5. 张家口:12月，张家口为完玉成市地盘出让目标，由张家口国资委部属的二级企业—-张家口交投广通房地产开辟有限公司，在张家口郊区拿了两块纯室第用地，别离位于桥西区和经开区，修建面积别离为13.85万㎡和17.88万㎡，成交楼板价别离为1798元/㎡和1804元/㎡。

　　1) 保定郊区：二手房价变革状况：本月挂牌均价11679 元/㎡ ，环比下跌约13.37%。

　　2) 燕郊：本月三河市顺诚房地产开辟有限公司以总价4360万元竞得燕郊高新区迎宾路东侧YJ2022-004地块。该地块位于老城区板块占地4045.00㎡，修建面积10112.50㎡，容积率2.5，楼面价4312元/㎡，溢价率0.23%二手书买卖市场阐发。

　　2) 燕郊：固然进返京已铺开，但大都人仍在居家二手书买卖市场阐发。本月无新增供给，遭到访量大幅降落影响，成交量环比上月降落近35%，市场团体表示欠安。月末房企冲刺，推出双旦优惠，以换成交量。福成禧悦里因邻近地铁站，单价低和准现房的劣势，加上上月有新推房源，本月需求量获得开释。

　　3) 大厂：12月大厂二手房在售约6860套，本月新增挂牌约325套，成交约320套，成交均价13796元/㎡，环比上涨7.4%，同比客岁上涨4.7%。成交户型次要为二居占比56%，三居占比30%。

　　3) 大厂：12月大厂无新增供给，受疫情影响，成交量较着降落。大厂成交均价较上月变革不大，次要均价段在9800-10500元/㎡之间。市场营销仍以特价房为主。路劲公园上城特价房10000-10800元/㎡，79-112㎡，一口价优惠，一般首付送平装修车位，可选购代价10万元家装礼包。晨安北京准现房特价11000元/㎡，送车位。

　　6. 承德：受一级市场供求缩量及地产去化影响，郊区已11个月无新开项目入市，次要已老盘加推为主。计划方面，双桥区水山东第二期项目公布计划调解计划，此中增设了105、110、115、150户型产物，打消165户型，分离市场需求，优化了户型产物品种。从市场表示来看，近期仍遭到疫情重复影响，市场端去化量下滑约30%。项目端，本月中瑞·鼎峰城、朗园悦府为次要加推项目，此中中瑞·鼎峰城加推30套，月度去化率约85%，排卡1万抵三万；朗园悦府加推17套，月度去化约82%，存款97折。客户层面，开辟区及主城区存眷度照旧较高，同时大盘及配套前提较好的项目更受客户存眷度。营销方面，团体市场没有较大调解，本月受疫情铺开，案场举动也以小范畴为主；产物层面，市场小高层仍为次要供需产物，户型区间100-130㎡三居连结市场供销主力。

　　9. 邯郸：12月份，邯郸郊区地盘市场供给室第地盘4宗二手书买卖市场阐发，位于丛台区和再起区，出让17.74万㎡占空中积，计划建面34.32万㎡。成交方面，邯郸成交地盘成交2宗地盘，局部位于丛台区东部板块，共成交21.57万㎡。此中邯出告字[2022]06号 HD-2022-06-1地盘，位于联纺东路以北、马服君街以西、建安路以南，成交总价65080万元，成交楼板价3948元/㎡，被宣和竞得，为楼板价最高地块。别的邯郸市良友房地产开辟有限公司竞得的邯出告字[2022]-Q12号CT-2022-Q12地块，位于泰宁路以南、中柳东街以西、油漆厂路以北，总修建面积50857㎡，成交总价23330万元，成交楼板价3125元/㎡。

　　2023年，扩展内需、稳地产的目标下房地产将完成软着陆。中心金融纾困救企的同时处所调控挣脱时滞效应后增进需求发力，贩卖和投资范围将完成前低后高的走势。但基于宏观经济尚鄙人行、房企资金还没有改进、购房需求仍被透支等理想，“保托付”完工将是大都开辟企业的次要事情，“稳需求”促内需将是大都都会的次要施政目的。我们以为对行业范围的苏醒支持有限，市场起势仍需光阴。

　　4) 香河：12月香河在售二手房5760套阁下，本月新增供给约330套，本月贩卖二手房约280套。12月香河交成交均价7485元/㎡，下跌2%，同比客岁下跌9.2%；成交房型次要为二居和三居，别离占比44%、38%。

