按照中研普华财产研讨院公布的《2023-2028年中国二手房行业开展阐发与投资远景猜测陈述》显现：

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　　二手房买卖“带押过户”、打消住房限售与限购等政策优化布景下，多地二手房挂牌量再迎升势。多方数据显现，本年以来多地二手房挂牌量增加较着，部门都会挂牌量已超20万套，二手房市场已从卖方市场开端向买方市场改变。

　　8月1、2、三四线都会二手房成交面积环比增速别离为7.9%、2.6%、5.1%，同比增速别离为-16.2%、-11.5%、14.1%，一线都会同比降幅较上月扩展1.4pct，2、三四线都会同比增速较上月别离提拔7.1、13.3pct;累计同比增速别离为13.3%、32.6%、30.5%。 “认房不认贷”等政策落地或将增进置换需求的开释，同步先动员二手房买卖，叠加传统“金九”贩卖淡季到来，该行估计9月二手房成交无望企稳上升。

　　多地二手房挂牌量自本年以来就已呈现较着增加。市场阐发以为，本年以来二手房挂牌量呈现较着增加次要与市场供求干系发作变革有关。数据显现，本年6月初，天下13个重点都会二手室第挂牌量为199万套，比拟本年年头159万套增加了25%。

　　8月二手房成交环比增速由负转正，同比降幅收窄。8月18城二手房成交面积环比+4.2%，增速由负转正，同比-8.3%，同比降幅较上月减少5.3pct。1-8月累计同比+25.6%，增幅较上个月降落5.8pct。

　　本研讨征询陈述由中研普华征询公司领衔撰写，在大批缜密的市场调研根底上，次要根据了国度统计局、国度商务部、国度发改委、国度经济信息中间、国务院开展研讨中间、天下贸易信息中间、中国经济景气监测中间、中国行业研讨网、国表里相干报刊杂志的根底信息和二手房专业研讨单元等宣布和供给的大批材料。

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　　从构造分类来看，多地挂牌的二手房源中占比力多的属于置换需求，因而后续可否为改进性置业需求缔造更好的情况将是政策优化调解的枢纽标的目的。从当前系列政策施行结果来看，购房者置业自信心虽有所回归，但仍需进一步提振。

　　从详细都会来看，成都、西安和北京的支流中介费率较高，别离为2.8%、2.8%和2.7%。而石家庄、东莞和太原的中介费率相对低，别离为1.5%、1.8%和1.9%。整体而言，都会范围大、二手房市场活泼的都会，中介费率相对较高;而都会范围小、二手房市场偏弱、购置力相对偏低的都会中介费率相对较低。

　　二手房是曾经在房地产买卖中间备过案、完成初始注销和总注销的、再次上市停止买卖的房产。它是相对开辟商手里的商品房而言，是房地产产权买卖三级市场的俗称。包罗商品房、许可上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济合用房、限价房天下房地产公司排名。

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　　统计显现，中国25个重点都会支流中介费率均匀值为2.2%，低于3%的参考价。这和二季度二手房买卖行情偏弱、中介机构合作压力增大等身分有关。在买方市场构成的过程当中，中介费率有降落空间。

　　更多行业详情请点击中研普华财产研讨院公布的《2023-2028年中国二手房行业开展阐发与投资远景猜测陈述》。

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　　从详细都会来看，二手房市场团体还是跌多涨少。前期热度较高的北京、厦门、南京、姑苏等都会成交同比跌幅超10%，市场还处在调解期。杭州降幅较着收窄至6%，市场逐步闪现筑底企稳之势。深圳、南宁、韶关、金华成交同环比均有所上升。

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　　9月1日，北京、上海落地施行首套房“认房不认贷”，力度超越市场预期。据理解，新政公布后，北京二手挂牌量猛增，险些一天新增一两千套，成交也较着上涨。

　　二手房买卖“带押过户”、打消住房限售与限购等政策优化布景下，多地二手房挂牌量再迎升势。多方数据显现天下房地产公司排名，本年以来多地二手房挂牌量增加较着天下房地产公司排名，部门都会挂牌量已超20万套，二手房市场已从卖方市场开端向买方市场改变。

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　　上海方面，“认房不认贷”本质上是低落首套房的认定尺度。按照上海此前购房政策，首套房首付35%，贸易存款利率4.55%;二套房首付70%，贸易存款利率5.25%。新政施行后首个周末，上海二手房成交量增长约70%。链家有关数据显现，9月1日，上海的二手房挂牌量还在14.42万套，9月6日挂牌量上升至15.11万套。短短5天新增近6900套二手房，均匀日均挂牌套数达1380套。可见一线都会“认房不认贷”政策的落地，对楼市成交短时间内已起到较着动员感化。

　　近期房地产政策连续优化下，市场各方张望感情转弱，部门购房需求得以开释，购房者置业自信心逐步回归房地产市场界说，部门业主在“卖一买一”置换需求下也期望尽快出卖现有住房，北京、青岛、深圳、南京、重庆等多个都会二手房挂牌量再度上升。

　　二手房行业研讨陈述次要阐发了二手房行业的市场范围、二手房市场供需讨情况、二手房市场所作情况和二手房次要企业运营状况，同时对二手房行业的将来开展做出科学的猜测。中研普华凭仗多年的行业...

　　二手房的价钱比新居价钱更具市场颠簸性，因为差别年月的修建、天文地位、装修等身分会影响其代价，因而需求留意市场行情和价钱颠簸状况房地产市场界说。

　　别的，按照深圳市房地产中介协会统计的数据显现，二手房周买卖810套(9月4日至10日)，环比上涨26.4%。停止9月11日，深圳市二手房在售量近5.5万套，业主出卖志愿较着加强，政策利好的“稳市”感化正在连续发酵中。

　　8月以来，广州、深圳、上海、北京等一线都会接踵官宣“认房不认贷”。跟着政策的片面落地，市场快速做出反响：购房者来访量、认购量均有明显提拔，前期张望感情得以开释。同时，二手房挂牌量较着激增，最较着确当属北京、上海和深圳。