场是商品交流的任何场所。一个市场其实不需求有看得见的无形场合。③市场是毗连商品消费者和消耗者之间的桥梁。④市场是互相感化二手书买卖市场阐发、使交流成为能够的买方和卖方的汇合。⑤市场是可以使买者和卖者获得信息并互相买卖的摆设。⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和房产办理局官网。而商品需求是经由过程卖主表现出来的，因此也能够说，市场是某一产物一切理想卖主和潜伏卖主所构成的群体。

　　房地产市场具有通报房地产供求信息、优化房地产资本设置、进步房地产利用效益等感化。反应房地产市场情况的根本信息是成交价和成交量。当求过于供时，价钱上涨;当供过于求时，价钱下跌。当做交量放大时，反应市场趋热;当做交量萎缩时，反应市场趋冷。

　　房地产市场的构成必需具有3个根本要素：①存在着可供交流的房地产商品，包罗无形的房地产什物和无形的房地产权益或效劳;②存在着供给房地产商品的卖方和具有购置愿望与购置才能的买方;③交流价钱契合生意单方的长处请求。只要同时具有了这三个前提，实践的买卖举动才气发作。

　　(5)根据告竣买卖与入住工夫的异同，房地产市场可分为现房市场和期房市场。现房是指今朝已建成的衡宇，期房是指今朝还没有建成而在未来建成的衡宇。

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