　　7. 沧州：本月1号和7号，别离供给2宗涉宅地块，均位于运河区的优良地区，为整年的地盘市场增长热度。此中2229和2230地块已成交，特别是2229地块，被沧州的当地企业贝尔地产以24.09%的高溢价率拍得，距前次市场化的地盘竞拍曾经有20个月（2021年3月尾）；该地块的成交关于开辟商和客户关于市场自信心的提拔都有着正向感化；年末最初一场土拍的2231和2232地块大几率也有给出不错的成就，为年底年头的市场注入更多生机。

　　9. 邢台：本月本应是各项目年末冲刺使命的主要阶段，但不尽人意的是本月受疫情的影响，客流量稠密，招致团体市场销量大幅降落，价钱趋于安稳。产物营销方面：万腾·御景城：限量特惠，最高可享11万，赠予10件家电大礼包。当代城·嶺秀：优惠房源限量出售，7070-7090元/平，到访即送精巧礼物。本日起，胜利认购即送小米70寸电视一台。

　　8. 邢台：12月份停止今朝，邢台涉宅地盘供给19幅，建面89.04万㎡，供给面积环比、同比均降落30%阁下；成交方面中国房地产市场阐发，成谈判宅用地11幅，总修建面积37.49万㎡，成交总金额3.75亿元，楼板价1000元/㎡，溢价率0.39%，成交面积环比上涨、同比降落，成交楼板价环比、同比均降落。

　　1. 石家庄：12月石家庄二手房成交价钱环比微降，在售二手房数目连续上涨，新增带看量增长；在市场政策二手房可带押过户政策利好下，吸收部门刚需购房者，二手房成交套数有所增长，可是成交价钱小幅降落。

　　4) 香河：本月照旧没有新增供给，市场持久没有放量刺激，成交量连续低迷，仅个体项目有个位数成交；香河成交均价持续多月连结不变，但处于较低程度。

　　5. 张家口：12月张家口铺开疫情的第一个月也是阳性的第一个顶峰值，售楼处到访量暗澹，贩卖职员到岗率低，楼市处于“静态”阶段二手书买卖市场阐发，全市成交不敷3000㎡，价钱变革不大，团体市场有价无市。成交地区散布上，只要张家口郊区的保利中心公园、中粮祥云小镇和中泰城有成交，其他区县如怀来中国房地产市场阐发、崇礼、下花圃等局部挂零，市场极其暗澹。在楼市“静态”的大情况下，未有项目加推，未有贩卖行动，根本都处于顺销期。

　　10. 邯郸：疫情管控虽片面解禁，但短时间内阳性病例大范围增长，对客户看房和买房均发生悲观的影响，来访量和成交量连续处于低点，双十二等政策并未对成交有较着影响。成交价钱方面，部门项目双十二扣头，团体价钱降落。本月丛台区东部板块荣科·文苑开盘，正式入市，项目定位都会品格刚需中国房地产市场阐发、首改、二改。2022年10月15日启动认筹，累计认筹约65组，现场到访约70人次中国房地产市场阐发，开盘解筹：34组。共推出1#、4#、5#号楼，196套房源。此中1#楼17F毛坯小高层，共68套；4#14F毛坯小高层，共56套；5#楼18F毛坯小高层，共72套；面积约为2.62万㎡，货值约为2.88亿元。项目合计成交34套，去化面积0.42万㎡，成交金额0.46亿元。产物营销方面：泽信第宅170㎡户型分外99折，清栋房源分外98折；限量臻品房源特惠；12月5日-12日时期，5套140㎡洋房一口价10382元/㎡起；业主到场“2023我想说”可赢取台历和抽取千元拍照、购物卡、家用电器等好礼。百丰天宸双十二六重礼：总司理限时特惠98折；买房最高送6万元全屋家电；限量特价房，最高减12万；有用到访客户领网红吨吨杯一个；成交砸金蛋赢冰箱；到访领竹节咖啡杯1个。美的锦观城部门房源8300起元/㎡，年末报答季，好运到访礼；成交砸金蛋；12套特价房；首付7万起；110以上户型减8888,110以下户型减6666。

　　3) 雄安：12月，由中建三局承建的启动区XAQD-0024、XAQD-0025号地块项目完成主体构造片面封顶。雄安启动区XAQD-0024、XAQD-0025号地块项目位于河北雄安新区启动区东北部，总占空中积约12万平方米，总修建面积约为28万平方米。项目建立内容涵盖高端室第及效劳配套修建，地上修建37栋，此中29栋室第，8栋办公楼。该项目是启动区先行启动的严重项目之一，是启动区显雏形、出形象的主要标记性修建，将为宣武病院、雄安体育馆、藏书楼等供给主要配套设备，为有用疏解北京非都城功用供给保证。此中39号地温德姆旅店项目已获得完工验收存案表，估计将于2023年除夕正式开业。

　　7. 沧州：跟着新居的自信心规复，同时部门二手房业主呈现了涨价的心思预期，进一步紧缩了二手房的劣势；沧州超万套的二手房挂牌量极其宏大，去化周期长，在新居的挤压和二手房的宏大合作压力下，二手房市场也将呈现分化，新老产物的价钱将显现差别走势。

　　4) 固安：本月2宗宅地入市；位于中部城区；出让总建面4.1万㎡，出让楼板价2056元/㎡。

　　在楼市端表示连续低迷的影响下，地盘市场也连续低位运转，团体市场热度也进一步走低。地市热度的回暖仍将取决于楼市真个表示，只要各都会的楼市成交企稳上升，房企拿舆志愿才会上升，团体地盘市场热度才将有能够回温。

　　10. 衡水：12月地盘市场供大于求，供给连续增长，环比增长25%，成交量下滑，环比削减52%。详细来看，桃城区河西板块成交一宗纯室第用地。成交总价19230万元，楼板价1,530元/㎡，溢价率1.15%。由河北固盛房地产开辟有限公司竞得。

　　2. 唐山：二手房成交均价9747元/㎡，环比下跌0.4%；二手房挂牌量大接盘者不敷，新居市场止跌上升对二手房去化影响渐增，去化潜力不敷；二手房以价换量力度有所提拔，价钱连续下滑。

　　5. 张家口：12月二手房市场一样受楼市“静态”影响宏大，市场极其冷落，成交均价7001元/平方米，环比上月微跌0.21% ，同比客岁同期下跌7.81%。

　　1) 廊坊郊区：本月供给1宗安次区棚改地块，已定向成交，另成交1宗临空经济区商办地块，市场表示仍旧极其淡漠。

　　6. 秦皇岛：本月秦皇岛新增预出让室第地盘供给2宗，均位于抚宁区，地盘面积6.9万㎡，修建面积13.8万㎡。新增预出让商办地盘供给1宗，位于抚宁区，地盘面积0.7万㎡，修建面积1.1万㎡。本月成交室第地盘5宗，均位于昌黎县，地盘面积20.9万㎡，修建面积36.6万㎡，成交地盘总金额6.76亿元，成交均匀楼面价1845元/㎡。此中，最高楼面价2019元/㎡、最低楼面价1714元/㎡，相差不大。本月秦皇岛虽有地盘市场供求，但预出让与成交地块地位均较偏僻，中间城区无地盘供求。楼市低靡形态下，地市响应连结淡漠形态。

　　2. 唐山：12月唐山供给面积15.6万㎡，环比上涨8%。成交面积16.1万㎡，环比上涨32%，成交均价10406元/㎡，环比持平。

　　2) 燕郊：因为带看量降落，燕郊二手房市场成交遭到较着抑止。市场规复到一般程度仍需求一段工夫。

　　2) 涿州：12月1号，涿州挂牌2宗涉宅地块，合计占空中积近8万㎡阁下；还有3宗商办地块，合计占空中积1.5万㎡；至12月22日，此中1宗涉宅地块和3宗商办地块均已成交，成为本年首宗市场举动拿地，赐与二级市场必然自信心二手书买卖市场阐发。

　　3) 涞水：本月涞水二手房市场均价为6899元/㎡，环比上浮2.14%，仍与客岁同期程度相差较大，新居市场连续低迷关于二手房市场影响较大，团体市场一二手房均进入低点。

　　5) 固安：本月新增供给6.29万㎡，环比上涨33%，成交约1.34万㎡，环比上涨12%，成交均价10232元/㎡，环比根本持平。本月新增供给6.29万㎡，环比上涨33%，成交约1.34万㎡，环比上涨12%，成交均价10232元/㎡，环比根本持平。

　　8. 沧州：跟着托底楼市政策的一波波的开释，防疫政策的松绑，客户的自信心正在逐步规复；但到项目层面，仍连结低于市场行情的房价，持续跑量，特别以碧桂园的两个项目为代表，加码营销播种刚需客户的承认；今朝沧州还是刚需盘务实贬价跑量，改进盘不涨价逢迎市场的阶段，且估计将连续到来岁。

　　1) 廊坊郊区：受疫情影响，市场略有上升但仍在低谷彷徨；本月既有当局未完整复工的影响，也有放缓供给的影响，并没有项目取证，也无项目停止加推的行动；全市60余个在售项目合计成交在250余套阁下（7-10月份月均成交700套阁下，11月份成交120套），环比上涨超越100%，但同比下滑70%阁下；成交均价仍在筑底阶段，在1.1万/㎡阁下彷徨，相对颠簸不大。项目层面仍在主动营销，此中合生本月参加了“零首付”的行列，成交均价降至7字头，本月去化超越30套，结果较为幻想，但大部门项目月去化仍在1-2套之间，买方市场下，客户关于产物的“性价比”极其抉剔。

　　2) 涿州：本月去化降落至240套阁下，团体库存略有下滑，但团体去化压力仍旧较大，去化周期靠近2年，且跟着新居市场的不竭贬价，新居逐步进入准现的贩卖形态，逐步挤压二手房市场，形成二手房价钱下探。

　　3) 涞水：单月成交量连续溃缩，1-12月团体成交量与客岁同期相较下跌超7成；涞水市场本月仅成交12套，无新增供给，成交0.15万㎡。团体市场曾经进入年前的封锁期，单项目仍以京南首府为次要成交主力共成交7套，翔海团体外乡房企的口碑同样成为今朝可以支持较高售价的缘故原由之一。其他主城区项目均进入半封盘形态，因为成交量下探严峻，碧桂园云璟一期项目仅剩的尾盘余货连续甩货，价钱最低已降至6200元/㎡，二期项目在将来较长的工夫段内或将转手。清山十里花开项目今朝曾经根本去化完成，后续的玫瑰财产园今朝处于歇工形态。

　　1) 廊坊郊区：本月廊坊郊区挂牌量略有下滑，成交套数有所上涨，本月新增挂牌套数在300套阁下，环比略有下滑；本月成交套数在360套阁下，根本规复至一般市场成交程度，二手市场的规复韧性优于新居。

　　1. 石家庄：12月石家庄地盘市场房地产开辟用地供给8宗，成交5宗。供给7宗室第类地块、1宗商服地块，总供给地盘面积22.32万㎡，可构成建面54.86万㎡，总肇端金额22.64亿元；成交4宗室第类用地、1宗商服用地，总成交地盘面积15.10万㎡，可构成建面36.35万㎡，总成交额18.36亿元，均匀溢价率11.7%。此中地盘编号[2022]029地块为棉二厂区地块，该地块阅历了第一次挂牌—流拍、第二次挂牌—停止出让、第三次挂牌，保利、城发投、中交三家到场竞拍，终极颠末192轮竞价由保利全资子公司衡水保衡房地产开辟有限公司以16.81亿元斩获胜利出让，溢价率14.6%。棉二厂区地块长安区中心肠段，地位良好，紧邻地铁2号线建和桥站，北侧光彩路将建立地铁5号线，进一步增强城区门路收集联通，项目与东胜工夫山、东胜天御、中海云锦仅一起之隔，项目周边另有长征街小学、二十三中学、石家庄市妇产病院、长安公园等各项配套完整。2023年1月石家庄地盘市场估计将有5宗室第地块出让，此中华药华胜五车间地块流拍后再次挂牌，变动编号、用处、肇端价，打消配建保证房，地盘用处由室第用地调解为室第、商服用地，肇端价由此前的50100万元调解为45400万元，削减了4700万元。

　　受限于市场需求及购置力较着透支，市场下行压力仍不竭加重，在政策层面，当局也在测验考试新宽放手段来刺激市场贩卖表示。

　　1) 石家庄：12月19日起石家庄不动产注销中间启用二手房“带押过户”打点形式，二手房买卖当事各方协商分歧后可志愿挑选根据该流程打点相干事件。二手房带押过户的方法为生意单方节流用度和工夫，减轻了“过桥资金”懊恼，低落了衡宇入市门坎，增长了生意单方更多的可挑选性，低落二手房在市场上的畅通本钱，扫清了买卖停滞，进一步充分二手房市场生机，有益于二手房市场活泼。

　　5) 固安：受疫情及同地区新居贬价促销影响，二手房成交量连续走低，成交以北部及中北部孔雀城等品格次新楼盘为主；价钱环比下滑1%。

　　1) 保定郊区：本月新增供给12.87万㎡，累计成交3.53万㎡，环比降落56%，均价10693元/㎡，环比降落1%，库存135万㎡，环比增加7%，去化周期20个月，受供给增长影响，去化周期耽误。本月深圳园新增供给6.17万㎡，此中华远中国府新增3.5万㎡，春江锦上新政供给3.2万㎡。长城故里本月成交72套，环比削减28套，成交均价8100元/㎡，价钱环比安稳。恋爱城本月成交42套，相较上月增长7套，成交均价12000元/㎡，加持保持不变。碧桂园银河湾推出特价房，同时加大促销力度，成交均价8000元/㎡，价钱环比降落6%，本月去化10套，环比削减。

　　11. 衡水：12月的市场供应和需求进一步降落，供应端和需求端均动力不敷，关于在售项目，一些楼盘持续推出优惠举动，但对住民的购房需求的刺激感化有限。如中天·昱湖壹号年末折上折年底六重礼；天正·君悦府二期购房享用98折等。

　　2. 唐山：12月无新增宅地入市，成交大幅下滑：12月无新增宅地供给；共3宗宅地成交，1宗位于曹妃甸，2宗位于路北区；路北区2宗成交地块总建面3.3万㎡，成交楼板价到达8367元/㎡中国房地产市场阐发。

　　1) 保定郊区：2023年1月1日起保定南二环将分期停止门路施工革新。2023年1月1日起至12月31日南二环的向阳大街至东三环和西二环至乐凯大街、向阳大街的南二环穿插口、莲池大街与南二环穿插口南侧的华北石油专线隧道桥将分期停止门路施工革新，届时南二环施工路段局部实施半幅封锁施工，半幅双向通行。

　　2) 涿州：11月的寂静使得涿州楼市进入的低谷期，跟着12月的片面铺开，市场逐周上扬，全市30余个在售项目本月成交量规复至160套阁下，环比上涨超越3成；成交均价仍在底部彷徨，特别华远经由过程工抵房等情势“以价换量”，本月成交65套阁下，表示凸起。

　　4) 高碑店：12月高碑店市场无新增供给，受疫情影响，成交7.18万㎡，环比降幅81%，成交均价8716元/㎡，环比增加3%，去化周期13个月。万象瑞都本月去化123套，相较上月削减286套，固然成交量环比大幅降落，仍然是高碑店销冠，均价8900元/㎡，价钱安稳。

　　1. 石家庄：12月室第市场供求范围环比上涨，成交价钱小幅颠簸微降但根本连结不变。12月都会解封，线下售楼场合正式开放，但上半月团体规复停顿迟缓，身材不适人群数目增加，到访和成交量并未规复到一般程度，12月下半月起市场逐渐转入一般形态。房企受年末功绩压力身分影响，开启年末钜惠冲刺，市场供求量增幅较着；项目方面，按照环京市场监测中国房地产市场阐发，共有7个项目加推供货平推为主，新项目方面，南海天玺华府10月24日售楼部开放，前期因疫情身分影响，开盘节点延后，不断处于意向注销阶段，今朝项目间接顺销开盘，产物价钱洋房20000-21000元/㎡，小高层18300元/㎡，高层17800元/㎡，暂无成交；铂云府估计12月31日开放售楼部，2023年2月开放榜样间，2023年3月项目开盘。

　　7. 秦皇岛：本月秦皇岛防疫步伐片面铺开，住民根本处于全阳形态，居家抗阳中，加上自己为市场旺季，持续之前市场淡漠趋向，开辟商持续躺平。

　　2) 保定郊区：《保定市主城区城中村革新地域控规评价及优化》计划公布根据市当局《关于赞成启动保定市主城区城中村革新地域控规评价及优化的批复》(保政函[2022]16号)请求，按照《中华群众共和国城乡计划法》等相干法例划定，为整合盘活都会地盘资本，科学操纵城中村革新腾旷地盘，保定市天然资本和计划局构造体例了《保定市主城区城中村革新地域控规评价及优化》计划。

　　1) 保定郊区：12月新增地盘供给219万㎡，此中仅2万㎡贸易用地，其他局部为室第用地。南部汽车新城供给10宗，总建面142万㎡，竞秀中间区板块6宗，总价面34万㎡，别的，西部体裁新城板块、莲池区中间板块、北部低碳新城板块、东湖高铁板块均有供给。估计本次供给地块将于2023年1月成交。